Cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă - cum să cumpărați un apartament de la constructor (într-o casă în construcție) + o imagine de ansamblu a 4 opțiuni pentru cumpărarea unui apartament nou

Buna ziua dragi cititori ai Rich Pro! Mulți oameni visează să cumpere un apartament într-o clădire nouă în care nimeni nu locuia înaintea ta. Cu toate acestea, nu toată lumea știe ce nuanțe pot fi atunci când cumpărați un apartament în clădiri noi și ce trebuie să știți înainte de a cumpăra un apartament de la un dezvoltator într-o casă aflată în construcție sau deja comandată. De aceea, am decis să dedicăm publicația de astăzi acestui subiect.

După citirea articolului de la început până la sfârșit, veți învăța, de asemenea:

• Care sunt avantajele și dezavantajele achiziționării unui apartament într-o clădire nouă;
• Merită să cumpărați un apartament cu finisaj de la constructor sau este mai bine să faceți reparația singuri;
• Cum să cumpărați corect un apartament într-o clădire nouă (ce pași trebuie făcuți pentru acest lucru);
• Este mult mai ieftin să cumpărați apartamente în case în construcție și cât de riscant este.

De asemenea, în articol veți găsi sfaturi profesionale pentru cei care doresc să cumpere un apartament într-o clădire nouă și răspunsuri la întrebări care apar cel mai des.

Publicarea prezentată va fi utilă nu numai celor care urmează să cumpere locuințe într-o casă nouă. Vă recomandăm să îl studiați oricui dorește să-și îmbunătățească educația financiară.

Deci, începem!

Despre cum să cumpărați un apartament într-o clădire nouă de la dezvoltator, la ce trebuie să acordați atenție atunci când cumpărați un apartament într-o casă aflată în construcție, este rentabil să cumpărați un apartament nou cu decor - citiți în numărul nostru

1. Cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă - principalele argumente pro și contra

Mulți visează să cumpere un apartament într-o casă nouă. Cu toate acestea, înainte de a decide cu privire la o astfel de achiziție, merită studiat cu atenție ce beneficiile și deficiențe cumpărarea de locuințe în clădiri noi.

➕ Avantajele achiziționării unui apartament nou

Experții spun că valoarea apartamentelor din clădirile noi este de două ori mai mare decât locuințele secundare. Acest lucru se datorează unui număr mare de avantaje ale acestora.

Printre principalele avantaje (+) se numără următoarele:

1. Securitatea apartamentului în clădirile noi îndeplinește cerințele moderne. Pentru a vă asigura că poate fi instalat imediat o serie de sisteme - incendiu, alarmă, supraveghere video.
2. Cost pe metru pătrat de apartament într-o clădire nouă, aceasta este adesea mai mică decât pe piața secundară a locuințelor.
3. Transparența juridică a tranzacției. Un apartament dintr-o clădire nouă aproape sigur nu are trecut trecut. Riscul de fraudă și fraudă în tranzacțiile cu astfel de locuințe este mult mai mic.
4. Aspect și design individual. Pentru a proiecta un apartament nou pe gustul dvs., nu va trebui să scăpați de mobilierul și tapetele vechi, precum și să efectuați alte modificări. Mai mult, unii dezvoltatori oferă chiar și pereții din noul apartament pentru a fi amplasați în conformitate cu nevoile cumpărătorului.
5. Confort. În construcția de case astăzi, sunt folosite materiale moderne. Aspectul satisface, de asemenea, nevoile persoanei moderne. O caracteristică a clădirilor noi sunt de asemenea noi comunicații, pridvor echipat, lift modern, rampele pentru pramuri și persoane cu dizabilități. Adesea, de asemenea, furnizate încălzirea autonomă a caselor.
6. Economie. În majoritatea clădirilor noi, plata pentru încălzire se efectuează cu contoare. Împreună cu calitatea înaltă a izolației hidro și termice, precum și a ferestrelor termopan de înaltă calitate, acest lucru permite economii bune.
7. Calitatea amenajării. Pentru majoritatea clădirilor noi astăzi, în stadiul de proiectare, parcare, parcare caldă, locuri de joacă, trotuare convenabile, curți confortabile.
8. Varietate de machete. Când cumpărați un apartament într-o clădire nouă, puteți alege designul acestuia în conformitate cu nevoile dvs. Astăzi, apartamentele diferă nu numai din numărul de camere, dar și din prezența cămarilor și a vestiarelor. Mai mult, puteți alege opțiuni cu mai multe balcoane, combinând bucătăria cu camera de zi.

Datorită acestor avantaje, apartamentele din clădirile noi sunt întotdeauna foarte populare.

➖ Contra de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă

În ciuda numărului mare de avantaje evidente, există o serie de dezavantaje ale achiziționării unui apartament într-o clădire nouă.

