Licitație (licitații) pentru faliment - etape și etape ale vânzării proprietății falimentelor și debitorilor + platforme electronice TOP-5 pentru faliment

Bună ziua, dragi cititori ai revistei financiare Rich Pro! Astăzi vom vorbi despre licitarea falimentului, vânzarea bunurilor deținute de faliment și debitori, precum și ce sunt licitațiile de faliment și cum să participăm la ele.

Din acest articol veți afla:

• Ce este licitarea falimentului - caracteristici;
• Cum să licitați și ce licitații de faliment (etajele de tranzacționare) există;
• Ce se poate vinde la licitație și cum să participi la licitații electronice;
• Cum să cumpărați proprietăți la licitație de faliment;
• Cum să câștigi bani la achiziția de proprietăți prin licitații;

La sfârșitul articolului sunt răspunsuri la întrebări frecvente pe această temă.

Articolul va fi util atât celor care doresc să participe la licitația falimentului, cât și celor care sunt pur și simplu interesați de acest subiect. Citiți mai multe despre licitarea falimentului chiar acum!

Despre licitație pentru faliment: care este și ce etape / etape trebuie să parcurgeți pentru a licita, ce proprietate a falimentului și a debitorilor se vinde la licitația falimentului - citiți mai multe despre acest lucru și multe altele

1. Caracteristici ale ofertei pentru faliment - schema de vânzări pentru proprietatea falimentului și debitorilor

O etapă importantă a procedurii falimentului este vânzarea (vânzarea) bunurilor care aparține debitorului. Ea este una dintre etapele finale ale procedurii.

Vânzarea proprietății permite parțial și, în unele cazuri, să satisfacă pe deplin toate cerințele creditorilor.

Vânzarea tuturor tipurilor de proprietăți ale falimentului și debitorilor se poate face conform mai multor scheme:

1. La licitații, care sunt înțelese ca licitații deschise. Toată lumea este binevenită să liciteze. Cu toate acestea, există excepții. Participarea la licitații deschise este limitată dacă proprietățile care nu au liberă circulație, cum ar fi arme și bijuterii, sunt scoase la vânzare.
2. Când vindeți proprietățicare are valoare (culturală sau istorică), precum și monumente ale patrimoniului cultural și istoric, folosi concursuri. Este obligatoriu ca ofertele să asigure siguranța, dar în același timp ar trebui să ofere acces gratuit la obiectul de vânzare.

În cazul unei licitații, câștigătorul este participantul care va oferi cel mai mare preț. Câștigătorul concursului în conformitate cu articolul 447 alineatul 4 din Codul civil este un participant care garantează îndeplinirea condițiilor sale.

Licitarea se realizează prin intermediul platformelor electronice. Pot participa la fizicși legal persoană. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă înregistrați mai întâi pe site-ul prin care va avea loc licitația. După aceea, se depune o cerere de participare la licitația electronică.

Actele normative pe baza cărora se organizează ofertele sunt reflectate în tabelul de mai jos.

2. Ce sunt licitațiile pentru faliment - definiția și semnificația conceptului

Licitația pentru faliment este un sistem de ofertare care ținut electronic. Licitațiile sunt utilizate în scopul rapid vânzarea proprietății neplătitorului, care permite cel puțin parțial rambursarea obligațiilor sale față de creditori.

Atunci când se desfășoară proceduri de faliment, vânzarea bunurilor este ultima etapă. Cazul de faliment este altfel numit procedura falimentului.

Funcțiile de evaluare și vânzare ulterioară execută proprietatea debitorului competitiv (altfel se mai numește arbitraj) Manager. Sarcinile sale principale sunt organizarea ofertelor și, ulterior, în cursul implementării acestora, pentru a vinde active aparținând debitorului.

Cerința este stabilită prin lege, conform căreia ofertele trebuie efectuate în format electronic.

Oricine dorește poate participa la licitații la care se realizează vânzarea bunurilor debitorului.

Unii sunt convinși că cele mai bune facilități sunt achiziționate la un cost foarte mic chiar de către administratorii falimentului. Cu toate acestea, o astfel de judecată este fundamentală în mod incorect.

Acordul electronic de licitare este complet transparent. Dacă vreun participant suspectează administratorul de arbitraj în îndeplinirea nedreaptă a atribuțiilor, acesta are dreptul de a depune o plângere corespunzătoare.

Dacă pe parcursul procedurii, detectoarele depistează încercări de fraudă, acesta este amenințat probleme grave.

Până de curând, numai bunurile deținute de organizații erau vândute la licitație.

Mai detaliat despre procedura falimentului unei persoane juridice, am scris în materialul anterior.

Cu toate acestea, după intrarea în vigoare 1 octombrie 2015 Legea cu privire la falimentul persoanelor fizice poate fi, de asemenea, vândută bunuri deținute de persoane fizice. Legea menționată anterior stabilește procedura de desfășurare a ofertelor relevante.

Astăzi, din cauza incapacității de plată a datoriilor, persoanele fizice se pot pierde vânzând la licitație proprietatea lor căminele de locuit, autovehicule, zone suburbane, terenuri și alte proprietăți.

Participând la astfel de licitații, oricine poate achiziționa obiectele numite la prețuri mult sub piață.

După intrarea în vigoare a legii, indivizii decid din ce în ce mai mult să declare falimentul. Despre modul de declarare a falimentului persoanelor fizice și antreprenorilor individuali, am scris într-un articol separat.

Cel mai adesea ei acționează ca debitori pentru diverse împrumuturi - impropriu pentru o sumă mare, credit ipotecar, mașină.

