Cum să scapi de o ipotecă legal - o imagine de ansamblu a 4 moduri dovedite

Bine ai venit! Spune-mi, te rog, cum să scapi de o ipotecă? Eu și soțul meu am luat o ipotecă pentru un apartament într-un moment în care aveam venituri mari. În prezent, am rămas fără muncă, iar salariul soțului meu a fost redus. În plus, am crescut cheltuielile în legătură cu reîncărcarea în familie. Astfel, plata unei ipoteci a devenit foarte dificilă.

Maria, Sevastopol.

Ipoteca (sau credit ipotecar) este un tip de împrumut pe termen lung în care banii sunt eliberați cu înregistrarea ca gaj imobiliar sau teren.

Perioadele mari de creditare și sumele mari constituie o povară financiară gravă pentru câțiva ani sau chiar zeci de ani. Pentru o perioadă atât de lungă de timp, situația de viață a împrumutatului se poate schimba radical.

Cel mai important, diverse evenimente de viață pot afecta negativ nivelul solvabilității sale. Într-o astfel de situație, efectuarea plăților ipotecare devine dificilă.

Există mai multe situații în care un împrumutat decide să scape de o ipotecă:

• Pe de o parte, debitorii visează să ramburseze mai rapid un împrumut și să retragă bunurile imobiliare din cauțiune.
• Pe de altă parte, un număr considerabil de debitori se află într-o situație în care devine prea dificil pentru ei să presteze un împrumut în condițiile existente.

Indiferent de motiv, împrumutatul ar trebui să știe cum să scape cel mai bine de ipotecă.

Ce obiective și obiective își fixează singuri debitorii, pentru a scăpa de o ipotecă

Principalele obiective și obiective de a scăpa de un credit ipotecar

Nu toată lumea înțelege, dar a scăpa de povara ipotecară este adesea mult mai ușor decât a scăpa de un împrumut de consum. Totuși, totul este determinat în primul rând de obiectivele și obiectivele pe care împrumutatul încearcă să le atingă.

Cel mai adesea, debitorii ipotecari determină singuri următoarele obiective:

1. Păstrați garanția în proprietate, dar în același timp realizați modificări ale condițiilor contractului de ipotecă. Acest lucru va contribui la reducerea sarcinii creditului și la prestarea împrumutului în condiții mai favorabile.
2. Păstrați proprietatea asupra imobilelor sau terenurilor și obțineți în mod independent sarcina creditului redusă. Acest lucru poate fi obținut prin refinanțarea unei ipoteci.
3. Plătește-ți ipoteca cât mai repede. Mai mult, nu are importanță împrumutatului dacă subiectul gajului va rămâne în proprietatea sa.

La baza sa, o ipotecă este o formă destul de complexă de creditare. Un astfel de împrumut include două tipuri de relații juridice: în ceea ce privește obiectul gajului și direct cu privire la împrumut. Cele două părți sunt interconectate., prin urmare, obiectivele pe care debitorul le stabilește în raport cu aceștia atunci când decide să scape de ipotecă depind și ele.

În cele mai multe cazuri, trebuie să alegeți salva sau nu dreptul de proprietate asupra subiectului gajului. Depinde de decizia luată ce măsuri trebuie luate în situația actuală.

Cel mai simplu mod de a scăpa de un credit ipotecar este dacă împrumutatul este gata să piardă garanția. Mai mult, este proprietatea care poate asigura îndeplinirea obligațiilor.

Dacă este importantă menținerea dreptului de proprietate asupra imobilelor sau terenurilor, situația este complicată. Va fi necesar să găsiți în mod independent o sursă pentru plata creditului ipotecar, refinanțarea acesteia sau încercarea de a fi de acord cu banca.

Înainte de a începe să alegeți o metodă de scutire de la obligațiile de credit, ar trebui să acorde atenție capacitatea de a rezolva această problemă cu asigurare. Majoritatea debitorilor solicită o asigurare de viață, precum și o asigurare de sănătate. Mai mult, unii dintre ei își asigură o asigurare de răspundere civilă, inclusiv despre situații de pierdere de locuri de muncă sau de reducere a veniturilor.

Plățile de asigurare pot ajuta împrumutatul să ramburseze integral sau cel puțin parțial ipoteca. Dacă polița nu a fost emisă sau situația debitorului nu este un eveniment de asigurare, va trebui să căutați o altă modalitate de a rezolva problema.

Modalități legale de a scăpa de o ipotecă

Cum să scapi de un credit ipotecar - 4 moduri dovedite

Metoda de scutire de la un credit ipotecar este determinată în primul rând de raportul împrumutatului la obiectul gajului. Prin urmare, opțiunile posibile sunt partajate pe Grupuri depinde de asta.

1) Este necesară păstrarea proprietății

Dacă doriți să mențineți proprietatea asupra articolului gajat, puteți rezolva problema prin următoarele metode.