Contra (-) achiziționării unei case într-o clădire nouă includ:

1. Înregistrarea dreptului de proprietate poate dura mult timp și efort.
2. Reparare. Acest minus are 2 puncte importante. În primul rând, în noul apartament va trebui să facă reparații. În ciuda lipsei de mobilier și tapet vechi, aceasta implică inevitabil anumite inconveniente și costuri suplimentare. În al doilea rând, așezarea clădirilor noi se realizează de obicei treptat, de aceea, la început, reparațiile pot fi efectuate de către vecini. De asemenea, creează o mulțime de inconveniente.
3. Zona nelocuită. Adesea clădirile noi sunt amplasate în zone noi. Acest lucru poate duce la probleme cu transportul, precum și accesibilitatea infrastructurală.
4. Posibile întreruperi la încălzire, alimentare cu apă și alarmă. Acestea pot apărea la începutul funcționării unei clădiri noi din cauza necesității depanării sistemelor de inginerie.
5. Risc financiar. Atunci când achiziționați un apartament într-o clădire nouă, trebuie acordată o atenție deosebită fiabilității constructorului. Instabilitatea financiară a acesteia poate duce la pierderea fondurilor investite.
6. Punerea în funcțiune. Dacă construcția casei nu este finalizată, înainte de a vă muta într-un apartament nou, va trebui să așteptați până când casa este pusă în funcțiune. Adesea, acești termeni sunt schimbați, provocând inconveniente tangibile.

Dacă decideți să cumpărați un apartament într-o clădire nouă, alegerea unei case are o importanță deosebită. Întrucât nimeni nu locuia înainte, nu pot fi găsite recenzii fiabile.

Pentru ca alegerea să aibă succes, va trebui să vă concentrați pe un număr mare de parametri:

1. Ecologie și zgomot. Atunci când alegeți o casă, merită să vă interesați de apropierea locației fabricilor și a autostrăzilor ocupate;
2. Locația. Este important să stabiliți pentru dvs. cât de convenabil va fi să ajungeți la muncă, la prieteni și rude. Dacă nu există o mașină, ar trebui să aflați ce mijloace de transport în comun sunt disponibile în zona respectivă, cât de des merge, cât de departe este oprirea din noua clădire;
3. Infrastructura. O importanță deosebită este disponibilitatea tuturor organizațiilor necesare - grădinițe, școli, farmacii, clinici, magazine;
4. Peisagistica curte.Este important să evaluați disponibilitatea și calitatea trotuarelor și a locurilor de parcare din apropierea noii clădiri. Dacă există copii sau aspectul lor este planificat, ar trebui să fiți atenți la locurile de joacă și rampe pentru cărucioare;
5. Exteriorul casei de asemenea de mare importanță. Nu cumpărați apartamente în clădiri noi dacă există fisuri pe exterior sau în interior. Acest fapt poate indica utilizarea materialelor de calitate inferioară în timpul construcției sau o încălcare a tehnologiei;
6. Comunicații. Înainte de a cumpăra un apartament, merită să verificați calitatea conductelor și a cablurilor, a presiunii apei și a altor comunicații în opțiunile propuse;
7. Etaj. Experții nu recomandă achiziționarea unui apartament la primul și ultimul etaj, din cauza apropierii subsolului sau a acoperișului. De asemenea, este important să ne amintim că ascensoarele opresc uneori. Dacă se întâmplă acest lucru, trebuie să mergeți acasă pe jos. Prin urmare, apartamentul ar trebui să fie pe podea, unde puteți urca cu ușurință (mai ales dacă intenționați să locuiți cu persoane în vârstă și copii);
8. Tipul construcției. Clădirile noi moderne sunt diverse. În funcție de tipul de materiale utilizate, acestea au propriile lor beneficiile și deficiențe. Case monolitice caracterizat prin rezistență crescută, dar deseori necesită o izolare termică suplimentară. Panou clădiri noi atrase de pereți netezi și costuri relativ scăzute, dar adesea au un nivel foarte redus de izolare fonică. Case monolitice din cărămidă cald, cu izolare fonică crescută, dar apartamentele din ele sunt mai scumpe⇑, în plus, cu încălzire insuficientă, poate exista umiditate crescută;
9. Tipul de apartament. Trebuie avut în vedere faptul că în apartamentele din colț și din capăt poate fi destul de rece. Ele trebuie alese numai dacă se aplică izolație pe peretele exterior. În mod ideal, ferestrele ar trebui să fie orientate spre est sau spre vest. În acest caz, va exista o cantitate mare de lumină naturală fără soare directă;
10. Starea apartamentului. Este important să vă asigurați că nu există urme de mucegai și mucegai în carcasa pe care o achiziționați. De asemenea, merită să verificați calitatea ferestrelor și a ușilor.