În conformitate cu noua legislație, toate bunurile unui astfel de cetățean pot fi vândute în timpul licitației pentru a-și restitui obligațiile.

Organizațiile care trec prin faliment pot intra în aceeași situație. De exemplu, dacă a fost emis un leasing auto pentru persoane juridice, societatea de leasing în baza contractului are dreptul de a ridica proprietatea, iar în anumite circumstanțe va aștepta ca licitația să vândă proprietatea debitorului pentru a fi finalizată pentru plata în condiții de leasing.

De asemenea, în detaliu despre lichidarea și falimentul SRL, am scris într-un articol separat.

Ce condiții sunt necesare pentru participarea la licitații

3. Condiții de participare la licitația de faliment

Pentru a licita pentru vânzarea bunurilor debitorilor, solicitantul trebuie să îndeplinește o serie de condiții.

Condiția 1. Cerere de participare la licitație

În primul rând, este necesar solicitați licitație. Acest document este întocmit pe formularele eșantionului stabilit. Sunt necesare două copii ale cererii.

După înregistrarea cererii între participant și organizatorul licitației, se încheie un acord privind depunerea. Acest document determină suma de bani care trebuie transferată de către ofertant în contul bancar al organizatorului. Depozitul este o garanție ofertantul îndeplinește condițiile licitației, inclusiv faptul că, în cazul câștigării, obiectul licitației va fi răscumpărat.

În momentul transferului depozitului, ofertantul trebuie să furnizeze organizatorului o ordine de plată adecvată. Acest document este transmis în original și este obligatoriu să existe o notă bancară asupra transferului. O cerere de plată trebuie depusă cel târziu în ultima zi de depunere a cererilor.

Condiția 2. Setarea prețului inițial al obiectului

Prețul inițial al obiectului licitației este stabilit de comitet sau de adunarea generală a creditorilor. În același timp, trebuie să se țină seama de prețul de schimb al activelor vândute. Se determină pe baza rezultatelor conținute în raportul de evaluare a proprietății. O astfel de evaluare trebuie efectuată pe baza instrucțiunilor managerului de arbitraj sau a unui mandatar desemnat în conformitate cu legea.

Prețul inițial al ofertei este stabilit sub medie. Cel mai adesea, numirea ei are loc în ultima oră de lucru din ziua anterioară ofertării.

Astfel, valoarea minimă a proprietății este atribuită de administratorul debitorului în conformitate cu secțiunea 94 din Legea falimentului.

Prețul final de vânzare al proprietății este determinat de rezultatele licitației.

3 etape ale ofertei falimentului (primar, repetat, public)

4. Principalele etape ale ofertării pentru faliment

Procedura de licitare a falimentului este strict reglementată.

Există 3 (trei) etape care constituie baza licitației.

Etapa 1. Licitație inițială

Aceasta este etapa inițială a ofertării. Participanții au dreptul să efectueze pariuri pentru creșterea valorii bunului vândut. În acest caz, dimensiunea pasului este determinată în avans de condițiile licitației. Este important să știți că la fiecare pas următor, sistemul durează o jumătate de oră după cel precedent.

Etapa 2. Licitarea repetată

Dacă, din orice motiv, oferta inițială este declarată nulă, se depun licitații repetate. În acest caz, costul inițial este stabilit cu 10% mai mic.

Etapa 3. Licitație publică

Dacă în primele două etape licitația este declarată nulă, licitație publică ținută. Caracteristica lor principală - reducerea prețurilor după perioade de timp predeterminate.

Participanții la astfel de licitații au posibilitatea de a cumpăra proprietăți la un cost foarte mic. Scăderea maximă poate fi ajunge la 99%. Cu toate acestea, este important să aveți timp pentru a finaliza acordul înainte de concurs.

O importanță deosebită este evaluarea preliminară a valorii proprietății. Adesea, la începutul tranzacționării, acesta este deja vândut la un cost foarte favorabil.

Astfel, ofertele sunt organizate în conformitate cu etapele stabilite legal. Investitorii care sunt bine orientați în secvența lor au șanse mari să achiziționeze active la cel mai bun preț.

De ce avem nevoie și de unde să căutăm ofertarea falimentului Ce pot cumpăra la o ofertă de faliment

5. Ce proprietate a falimentului și a debitorilor poate fi cumpărată la licitația falimentului

Nu toată lumea știe ce active pot fi vândute la licitație. O listă uriașă de obiecte de proprietate este supusă vânzării la licitații. Dacă doriți, puteți selecta orice din această listă.

Următoarele obiecte sunt cele mai populare și relevante:

• valori mobiliare deținute atât de persoane juridice, cât și de persoane fizice;
• plante;
• diverse organizații;
• întreprinderi angajate în producția de bunuri diverse;
• diverse drepturi de revendicare;
• autovehicule;
• echipamente specializate;
• electrocasnice;
• mărci comerciale ale diferitelor companii;
• diverse tipuri de imobile - comerciale, rezidențiale, clădiri și structuri destinate nevoilor industriale;
• diverse active corporale ale unei persoane declarate falimentare;
• echipamente pentru producție;
• terenuri cu scopuri diferite - construcții individuale, agricultură și altele.

Mulți nu știu posibilitatea de a achiziționa diverse proprietăți participând la licitații pentru faliment. Drept urmare, există șanse mari de a efectua cea mai eficientă afacere.

Unele licitații implică un număr mic de persoane care doresc să achiziționeze proprietăți, astfel încât devine posibil să cumpere un activ la un cost minim.