Metoda 1 Restructurarea creditului ipotecar

Dacă se ia o decizie cu privire la restructurare, trebuie să contactați instituția de credit cu un extras.

Declarația de restructurare a datoriilor reflectă:

• motive care împiedică rambursarea unei ipoteci în condiții existente;
• dovezi documentare ale circumstanțelor;
• și-a exprimat dorința de a oficializa restructurarea.

Atunci când cererea este considerată de către creditor, acesta va lua o decizie și va oferi opțiuni pentru depășirea situației actuale:

1. într-o anumită perioadă, împrumutatul rambursează numai dobânda, datoria principală este înghețată;
2. prelungirea perioadei ipotecare și reducerea dimensiunii plății lunare;
3. reducerea ratei dobânzii

Opțiunile prezentate nu sunt exhaustive. Creditorii dezvoltă condiții individuale de restructurare care sunt în concordanță cu situația actuală și iau în considerare poziția împrumutatului acum și în viitor în ceea ce privește bunăstarea sa financiară.

📎 Pentru detalii despre restructurarea creditului, consultați publicația noastră specială.

Metoda 2 refinanțare

Refinanțarea este potrivită pentru acei debitori care au emis o ipotecă acum câțiva ani, când rata era mult mai mare. Astăzi, majoritatea băncilor mari oferă programe similare. Aceștia examinează condițiile ipotecii, reducând rata.

Cu toate acestea, cu o astfel de soluție a problemei, prezența și valoarea datoriilor restante au o importanță deosebită. În primul rând, pentru a solicita refinanțarea, trebuie să contactați creditorul prin intermediul căruia a fost obținut creditul ipotecar. Dacă refuză, poți merge la o altă instituție de credit.

Citiți despre cum apare refinanțarea creditului într-unul din articolele noastre.

2) Nu este prevăzută păstrarea proprietății colaterale

Dacă împrumutatul nu păstrează în mod fundamental proprietatea, puteți utiliza alte metode pentru a descărca datoria:

Metoda 3 Vânzarea de bunuri imobile sau terenuri

Înainte de a vinde garanții, ar trebui să obțineți permisiunea bancii. Datorită fondurilor primite din vânzare, ipoteca va fi rambursată.

Atunci când decideți să vindeți imobiliare, va trebui să obțineți consimțământul băncii. Există două opțiuni: împrumutatul este angajat în vânzarea de bunuri sau creditorul organizează vânzarea cu permisiunea clientului. În orice caz, banca controlează în mod necesar tranzacția.

Am scris despre cum să vindem rapid un apartament într-un articol anterior.

Metoda 4 Transferul datoriei ipotecare către un alt debitor

Într-o astfel de situație, va trebui mai întâi să obțineți consimțământ bancaremiterea unei ipoteci. Creditorul verifică noul client în același mod ca și debitorul principal.

Adesea, debitorul principal nu este eliminat din relația ipotecară. În conformitate cu condițiile contractului modificat, acest client poartă separat sau răspundere subsidiară pe un împrumut.

În ceea ce privește obiectul gajului, problema este decisă în conformitate cu acordul dintre împrumutat și bancă. În cele mai multe cazuri, este elaborată o schemă pentru astfel de tranzacții. individual. După aceea, toate condițiile sunt convenite între toate părțile la tranzacție. Cu toate acestea, principalul va fi în continuare opinia băncii creditoare.

Cel mai adesea, relațiile cu privire la imobiliare sunt decise prin una dintre următoarele opțiuni:

1. garanția este deținută de debitorul principal;
2. la primirea consimțământului creditorului, bunul este transferat noului debitor și rămâne în gaj. În acest caz, debitorul primar este eliberat de orice obligații față de creditor.

Ia notă! Adesea, debitorii încearcă să se elibereze de credite ipotecare prin închirierea de proprietăți. Plățile primite de la chiriași sunt drept plăți de împrumut.

Cu toate acestea, pentru a întocmi un contract de închiriere, trebuie să obțineți consimțământul băncii. Dar de multe ori debitorii ignoră această cerință, negociază cu chiriașul doar verbal. Sau încheie o închiriere, în speranța că banca nu o va anula. În orice caz, închirierea unui apartament ipotecar nu este cea mai bună opțiune..

Ca o concluzie, vă prezentăm în atenția dumneavoastră masă scurtă, care conține posibile metode de scutire de la o ipotecă.

De asemenea, vă recomandăm să vizionați un videoclip pe tema „De unde să obțineți bani atunci când sunt necesari urgent”:

Echipa de la Rich Pro speră să poată răspunde la întrebarea dvs. Dacă aveți unele noi, întrebați-le în comentariile de mai jos. Ne vedem curând!

Urmărește videoclipul: Radierea Ipotecii Prin Prescriptia Executarii Silite Avocat Cuculis (Noiembrie 2024).