👉 Astfel, atunci când achiziționați un apartament într-o clădire nouă, trebuie să țineți cont de toate avantajele, dezavantajele și alte caracteristici ale proprietății cumpărate. Este important să fie de înaltă calitate și să vi se potrivească din toate punctele de vedere.

Ce să caute atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă de la dezvoltator

2. Ce trebuie să știți înainte de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă de la dezvoltator - 6 puncte importante pe care ar trebui să le acordați atenție

Când cumpărați un apartament într-o clădire nouă, este important să luați în considerare câteva puncte. Acest lucru va ajuta la evitarea multor probleme. Următoarele detalii ce să cauți în primul rând atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă de la dezvoltator.

1 Ce tip de contract încheie dezvoltatorul cu clientul

Un avantaj clar este designul acord de capitaluri proprii între dezvoltator și cumpărător. Este important ca un astfel de acord să fie înregistrat în Regpalate.

Conform legii federale 214-FZ, acordurile de capitaluri prioritare sunt alte acorduri. În conformitate cu legea, în cazul falimentului dezvoltatorului la încheierea contractului menționat, cerințele clientului sunt considerate garantate printr-un angajament.

Un acord de capital contribuie la protecția împotriva vânzării duble a unui apartament. Mai mult, încheierea unor astfel de acorduri înseamnă automat că dezvoltatorul are autorizație de construire, documente funciare și alte documente sunt de asemenea în ordine.

De multe ori, dezvoltatorii aflați în faza inițială a vânzării de apartamente în clădiri noi încheie acorduri preliminare. După finalizarea înregistrării autorizațiilor, aceste acorduri sunt reeditate în acorduri de capitaluri proprii.

Numai cumpărătorii de apartamente pot lua decizia finală dacă acceptă o tranzacție în conformitate cu alte scheme decât semnarea unui acord de capital.

• Pe de o parte alte tipuri de acorduri implică un risc mare. Cu toate acestea, merită să recunoaștem că există multe persoane care au achiziționat noi locuințe în acest fel.
• Pe de altă parte iar acordurile de capitaluri proprii nu pot oferi o garanție de 100%. Mulți deținători de acțiuni rusești înșelați au încheiat doar un astfel de acord.

Astfel, un acord de echitate reprezintă, fără doar și poate, un avantaj serios. totuși acesta nu poate fi singurul criteriu pentru evaluarea fiabilității unui constructor.

2 Reputația dezvoltatorului

Înainte de a plăti pentru un apartament într-o casă neterminată, ar trebui să aflați care este reputația companiei care o construiește.

În acest scop, merită cunoscut:

• câte case au fost deja comandate;
• dacă au existat anterior probleme cu construcția sau punerea în funcțiune, dacă da, ce fel;
• cine este fondatorul dezvoltatorului (unele companii pentru clădirile noi înregistrează o nouă persoană juridică pentru a ascunde problemele din trecut);
• cine se află în spatele dezvoltatorului este bun dacă este o companie serioasă cu o reputație clară, dacă este politician, merită să știți dacă va fi înlăturat din postul său în viitorul apropiat.

3 Gradul de pregătire a unei clădiri noi

Acest indicator este de mare importanță. Chiar dacă documentele dezvoltatorului sunt în regulă și reputația este perfectă, există riscul ca casa să nu fie pusă în funcțiune timp îndelungat.

Pe lângă pregătirea externă, merită evaluat nivel de comunicare. Chiar dacă reprezentantul dezvoltatorului susține că există deja furnizare de energie electrică și apă în casă, merită să cereți să demonstrați acest fapt pentru a vă asigura personal.

Dacă sunteți refuzat din orice motiv, are sens să vizitați șantierul fără o escortă și să discutați cu constructorii. De obicei, nu sunt instruiți să comunice cu clienții. Prin urmare, constructorii pot găsi adesea informații fiabile despre comunicare.

Experții sfătuiesc de asemenea, înregistrați-vă pe fordedicat construirii unei anumite case. De obicei discută probleme de rezumare a comunicărilor. În plus, prin comunicarea cu deținătorii de interese, puteți afla despre alte probleme de construcție.

Chiar și în cazurile în care o clădire nouă este la prima vedere complet gata, lipsa energiei electrice și a apei crește riscul. Unele clădiri noi așteaptă comunicări de ani buni.

4 Casa este în construcție acreditată la o bancă

Înainte de a începe o construcție comună, merită să ne întrebăm dacă casa selectată este acreditată de bănci. De asemenea, este important să vă asigurați că acreditarea este destul de proaspătă și actuală.