Diagrama volumelor de vânzare a proprietății debitorilor și a falimentului - licitații electronice pentru faliment

6. Licitații de faliment: TOP-5 platforme de tranzacționare electronică

Tranzacționarea falimentului se desfășoară pe diverse site-uri electronice. Se pot desprinde o serie dintre cele mai de succes site-uri care vând active falimentare.

Printre cele mai populare site-uri care sunt utilizate pentru a efectua licitații pe Internet, se pot distinge următoarele:

1. Registrul federal unic al falimentului

Această bază de date conține toate informațiile disponibile privind ofertarea ca urmare a procedurilor de faliment.

Site-ul oficial al serviciului „Registrul federal unificat al informațiilor despre faliment” -bankrot.fedresurs.ru

Principala beneficiu această bază este Publicarea în avans a informațiilor despre viitoarea procedură de vânzare a proprietății. Pe acest site se află cele mai complete informații.

Studierea registrului de obiecte permite ofertanților să colecteze datele maxime necesare și, ca urmare, să se pregătească mai atent pentru licitație, să efectueze cea mai cuprinzătoare analiză și evaluare a proprietății scoase la licitație.

2. Sberbank AST

Majoritatea experților marchează acest site ca o platformă destul de bună, având calitate, confortabil și intuitiv interfață intuitivă.

Site-ul oficial al serviciului AST Sberbank estesberbank-ast.ru

Sberbank AST vinde proprietățile companiilor care au emis un împrumut și nu le poate rambursa din niciun motiv.

important neajuns Site-ul este un număr mic de obiecte de ofertare.

3. Fabrikant.ru (fabrikant.ru)

Acest site este numit printre cei mai buni. Avantajul său cel mai important este numărul mare de loturi vândute.

Site-ul oficial al serviciului Fabrikant.ru este fabrikant.ru

4. Centru de implementare

Acesta este unul dintre cele mai mari site-uri unde proprietățile întreprinderilor recunoscute ca fiind în faliment în conformitate cu legea sunt vândute prin licitații.

5. ELECTRO TORGI

Site-ul prezentat este relativ recent. Cu toate acestea, se dezvoltă foarte activ și a reușit deja să obțină popularitate. Motivul este că site-ul este foarte ușor de utilizat, iar interfața este simplu și clar.

Astfel, internetul dispune de un număr mare de resurse pentru care este posibilă căutarea de obiecte adecvate în cazul unei decizii de participare la licitație.

Cu toate acestea, nu toată lumea știe că toate site-urile în care procedura de vânzare a proprietății falimentare se desfășoară cu un cost redus, se împart în 3 (trei) tipuri:

1. Podele comerciale

Astfel de site-uri se specializează direct în organizarea și desfășurarea licitațiilor online.

2. portaluri oficiale

Datele complete ale ofertelor sunt publicate aici. Aceasta se face în conformitate cu legislația rusă. Cele mai cunoscute exemple de astfel de site-uri sunt Fedresurs, precum și ziarul Kommersant (numărul de sâmbătă).

3. Agregatoare de oferte de faliment

Scopul principal al acestor portaluri este de a colecta informații relevante despre licitarea în curs de la un număr mare de resurse de internet.

Cei care doresc să liciteze, trebuie să decidă nu numai ce vor să cumpere. Este important să se decidă pe ce site se poate face acest lucru.

Studierea unei cantități mari de resurse crește șansele de a dobândi obiectul de care este nevoie.

Ghid pas cu pas pentru ofertanți în cadrul ofertelor electronice

7. Modul de participare la licitația publică electronică - etapele principale + cerințele licitațiilor

Participare la licitație electronică pentru a achiziționa proprietăți falimentare nu este dificilă, oricine o poate face.Dar trebuie amintit că este important să respectăm legea, precum și să parcurgem în mod constant toate etapele de participare la licitație. Instrucțiunile pas cu pas care vă vor ajuta să aflați cum să faceți acest lucru sunt prezentate mai jos.

Etapa 1. Obținerea ES

Semnătura electronică sau semnătura electronică prescurtată este o modalitate de a confirma proprietarul informațiilor direcționate proprietarului său. Fără semnătură electronică, este imposibil de accesat o platformă de tranzacționare electronică pentru a participa la licitații pentru proprietatea falimentului și a debitorilor.

Principalele funcții ale ES sunt:

• protecția împotriva falsificării, precum și falsificarea diverselor documente;
• dovada de autoritate a documentației, precum și apartenența la o anumită persoană;
• transfer de documente prin canale de comunicare sigure;
• capacitatea de a depune propuneri de preț în timpul ofertei;
• încheierea contractelor în urma rezultatelor ofertelor.

Alegerea unei companii pentru înregistrarea semnăturii electronice, important de studiatpe ce site-uri oferă acces. În unele companii, prețul unei semnături este mai mic, însă lista resurselor este mai mică.

Atunci când decideți să emiteți o semnătură electronică, este important să analizați cât de mult aveți nevoie. În mod tradițional, ES acționează în total 1 an, după aceea, extensia va fi plătită.

Pentru a nu pierde banii, este deseori mai indicat să alegeți mai întâi un obiect pe care doriți să îl cumpărați și numai după aceea să faceți o semnătură. Cu toate acestea, în acest caz, va trebui să analizați zilnic informațiile despre deschiderea depunerii cererilor, pentru a nu întârzia lansarea tranzacțiilor.

În plus, poate fi necesar să se producă PE într-un timp scurt, ceea ce duce la costuri suplimentare.

Etapa 2. Acreditare la ETP

Următorul pas este acreditarea pe platforma de tranzacționare electronică. Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie cu siguranță de un ES.

Pentru acreditare, trebuie să încărcați documente pe site în conformitate cu cerințele resursei.

Cel mai adesea pentru persoane fizice acesta este un pașaport, este important să citiți cu atenție condițiile de acreditare, pentru a nu fi necesar să furnizați din nou documente ulterior. Unele resurse necesită doar o răspândire cu o fotografie și înregistrare, altele - absolut toate paginile.

În mod tradițional, acreditarea durează trei până la cinci zile lucrătoare. Nu este necesară parcurgerea acestei proceduri pe toate site-urile. Suficient este cel la care va avea loc licitația.

Etapa 3. Selectarea și analiza lotului

Folosind surse disponibile, ar trebui să găsiți un obiect adecvat pentru cumpărare. Este destul de firesc ca atunci când căutați proprietatea necesară, este mai indicat să studiați ofertele în regiunea locației dvs.

Atunci când lotul este selectat, este important să examinăm toate documentele care sunt relevante pentru acesta. Acestea pot fi documente de proprietate, rapoarte de evaluare și altele.

În cazul achiziționării de bunuri corporale (mașină, spații, clădiri etc.), are sens să îl inspectăm chiar înainte de licitație. Pentru aceasta, găsiți contactele sale în cardul organizatorului, sunați și faceți o programare.

Atunci când decideți să cumpărați echipamente tehnice sofisticate, un vehicul, o clădire și alte active complexe, este indicat să invitați un specialist la o întâlnire. El va ajuta anterior evaluați proprietatea vândutăde asemenea stabilirea valorii reale de piață.

Astfel de acțiuni permit chiar înainte de ofertare să efectueze o analiză a fezabilității participării la ele. Aceste măsuri pot economisi semnificativ timp și bani.

Pasul 4. Configurare software

Pentru a licita, este important să configurați corect programul pe un computer personal. Cel mai adesea, Internet Explorer este folosit pentru a lucra cu platforme electronice. De asemenea, va trebui să configurați un program special, de regulă,Crypto Proși, de asemenea, instalați certificatele necesare pe computer.

De obicei, toate instrucțiunile necesare pentru lucrul cu semnăturile electronice sunt emise la companiile în care sunt fabricate. În același loc, puteți comanda ajutorul unui programator profesionist ca serviciu suplimentar dacă nu puteți gestiona setările singuri.

Etapa 5. Cerere de participare la licitații

După ce elementul de cumpărare este selectat și software-ul este configurat, puteți începe crearea unei aplicații. Cel mai bine este să faceți acest lucru în avans, cu câteva zile înainte de încheierea acceptării cererilor. Acest sfat este relevant în special pentru începători.

Dacă licitația este organizată pentru prima dată, în faza de depunere a cererilor, poate apărea un număr mare de întrebări. Puteți solicita sfaturi suplimentare de specialitate.

Prin urmare, timpul pentru procesarea cererii ar trebui să fie suficient.

Caracteristicile completării cererii depind de site-ul ales unde va avea loc licitația. Pe unele dintre ele, nu este necesar să completați manual nimic, toate documentele sunt generate din datele specificate în timpul acreditării.

Eșantionul Formularului de Cerere de licitație pentru faliment

Pe alte site-uri, de fiecare dată trebuie să se stabilească din nou toate acordurile necesare. De asemenea, poate fi necesar să atașați „scanări” ale pașaportului și ale certificatului TIN.

În momentul completării cererii de participare la licitații, este necesar să se atașeze un document, confirmarea plății depozituluiprevăzute de condițiile de ofertare. Prin urmare, ar trebui să fie plătit până la cererea finală.

Etapa 6. Plata depozitului

O etapă importantă, fără de care licitarea va fi imposibilă, este un depozit. Mărimea acesteia este determinată în documentația pentru licitație. Cel mai adesea, valoarea depozitului este determinată la nivelul de 5% din cost obiect realizat.

Detalii despre transfer pot fi găsite în documentația pentru licitație. Înainte de a transfera fonduri, este logic să clarificăm comision bancar la traduceri similare. Este departe de a fi întotdeauna benefic să transferați fonduri dintr-un cont existent cu o anumită bancă.

Acest lucru este valabil mai ales pentru participarea la licitații pentru proprietăți destul de costisitoare, deoarece diferența de comisioane de transfer pentru diferite instituții de credit poate fi diferită.

Majoritatea platformelor electronice necesită un document care confirmă transferul de fonduri. Prin urmare, este logic să clarificăm în avans dacă este posibil să plătiți un depozit prin diverse servicii online ale băncii. În acest caz, clientul are posibilitatea de a primi o notificare a transferului în format electronic.

Cu toate acestea, multe site-uri necesită document bancar de plată. Prin urmare, acest punct ar trebui clarificat în avans.

Pasul 7. Depunerea unei cereri

Timpul de depunere a cererii ar trebui să fie stabilit pentru fiecare licitație separat. În unele licitații, câștigătorul este primul care a trimis-o. În alte cazuri, este important să fii la timp. aplicați înainte de un anumit punct.

În primul rând, trebuie să atașați toate documentele necesare. Apoi, folosind o semnătură electronică, ar trebui să le semnați și să le trimiteți.

Etapa 8. Licitație electronică

În funcție de tipul licitației, procesul de ofertare se desfășoară. Dacă licitația are loc pe un principiu licitație închisă, la un moment dat se deschid toate cererile, câștigătorul este cel care a trimis cel mai bun preț.

Dacă este efectuat licitație deschisă, în anumite condiții de ofertare zi și oră participantul trebuie să se autentifice în contul său personal, care este înregistrat pe site-ul electronic.

În plus, în conformitate cu condițiile de ofertare, fiecare participant poate trimite propuneri de preț. Ar trebui să fie luați în considerare etapa de ofertarespecificat în licitație. Cel mai adesea se compune 0,5 până la 5 procente din costul inițial al proprietății vândute.