Merită să știți câte organizații mari de credit bine cunoscute au încredere dezvoltatorului:

• Casa nu este acreditată de nicio bancă, acest lucru poate indica faptul că dezvoltatorul are probleme.
• Clădire nouă aprobată de o bancă mare, având resurse financiare substanțiale. Având în vedere lipsa de fonduri de la un dezvoltator, este mai ușor pentru o astfel de organizație de credit să-i acorde un împrumut decât să permită înghețarea construcțiilor.
• În mod ideal, casa ar trebui să fie acreditată de mai multe organizații de credit, și nu numai banca care servește dezvoltatorului. Nu uitați că, odată cu falimentul unei firme de construcții, băncile riscă să nu returneze fondurile emise acesteia. Prin urmare, vor face totul pentru a preveni acest lucru.

Prin acreditare, băncile cu o reputație bună trebuie să efectueze un audit al tuturor avizelor pentru construcție. Dar nu trebuie să considerați disponibilitatea unei astfel de aprobări ca o garanție absolută. Există cazuri când chiar și casele acreditate au rămas neterminate.

Cert este că, de dragul de a economisi fonduri investite anterior în dezvoltator, unele bănci sunt obligate să emită aprobare pentru casele lor. De aceea, nici acest parametru nu poate fi considerat separat de toate celelalte caracteristici.

5 Atracția pentru investiții

Nu toată lumea înțelege legătura dintre atractivitatea investițiilor și gradul de risc de cumpărare într-o clădire nouă. De fapt, participarea la construcția comună poate fi comparată cu o piramidă financiară. Construcția sa depinde în mare măsură dacă există cumpărători pentru apartamente în casa respectivă.

Dacă sunt puține persoane care doresc să cumpere o casă, riscul unei construcții neterminate sau pe termen lung va crește semnificativ. Cu toate acestea, casele atractive pentru investiții, de obicei, nu au probleme cu cumpărătorii.

Pentru a evalua acest indicator, trebuie să acordați atenție următorilor parametri ai clădirii noi:

• amplasarea noii clădiri;
• disponibilitatea și numărul de locuri de parcare;
• accesibilitate transport;
• apropierea de școli, grădinițe, clinici, centre comerciale, parcuri;
• evaluarea microdistrictului în ansamblu pentru proximitatea căilor ferate, a principalelor autostrăzi, fabrici.

De asemenea, experții recomandă Comparați clădirea nouă selectată cu alte case din cartier. Când casa în ansamblu va fi evaluată, puteți trece la analiza apartamentului în sine.

Atunci când evaluați atractivitatea investițională a apartamentului în sine, trebuie să acordați atenție următorilor indicatori:

• înălțimea plafonului - cu cât este mai mare acest indicator, cu atât este mai confortabil apartamentul;
• grosimea peretelui - subțire poate îngheța și are o izolare fonică slabă;
• amplasarea arborelor elevatorului - dacă sunt adiacente pereților camerelor, liftul poate fi auzit în apartament;
• dispunerea ferestrei - lumina naturală depinde de acest factor, precum și de vedere din apartament;
• grosimea despărțirilor interioare afectează izolația fonică din interiorul apartamentului;
• etaj - primele și ultimele nu sunt populare (vânzarea unui apartament situat pe ele nu este ușor). Cu cât este mai mare carcasa, cu atât aerul este mai curat și mai liniștit, dar trebuie avut în vedere faptul că, dacă liftul se prăbușește, trebuie să mergeți acasă pe jos.

Ar trebui să luați în considerare, de asemenea tipul de construcție. Case cu panouri ridicat destul de repede, atât de rar, cu acestea, există întârzieri la termenele de livrare. În schimb, când construcție monolitică pot apărea probleme din cauza naturii construcției.

P.S. Pe site-ul nostru web există un articol separat despre investiții imobiliare, unde vorbim despre toate nuanțele investițiilor în imobiliare.

👉 Dacă doriți să cumpărați un apartament într-o clădire nouă, va trebui să țineți cont de un număr mare de factori. A le lua în considerare separat nu are niciun sens. Un rezultat de analiză fiabil poate fi obținut numai luând în considerare toți factorii din total.

Mai multe informații despre cum să vă pregătiți pentru achiziționarea unui apartament se află în materialul nostru special.

Un ghid pas cu pas despre cum să cumpărați un apartament într-o clădire nouă (4 pași simpli)

3. Cum să cumpărați corect un apartament într-o clădire nouă - instrucțiuni pas cu pas despre cumpărarea unei case de la un dezvoltator

Înainte de a deveni proprietarul locuințelor situate într-o clădire nouă, trebuie să alegeți cartierîn care va fi amplasat. De asemenea, este necesar să se determine diferitele caracteristici ale apartamentului.

Cel mai adesea, locuințele din clădirile noi sunt achiziționate în faza de construcție, adică înainte de punerea în funcțiune a casei. Atunci când efectuați o astfel de achiziție, este important să vă pregătiți mental pentru faptul că termenii efectivi ai decontului pot fi schimbați.