Important! Participanții la procesul de ofertare văd doar numărul solicitantului și prețul oferit de acesta.

În acest moment, nu este clar cui numărul aparține, adică, înainte de anunțarea rezultatelor, nu se cunoaște prenumele, prenumele, numele intermediar sau numele companiei. Acest lucru permite o licitație. cât mai cinstit și deschis.

În plus față de etapa licitației, sunt determinate condițiile de ofertare perioada de timpîn timpul căreia puteți prezenta propunerea. Dacă a trecut mai mult de o perioadă specificată de la ultima dintre ele, sfârșitul ofertelor.

În acest moment, dacă doriți, puteți câștiga o poziție la nivelul ultimei oferte de preț. Apoi, dacă câștigătorul refuză să răscumpere obiectul licitației din orice motiv, îl puteți obține singur la cel mai recent preț.

Etapa 9. Rezultatele tranzacțiilor

Când licitația este finalizată, rămâne să aștepți rezultatele licitației. În primul rând, organizatorul licitației formează un protocol care conține informații despre cum au mers. Aceasta se face cam la o jumătate de oră după încheierea licitației.

Mai departe 3 (trei) zile lucrătoare se întocmește un protocol sumar. Conține informații despre cine este recunoscut ca câștigător al licitației.

Etapa 10. Sfârșitul licitației

Pentru participanții care nu au devenit câștigători ai licitației, aceștia se termină destul de simplu. Este suficient să aștepți returnarea depozitului. Dacă acest lucru nu se întâmplă în câteva zile, puteți contacta organizatorul și specifica termenii și ora returului.

Câștigătorii licitației este necesar un contract de vânzare. În acest scop, ofertantul trimite un formular specific prin intermediul site-ului. Ar trebui completat și returnat mai întâi pe site prin contul personal, semnându-l cu cheia electronică, apoi câștigătorul licitației returnează contractul semnat organizatorului licitației. Urmează, de asemenea trimiteți documentul original în 2 (două) copii prin poștă.

Dacă, din orice motiv, câștigătorul licitației se răzgândește cu privire la cumpărarea obiectului licitației, acesta nu semnează contractul. Desigur, depozitul în acest caz nevenind.

Etapa 11. Plata integrală și intrarea în drepturi

Când contractul este semnat, câștigătorul trebuie să face restul plății pentru obiectul de cumpărare. În acest caz, ar trebui să fiți cât mai atenți, deoarece de multe ori detaliile pentru transferuri de depozit și plata contractului diferi.

Când sunt îndeplinite absolut toate condițiile, câștigătorul ofertei devine proprietarul integral al proprietății. În plus, el poate dispune achiziția la discreția sa.

Astfel, participarea la licitații implică trecerea anumitor etape ale procedurii. Dacă urmați cu atenție instrucțiunile și luați în considerare toate sfaturile, nu ar trebui să apară probleme cu acest proces.

În orice caz, dacă este necesar, puteți contacta serviciul de asistență al platformei electronice. Vă pot ajuta și persoane mai experimentate și calificate, inclusiv prieteni și cunoscuți.

8. Datele licitațiilor de faliment

Procedura de licitare a falimentului strict reglementat prin acte legislative ale Federației Ruse. În acest caz, termenele stabilite pentru trecerea fiecărei etape sunt stabilite în mod specific.

Dacă titlurile sunt planificate pentru vânzare, trebuie depusă cererea corespunzătoare de mai multe ori peste 2 (două) luni. Numărătoarea inversă a acestei perioade începe din ziua în care decizia relevantă a fost emisă de executorul judecătoresc.

În acele cazuri când proprietatea este real (inclusiv întreprinderile), pe lângă rezoluție, precum și actul de acceptare a acestor proprietăți, trebuie prezentate documente în care există informații despre dreptul de proprietate asupra terenului.

Documentele necesare sunt:

• document care confirmă confiscarea bunurilor imobiliare;
• certificat, care stabilește dreptul de proprietate asupra imobilului;
• documente care conțin principalele caracteristici ale proprietății.

Dacă o proprietate aflată în construcție este transferată spre vânzare, următoarele documente vor trebui depuse suplimentar:

• o copie a lotului de teren pentru construcție;
• autorizație de construire eliberată de autoritățile statului.

În plus, este obligatoriu un inventar al proprietății vândute. Informații despre aceasta ar trebui să fie enumerate Registrul federal unificat, care înregistrează informațiile despre faliment.

De acum înainte, într-o lună, creditorul sau alt funcționar poate necesita un mandatar în faliment pentru a evalua proprietatea debitorului. O astfel de cerință este legală atunci când datoria este mai mare decât prețul proprietății mai mult de 2%. O astfel de evaluare durează 2 (două) luni. Această perioadă este calculată din momentul în care mandatarul falimentului a primit creanțele relevante de la creditori.

Plata serviciilor unui specialist care va efectua această evaluare se face din fondurile care vor fi primite ca urmare a vânzării bunului debitorului.

Apoi, în termen de două luni, organizatorul licitației trebuie transferat lista bunurilor debitorului, care este supusă vânzării la licitație.

După aceea, informațiile despre vânzarea viitoare a activelor falimentare ar trebui publicate presa scrisă oficialăcare sunt publicate periodic. Din acest moment începe acceptarea cererilor, la finalul căreia se ține licitație.

Astfel, trece mult timp din momentul în care o instanță ia o decizie de a vinde proprietatea până în ziua licitației. Mai mult, durata fiecărei etape este stabilită prin lege.

Principalele etape ale achiziționării de proprietăți la licitațiile de faliment

9. Cum să cumpărați proprietăți la o licitație de faliment - procesul de licitație 🏠

O varietate de proprietăți ale debitorilor sunt scoase la licitație. În același timp, imobilul este una dintre cele mai mari cereri. Indiferent de tipul său, putem distinge 5 etapeasta trece prin toată lumea care decide să cumpere proprietăți în acest fel.

Etapa 1. Selectarea proprietății pentru achiziție

Înainte de a licita, ar trebui să decideți ce proprietate va fi achiziționată. Pot exista multe opțiuni, de exemplu, un apartament cu două camere într-o clădire nouă. Totul depinde de capacitățile cumpărătorului.

În această etapă, trebuie să se stabilească și în ce scop va fi utilizată proprietatea dobândită.

Există mai multe moduri:

• pentru resedinta proprie;
• pentru a face afaceri;
• pentru închiriere;
• pentru revânzare ulterioară.

Etapa 2. Selecția locației

În acest caz, ar trebui să se decidă în ce regiune vor fi achiziționate imobiliare. Totul depinde de cum din scopul cumpărăriiși din locația cumpărătorului.

Proprietatea pentru revânzare merită cumpărată acolo unde există o cerere constantă pentru aceasta. Cumpărarea unei proprietăți în scopuri de închiriere este mult mai profitabilă în orașele mai mari.

Etapa 3. Dimensiunea maximă a atașamentului

Înainte de a participa la licitație, ar trebui să decideți care poate fi cheltuită suma maximă pentru cumpărare.

În acest caz, puteți utiliza nu numai capitaluri proprii, ci și fonduri împrumutate.

Etapa 4. Analiza proprietății selectate

După alegerea unei proprietăți pentru achiziție, trebuie să o analizați cu atenție.

Pentru a face acest lucru, faceți următoarele:

• fotografii de studiu, documentație, specificații;
• asigurați-vă că nu există arestări și angajamente;
• dacă este posibil, inspectați instalația.

De asemenea, este important să se analizeze valoarea proprietății planificate pentru achiziție. Merită clarificat cât costă o proprietate similară pe piață pentru a înțelege ce preț maxim puteți plăti pentru aceasta.

Etapa 5. Achiziționarea proprietății

La finalizarea căutării și analizei proprietății, puteți studia documentația atașată la licitație. După aceea, puteți pregăti o cerere, precum și un pachet de documente cerute de condițiile de ofertare.

Următoarea este licitația în sine. Dacă sunteți recunoscut ca câștigător, contractul de vânzare a proprietății, precum și reînregistrarea drepturilor de proprietate pe el.În acest moment, cumpărătorul poate dispune proprietatea la discreția sa.

Astfel, depinde de toată lumea să cumpere o proprietate la licitație. Pentru aceasta, este suficient să parcurgi cinci etape simple.

10. Care este câștigul la licitațiile de faliment?

Licitațiile în care sunt vândute proprietățile persoanelor declarate în faliment reprezintă un mod unic și foarte interesant de a câștiga bani.

Dar merită să ne amintim că achiziția unei proprietăți la licitație este un proces dificil din punct de vedere legal. În acest caz, trebuie să cunoașteți un număr imens de subtilități și nuanțe.

Achizițiile în timpul procesului de licitație sunt semnificativ diferite de achiziția tradițională a proprietății.

Licitația în faliment poate deveni o afacere profitabilă dacă decideți să câștigați bani în acest fel are o serie de calități.

Principalele sunt:

• capacitatea de a monitoriza continuu informațiile cu privire la procedurile de faliment în desfășurare, precum și anunțarea vânzării bunurilor;
• cunoștințe, precum și anumite experiențe în achiziționarea de proprietăți, precum și participarea la licitații;
• abilități organizaționale care ajută la finalizarea tranzacțiilor de vânzare.

Licitațiile nu pot fi un tip de afacere separat, independent de orice. Aceasta se explică prin faptul că este departe de a fi întotdeauna posibil să o implementăm. Chiar dacă licitațiile sunt deținute de un număr mare de trustee falimentare, ofertele nu sunt sistemice și independente (spre deosebire de ofertele tradiționale).

Printre persoane, ca tip de afacere, achiziția de proprietăți prin participarea la licitații pentru revânzarea ulterioară a acesteia. Astfel de activități pot aduce venituri tangibile.

Pentru a face acest lucru, trebuie să aveți o cantitate destul de mare de informații, precum și să aveți o venă comercială și talent antreprenorial.

Dacă vorbim despre vânzarea la licitație a proprietății persoanelor recunoscute ca falimentare, o astfel de afacere a apărut relativ recent. Până în acest moment, vânzarea bunurilor a fost supusă numai bunurilor persoanelor juridice. În același timp, au fost organizate licitații cu aproape niciun sistem, în mod semi-legal.

Cu toate acestea, ca urmare a intervenției guvernului și a apariției legislației relevante, procesul a devenit mai civilizat.

Astăzi, licitațiile pentru faliment sunt făcute publice. Acum, procedura de licitație a devenit mai profitabilă și pentru ambele părți - creditori și debitori. Drept urmare, orice proprietate este vândută mult mai rapid și la prețuri mult mai apropiate de prețurile pieței.

Avantajele și dezavantajele cumpărării proprietății falimentului și debitorului de la licitația electronică a falimentului

11. Avantaje și contra de achiziționare a proprietății în urma licitației în faliment

Ca orice tip de câștig, cumpărarea de proprietăți la licitație are o serie de avantaje și dezavantaje.