• În primul rând, există întotdeauna șansa ca dezvoltatorul să nu aibă timp să pună în funcțiune noua clădire până la data numită.
• În al doilea rând, dacă apartamentul este achiziționat fără decorațiuni interioare, va trebui să petreci timp pentru reparația sa.

Pentru a face alegerea corectă și cât mai puține probleme, ar trebui să utilizați următoarele instrucțiuni.

Pasul 1. Studierea acasă și verificarea documentelor

Cel mai ieftin mod de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă este în stadiul de săpătură. Costul locuinței în acest caz va fi de aproximativ ¼ de mai josdecât după construcție.

În aceeași etapă, este posibil să discutăm cu dezvoltatorul schemă și dimensiunea viitorului apartament. Cu toate acestea, această opțiune este cea mai riscantă, deoarece nu există nicio garanție că casa va fi livrată:

• Este posibil ca dezvoltatorul să nu primească autorizație de construire.
• Este posibil ca firma să nu aibă suficienți bani pentru construirea unei case.

În plus, Problemele documentelor pot apărea chiar și atunci când sunt construite mai multe etaje. Rezultatul poate fi înghețarea construcțiilor. Acest proces poate fi nu numai temporar, ci și permanent.

Pentru a reduce riscul, ar trebui să vă familiarizați proiect de construcție nouăprecum și verificare reputație companie dezvoltatoare. Din păcate, acest lucru nu exclude complet posibilitatea unor probleme. Cu toate acestea, probabilitatea unui rezultat pozitiv cu o analiză atentă va fi mai mare⇑.

Opțiunile pentru verificarea companiei dezvoltatoare pot fi diferite:

1. Efectuați o verificare online. Este necesar să găsiți informații despre dezvoltator în rețelele de socializarepe Forum și alte site-uri. Acesta conține întotdeauna o mulțime de informații dacă mai devreme în procesul de construire de case cumpărătorii de apartamente au suferit;
2. Contactarea băncii cu o cerere de credit ipotecar pentru un apartament dintr-o clădire nouă. Acesta este un alt mod destul de eficient de a verifica dezvoltatorul. Înainte de a accepta împrumuturile, băncile efectuează întotdeauna o verificare amănunțită a dezvoltatorului. Împrumuturile sunt emise pentru achiziționarea de apartamente numai dacă documentele companiei de construcții (inclusiv o clădire nouă) sunt în ordine perfectă.
3. Folosiți serviciile unui avocat profesionist. El va analiza informații despre casă, proiectare, documentație financiară și alte documente, permisiunea pentru construcție, legalitatea înregistrării dreptului de proprietate asupra terenului. Este aproape imposibil să verificați în mod independent aceste documente fără o educație juridică.

Pasul 2. Înregistrarea contractului

Dacă există încredere că documentele sunt în regulă, reputația împrumutatului nu are probleme, apartamentul selectat răspunde tuturor nevoilor, puteți proceda la executarea contractului.

Experții recomandăpersoanele fără diplomă de drept ar trebui să apeleze la profesioniști pentru a însoți tranzacția.

Există 3 opțiuni principale pentru achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă, în funcție de tipul de documente:

1. Achiziționarea în baza unui acord de capitaluri proprii. Se încheie direct cu dezvoltatorul. Experții nu recomandă acordul unei tranzacții acord preliminar. Un astfel de acord nu respectă legislația aplicabilă. Contractul preliminar nu este înregistrat în RegpalatePrin urmare, se dovedește a fi mai riscant.
2. În baza unui acord de cesiune. Un astfel de acord se încheie la achiziționarea unui apartament de la co-investitor sau proprietarulcine o revinde. Astfel de acorduri sunt reglementate prin mai multe acte legislative simultan. Prin urmare, ele duc adesea la dispute. Părțile la contractul de cesiune pot repara o tranzacție care prevede posibilitatea de a achiziționa în viitor un apartament finalizat sau de a participa direct la procesul de construcție. În ultimul caz, este necesară înregistrarea de stat. În același timp, cumpărătorul rămâne: copia acordului de cesiune, confirmarea transferului de bani, acordul scris al dezvoltatoruluide asemenea act de transfer de documente.
3. Achiziționarea în baza unui contract executat cu o cooperativă de construcții de locuințe. HBC este format prin acordul viitorilor proprietari de apartamente. În acest caz, achiziția de locuințe se face prin plată acțiune. O astfel de procedură nu este înregistrată la organele de stat. Prin urmare, în ciuda legitimității sale, este destul de riscant.

Banii ar trebui transferați numai după încheierea contractului. În primele două cazuri, ar trebui să așteptați și înregistrarea de stat. În unele cazuri, este oferită o plată în avans, suma rămasă este transferată ulterior. Acest fapt ar trebui să fie reflectat și în contractul încheiat.