11.1. Beneficiile cumpărăturilor prin licitație

Printre avantaje se pot distinge următoarele:

Avantaj 1. Preț scăzut de vânzare

Aceasta se explică prin dorința proprietarilor de a vinde active cât mai repede posibil. În acest sens, valoarea proprietății este redusă și este stabilită la un nivel semnificativ mai mic decât piața.

De exemplu, atunci când se vinde bunuri imobiliare luate ca o ipotecă, o parte din venituri se acoperă pentru a acoperi datoria clientului, soldul va fi dat împrumutatului. Este firesc ca, într-o astfel de situație, licitația să fie organizată în principal în interesul creditorului.

Prin urmare, pentru a accelera procesul de vânzare, valoarea imobilelor este stabilită la cel mai mic nivel posibil.

Adesea, în acest caz, cumpărătorul poate achiziționa un apartament la un preț de aproximativ Cu 35% sub media pieței. În plus, situațiile nu sunt neobișnuite atunci când nu puteți vinde prima dată o ipotecă. Drept urmare, în timpul tranzacțiilor repetate, prețul pentru acesta este redus și mai mult.

Avantaj 2. Legalitatea garantată a tranzacției

În cursul licitației pentru vânzarea de bunuri falimentare, procedura este controlată în totalitate de către stat. În cele din urmă, riscul de a declara ilegală o tranzacție de vânzare este redus.

11.2. Dezavantaje ale cumpărăturilor printr-o licitație

Orice tip de afacere are o serie de dezavantaje. Licitația în faliment nu face excepție.

Printre cele mai importante dezavantaje se numără următoarele:

Dezavantaj 1. Dificultăți de verificare a stării fizice a proprietății vândute

În cazul vânzării de bunuri imobiliare, poate fi dificil de verificat dacă nu există restanțe în facturile de utilități.

Dezavantaj 2. Dificultăți în verificarea consimțământului de vânzare

Riscul ca, în final, soțul să nu își dea consimțământul pentru vânzarea bunurilor sau copiii minori sunt înregistrați în apartament.

Pentru a minimiza riscurile posibile, orice tranzacție la licitație trebuie efectuată în cooperare cu specialiștii. Aceștia nu ar trebui să fie avocați obișnuiți, ci cei care au experiență profesională în desfășurarea ofertelor de faliment.

12. Întrebări frecvente conexe

Licitarea în faliment este un proces foarte complicat, astfel încât toți participanții au multe întrebări. Pentru a facilita familiarizarea cu această procedură dificilă, am încercat să răspundem celor mai comune.

Întrebarea 1. De ce avem nevoie și care sunt obiectivele ofertării falimentului?

Poate exista mai multe scopuri pentru a utiliza licitația în faliment.

Cele mai frecvente sunt:

• cumpărare pentru uz personal;
• realizarea unui profit - cumpărarea mai ieftină, vânzarea mai scumpă;
• organizarea antreprenoriatului - achiziția de spații pentru propria afacere sau pentru închiriere;
• cumpărați imobiliare fără decorațiuni, faceți reparații, vindeți mai mult.

În plus, participarea la licitații de faliment vă permite să achiziționați o nouă specialitate. Cu alte cuvinte, devine posibil să devii investitor.

Dacă aveți în vedere să investiți în imobiliare, vă recomandăm să citiți articolul despre investiții în imobiliare.

Din 2011 tranzacționarea se desfășoară cu ajutorul internetului, astfel încât acestea au devenit mult mai accesibile. Drept urmare, astăzi oricine poate participa la licitații fără a pleca de acasă.

Datorită acestui fapt, participarea la licitații are o serie de avantaje:

• economisiți timp la organizarea ofertelor;
• Nu există nicio referire la o regiune geografică specifică;
• cerințe soft pentru ofertanți.

Un alt avantaj al participării la licitații astăzi este concurența scăzută.

Întrebarea 2. Unde să căutați licitația în faliment, ce metode de căutare există?

Există mai multe modalități de a căuta licitații la dispoziția tuturor. În primul rând, asta ziarul Kommersantcare iese săptămânal sâmbăta. Fiecare publicație are o aplicație cu informații despre ofertele viitoare. Dacă doriți, Kommersant poate fi citit electronic.

Există și alte site-uri care publică informații despre licitații:

• Registrul federal unificat de informații despre faliment;
• Platforma electronica interregionala;
• Sberbank AST;
• Alfalot;
• Licitație B2B și altele.

Unde să căutați licitația în faliment - căutați licitații atractive

Întrebarea 3. Ce este necesar pentru a licita?

Pentru a participa la licitarea electronică, trebuie să parcurgeți o anumită procedură, care poate fi împărțită în mai multe etape.