Pentru a efectua înregistrarea de stat a contractului încheiat, trebuie prezentate următoarele documente:

• contract direct;
• documentație de proiectare pentru construcții;
• certificatul de proprietate asupra terenului supus dezvoltării;
• pașapoarte ale părților la acord;
• declarațiile părților la contract;
• plan cadastral;
• un plan al instalației în construcție care conține adresa, informații despre numărul de etaje și numărul de spații;
• autorizație de construcție.

În unele cazuri, sunt necesare alte documente.

La semnarea unui contract, este important să fiți atenți la următoarele puncte:

1. data de finalizare a construcției;
2. termenul de transfer al dreptului de proprietate asupra apartamentului, precum și documentele necesare pentru înregistrarea acestuia;
3. condițiile de reziliere a contractului;
4. obligațiile părților, consecințele încălcării acestora.

De asemenea, trebuie reținut faptul că ar trebui evidențiată o clauză separată din contract cost fix pe metru pătrat apartament achiziționat.

Pasul 3. Obținerea unui apartament și cheile acestuia

Când cumpărați un apartament într-o casă în construcție, este important să înțelegeți că din momentul punerii în funcțiune și până la transferul apartamentelor către proprietari, acesta poate trece prin până la 3 luni. În această perioadă, firma de construcții primește pașaport tehnic pentru o clădire nouă și, de asemenea, coordonează aspectul cu ITO.

Înainte de a semna certificat de acceptare, proprietarul trebuie să inspecteze cu atenție apartamentul achiziționat. Dacă în același timp sunt identificate deficiențe sau abateri de la proiect, trebuie să cereți dezvoltatorului să le elimine sau să plătească compensații.

Această cerință se aplică rețelelor de inginerie. Dacă nu sunt conectate sau nu funcționează în momentul preluării apartamentului, nu ar trebui să semnați certificatul de acceptare până la remedierea problemei.

Unele companii de construcții solicită cumpărătorilor de apartamente să semneze un act, făcând o promisiune verbală de a remedia defectele.

Într-o astfel de situație, puteți acționa pe cont propriu, dar expertii sfatuiesc obțineți de la dezvoltator consimțământ scris pentru remedierea deficiențelor. Cu toate acestea, dacă există o astfel de oportunitate, este mai bine să nu semnați actul până când toate problemele nu vor fi rezolvate.

Când certificatul de acceptare este semnat, iar cheile apartamentului sunt transferate proprietarului, începe facturare de utilități. În acest caz, apariția obligației de plată pentru aceste servicii este înregistrată legislativ:

• după organizarea HOA;
• după semnarea unui acord cu compania care operează.

În practică, acest lucru necesită timp, timp în care costurile cad pe umerii constructorului. Prin urmare, de obicei cumpărătorii sunt obligați să plătească facturile la utilități pentru câteva luni în avans (de obicei nu mai mult de 4).

Experții nu recomandă stabilirea în apartamentul achiziționat, precum și repararea acestuia până la primirea acestuia certificat de înregistrare a proprietății. Până în acest moment, apartamentul va fi inspectat de către angajații BTI și, dacă vor descoperi o discrepanță între apartament și care a fost starea lui când a fost pusă în funcțiune casa, aceștia pot solicita restabilirea spațiului la starea lor anterioară.

Pasul 4. Înregistrarea dreptului de proprietate, înregistrarea

Pentru înregistrarea apartamentului în proprietate va trebui să contactați Camera de înregistrare. Acest lucru poate fi realizat atât printr-un avocat cu experiență, cât și independent. În cel de-al doilea caz, costurile vor fi mai mici, dar va dura mult timp și efort.

Pentru a înregistra un apartament în proprietate, trebuie să furnizați certificat de acceptare și decizie de punere în funcțiune.

Când va fi primit certificat de înregistrare de statVă puteți înregistra în apartament. Pentru a face acest lucru, contactați Serviciul Federal de Migrație.

Următoarele documente vor fi necesare:

• cerere de înregistrare într-un apartament nou;
• pașaport;
• extras din locul de reședință anterior;
• certificat de înregistrare a statului de proprietate.

👉 Când toate etapele sunt finalizate, procesul de achiziție a locuințelor de la dezvoltator poate fi considerat finalizat.

Ce să alegeți: cumpărarea unui apartament direct de la dezvoltator sau printr-un intermediar (companie imobiliară)?

4. Cumpărați un apartament nou de la dezvoltator sau printr-o agenție imobiliară - unde este mai bine?

Pentru a achiziționa un apartament într-o clădire nouă, puteți contacta dezvoltatorul sau un agent imobiliar. Totul depinde de obiectivele și preferințele tale.

• Dacă casa este deja selectată și cumpărătorul este încrezător în decizia sa, Puteți merge direct la dezvoltator.
• În caz de îndoială Vreau să compar mai multe opțiuni sau cumpărătorul caută acolo unde este profitabil să investească în construcții, ar trebui să contactați agenția.

În orice caz, trebuie amintit că fiecare dintre aceste opțiuni are ca. beneficiileși deficiențe. Să le luăm în considerare mai detaliat.

🏗 Achiziționarea unui apartament direct de la dezvoltator

Este firesc ca în biroul constructorului cumpărătorului să li se ofere numai apartamente în clădiri noi ale unei anumite firme de construcții. Nu pot vinde un apartament într-o altă casă aici. Nu vor spune cumpărătorilor despre deficiențele caselor lor, dar vor împărtăși cu bucurie aspectele negative ale altor dezvoltatori.

Ține cont că firmele de construcții fac de obicei reduceri numai pentru apartamente ilicide care nu sunt la cerere. De asemenea, este imposibil să achiziționați imobile pentru transferul drepturilor.

☎ Achiziționarea unui apartament prin intermediul unei agenții

Experții recomandă pentru a nu cădea în trucurile dezvoltatorilor, contactați agenția imobiliară. Aici vor fi furnizate diverse clădiri noi de la companii de construcții de încredere.

Mai mult, există o alegere mult mai mare decât direct de la constructor. Mai mult, agenția va vorbi cu sinceritate despre avantajele și dezavantajele fiecărei clădiri noi. Și în cazul în care este necesar să vinzi un apartament sau o cameră existentă, agenția va ajuta în acest sens.

De asemenea, oferă sfaturi cu privire la ipotecare și oferă sprijin în proiectarea sa. În majoritatea cazurilor comision dezvoltatorul plătește pentru serviciile agenției, pentru cumpărător, acestea sunt gratuite.

5. Ce este mai profitabil: să cumpărați un apartament într-o casă aflată în construcție sau într-una deja pusă în funcțiune?

Costul unui apartament în aceeași casă poate varia semnificativ în funcție de stadiul construcției sale. Poate evidenția 4 opțiuni principale de achiziție în funcție de faza de construcție. Să luăm în considerare toate mai în detaliu beneficiile și deficiențe fiecare dintre ei.

În ce etapă a construirii unei case este mai rentabil să cumpărați un apartament - să descoperim toate opțiunile și să aflăm toate avantajele și contra

Opțiunea 1. Înainte de vânzare

Unii dezvoltatori se oferă să cumpere un apartament înainte de începerea vânzărilor. În acest caz, costul va fi minim. Astfel, puteți cumpăra un apartament într-o clădire nouă ieftin.

În conformitate cu legea construcțiilor, dezvoltatorii au dreptul să înceapă să vândă apartamente doar după finalizarea acestuia Încheierea Ministerului Construcțiilor.

În practică, unele companii de construcții anterioare acestei etape încep o concluzie cu potențiali cumpărători. contracte de rezervare. Prin acest acord, cumpărătorul confirmă intenția de a achiziționa un apartament, iar dezvoltatorul oferă în schimb un preț minim. Pentru un astfel de serviciu, cumpărătorul plătește 10-50 mii de ruble.

Există mai multe avantaje (+) ale contractului de rezervare:

• cel mai mic cost, în unele cazuri, puteți cumpăra proprietăți imobiliare la costul său aproape;
• risc de tranzacție scăzut - dacă încheierea acordului de capitaluri proprii nu respectă, fondurile depuse vor fi returnate cumpărătorului (este important să vă asigurați că acest lucru este menționat în acord);
• alegere maximă - puteți ridica un apartament cu un aspect care vă place și alege o podea confortabilă.

În ciuda avantajelor serioase, achiziția de locuințe în faza de rezervare prezintă mai multe dezavantaje.

Minusurile (-) includ următoarele:

• nu există nicio garanție că tranzacția va avea loc în cele din urmă;
• nu întotdeauna suma plătită în baza contractului de rezervare este folosită pentru plata apartamentului, în unele cazuri este doar comision pentru serviciu (toate acestea sunt prevăzute în contract).

Contractele de rezervare nu trebuie să fie înregistrate la Rosreestr, de aceea trebuie să le studiați cât mai atent posibil înainte de semnare.

În unele cazuri, companiile de construcții necinstite încheie mai multe astfel de acorduri pentru un singur apartament. Drept urmare, cumpărătorul poate rămâne nu numai fără locuința care le place, dar și fără banii contribuiți. În plus, timpul prețios va fi pierdut.

Te poți proteja asigurându-te că conținutul contractului de rezervare conține clauza de restituire.

Opțiunea 2. Etapa săpăturii

Când sunt pregătite permise, dezvoltatorul continuă cu implementarea etapei zero a construcției, care altfel se numește stadiul de săpătură.