1. În primul rând, trebuie să obțineți o semnătură electronică. Are forță juridică și este un analog al presei și al semnăturii autorului. Este o semnătură electronică care vă permite să accesați site-ul pentru a participa la licitație. Puteți emite o unitate flash USB cu o parolă la orice centru de certificare. La primirea semnăturii, sunt emise toate instrucțiunile necesare pentru configurarea accesului. Când înregistrați o cheie, este important să fiți atenți la site-urile pe care le oferă acces. Este recomandabil să întocmiți o cheie care vă permite să vă conectați la mai multe site-uri. Datorită acestui fapt, este posibil să achiziționați un număr mult mai mare de obiecte. Este important să înțelegeți că o semnătură electronică ar trebui comandată în avans, deoarece este completată în câteva zile.
2. Prima etapă de pregătire a ofertelor este înregistrarea pe platforma electronică. Pentru a face acest lucru, completați formularul și trimiteți-l pe site. Când verificarea datelor este finalizată, accesul la diverse facilități de vânzare a proprietăților va fi asigurat.
3. Concomitent cu înregistrarea pe site, datele teoretice ar trebui să fie acceptate. Pentru a face acest lucru, reîmprospătați memoria legii care reglementează licitația. În plus, este important să studiem reglementările site-ului utilizat. Toate datele și documentațiile necesare sunt disponibile pe portalul de tranzacționare.
4. Următorul pas ar trebui să fie căutarea obiectelor de cumpărat. După aceea, trebuie să citiți cu atenție toate informațiile despre viitoarea licitație. Va trebui să studiați toată documentația disponibilă, dacă este posibil în avans pentru a inspecta obiectul.
5. După ce toate etapele anterioare au fost finalizate, puteți începe să aplicați. Trebuie să fie pregătit cu mare atenție, în conformitate cu cerințele organizatorului licitator. La cerere este atașat obligatoriu un document privind transferul unui depozit. Informațiile privind mărimea și condițiile de plată sunt indicate în documentația pentru licitație.

Dacă totul este făcut corect, ofertantul va avea dreptul să liciteze.

Întrebarea 4. Cum și unde se poate obține o cheie electronică (cheie electronică) pentru ofertare, care este prețul și procedura pentru primirea acesteia?

Multe companii din Rusia de mult timp și cumpără activ diverse proprietăți în procesul de licitație pentru faliment. Recent, o astfel de oportunitate a apărut la indivizi. Fără îndoială, în timp licitațiile vor crește doar în popularitate. În același timp, majoritatea celor care doresc să participe la licitație încă se întreabă cum se întocmește semnătura electronică necesară.

EDS este necesară, fără ea, pur și simplu participând la licitație nu va funcționa. Pentru înregistrarea sa, trebuie să contactați centrul de certificare. Este o companie specializată care are licență pentru a genera astfel de chei de parolă.

În continuare, trebuie să parcurgeți mai multe etape:

1. Faceți o cerere pentru o semnătură digitală electronică;
2. Furnizați documente care sunt specificate în condițiile pentru furnizarea unei certificări electronice de către un centru de certificare specific (pentru persoanele juridice acestea sunt documente constitutive, pentru persoane fizice - de obicei pașaport și TIN), toate sunt prezentate în copie;
3. Imediat ce documentele sunt verificate, centrul de certificare va produce o semnătură electronică.

EDS este o cheie special generată pe care CA o emite solicitantului pe suport electronic. Un certificat este, de asemenea, eliberat în același timp cu cheile. Trebuie să fie certificat de sigiliul CA.

Alegerea unei autorități de certificare, ar trebui să fiți atenți la acreditarea de către autoritățile statului. Până în prezent, există destul de multe astfel de companii, așa că găsirea celei mai apropiate nu va fi dificilă.

Mulți se întreabă, de asemenea, cât va costa EDS. Este important să înțelegeți că nu există niciun cost fix.

Prețul final va depinde de un număr mare de criterii:

• Formarea semnăturilor electronice de către angajați certificate;
• introducerea datelor privind semnăturile digitale în registrul corespunzător;
• crearea de suporturi speciale pentru cheie;
• disponibilitatea unei licențe pentru programe criptografice specializate;
• emiterea unei copii a certificatului în formă de hârtie.

De asemenea, unele centre de certificare oferă o serie de servicii suplimentare - instalarea computerului de către un specialist, asistență informațională și altele. Toate aceste opțiuni pot afecta, de asemenea, costul unei semnături electronice.

Astfel, prețul EDS este variabil, poate fi diferit în funcție de regiunea de înregistrare.

Experții se referă la costul mediu al EA la un nivel sub formă de ghid. 4-5 mii de ruble.

Întrebarea 5. Cum se încheie licitația? Un câștigător nu poate cumpăra mult?

Pentru fiecare ofertant al falimentului, pot exista mai multe rezultate posibile ale acestui proces:

1. Licitația nu a fost câștigată - în acest caz, organizatorul returnează depozitul, nu vor fi necesare contracte;
2. Victorie la licitație.

Cu câștigătorul licitației în interior 5 (Cinci) zi se semnează contractul de vânzare a proprietății, care a fost mult la licitație. După aceea pentru 30 (Treizeci) zi Se solicită plata prețului integral al obiectului de licitație.

Dacă, din orice motiv, câștigătorul își schimbă părerea cu privire la a deveni proprietarul imobilului, poate refuza încheierea unui acord. Desigur, nu va fi necesar să transferați valoarea obiectului ofertat în acest caz.

Cu toate acestea, nu uitați că, în cazul refuzului de a cumpăra proprietatea, depozitul va rămâne la organizatorul licitației.

13. Concluzie + videoclip despre acest subiect

Astfel, toată lumea poate participa la o licitație de faliment. În acest caz, va trebui să aveți anumite cunoștințe și abilități, precum și să emiteți o semnătură electronică.

Sperăm că acest articol a ajutat să înțeleagă unele dintre subtilitățile acestui proces dificil.

În concluzie, vă recomandăm să vizionați un videoclip care prezintă detaliile unei tranzacții la o licitație de faliment folosind următorul exemplu:

Și videoclipul - cum să aplici pe site-ul electronic al Sberbank AST:

Nu vă fie frică să participați la licitații, deoarece de multe ori acest lucru vă poate ajuta să economisiți semnificativ achiziția. Mai mult, mulți au câștigat de mult și cu succes bani la astfel de licitații.

Echipa revistei Rich Pro dorește mult noroc cititorilor în toate eforturile! Dacă aveți comentarii sau aveți întrebări despre acest subiect, adresați-le în comentariile de mai jos.