În acest moment, începe pregătirea fundației. Statisticile arată că în această etapă este aproape 1/3 toate apartamentele viitoare.

Printre avantajele achiziției în stadiul de excavare se numără următoarele:

1. costul subestimat - în comparație cu prețul apartamentelor dintr-o casă comandată, diferența poate ajunge până la 20-30% (în funcție de regiune);
2. selecție mare de machete, numărul de etaje și alți parametri ai viitorului apartament - primii cumpărători ocupă de obicei cele mai bune bunuri imobiliare;
3. plan de transfer (în majoritatea cazurilor, puteți plăti fără dobândă).

Cu toate acestea, există o serie de dezavantaje ale achiziționării unui apartament în faza de excavare:

• așteptarea soluționării mai mulți ani;
• riscul de înghețare a construcțiilor (de exemplu în lipsa cererii pentru apartamente sau cu o creștere a cheltuielilor companiei de construcții din diverse motive);
• riscul de modificare a proiectului unei clădiri noi sau numărul de etaje - cu cât sunt construite mai puține etaje, cu atât este mai mare riscul;
• cheltuieli duble până la punerea în funcțiune a casei - pentru închiriere de locuințe și tranșe sau rate ipotecare;
• amânarea finalizării construcției și livrarea de clădiri noi este posibilă.

Opțiunea 3. Noua clădire este pe jumătate gata

Pentru cei care nu doresc să cumpere imobiliare în stadiul de excavare, considerând o astfel de achiziție prea riscantă, există o opțiune - investiți bani în apartament când casa este gata jumătate. Probabilitatea înghețării construcției în acest stadiu este redusă semnificativ, în timp ce costurile apartamentelor rămân în același timp reduse.

Printre avantajele achiziționării de apartamente în clădiri noi, pe jumătate finisate, se pot distinge următoarele:

• timp de așteptare mai scurt pentru un apartament în comparație cu opțiunile anterioare;
• costul este mai mic decât în ​​piața imobiliară finalizată;
• este posibil să se verifice progresul construcției și respectarea acesteia la termenele limită;
• probabilitatea de a îngheța un șantier este semnificativ mai mică (dar încă persistă).

Dezavantajele achiziționării unui apartament în astfel de case sunt următoarele:

• costul apartamentului este aproximativ mai mare 15% decât la cumpărarea în stadiul de excavare;
• cele mai reușite opțiuni sunt deja sortate;
• rămâne probabilitatea prelungirii termenelor pentru punerea în funcțiune a unei clădiri noi.

Experții nu recomandă pentru a cumpăra apartamente dacă dezvoltatorul a redus în mod neașteptat semnificativ prețul. Adesea, aceasta indică o lipsă de finanțare la sfârșitul construcției actuale.

Pentru a minimiza riscul creșterii termenelor pentru punerea în funcțiune a unei clădiri noi, puteți verifica dacă este acreditat la bănci. Organizațiile financiare mari, înainte de a aproba o casă în construcție, verifică documentele atât pentru casa construită, cât și direct la firma de construcții.

Opțiunea 4. Casa a fost comandată

Cel mai mic risc este să cumpărați imobile în case care au fost deja comandate. Cu toate acestea, în acest caz, costul apartamentului va fi maxim. Desigur, puteți utiliza oferta de stocsau cereți companiei de construcții să facă acest lucru reducere. În orice caz, este puțin probabil ca economiile să depășească 5%.

Avantajele achiziționării acestei opțiuni sunt următoarele:

• tranzacția este sigură, deoarece noua clădire este complet gata și pusă în funcțiune;
• decontarea nu poate fi amânată mult timp;
• în momentul achiziției, cumpărătorul poate vedea deja modul în care noua clădire corespunde proiectului, care este calitatea casei, precum și zona înconjurătoare și infrastructura.

În ciuda numărului mare de avantaje, cumpărarea unui apartament într-o casă finisată are unele dezavantaje:

• costul este mai mare decât într-o casă aflată în construcție;
• cel mai probabil în perioada următoare 1-2 ani de necaz vor fi livrați de vecini care fac reparații.

Specialiștii uneia dintre cele mai mari bănci din Rusia au efectuat o analiză și au constatat că, în medie 2016-2018 perioada de construcție din momentul începerii sale până la sfârșit este 2 ani. În majoritatea cazurilor, primul an este vândut 50% din toate apartamentele.

Volumul vânzărilor este determinat reputație companie de construcții regiunea de construire a locuințelor. Cei mai mari dezvoltatori 50% din apartamente sunt deja vândute în termen de 9 luni.

În a doua jumătate a construcției, vânzarea este încă despre 30-35%. Bunurile rămase sunt vândute după punerea în funcțiune a noii clădiri. Astfel de statistici sunt tipice pentru economia de piață a apartamentelor și clasa de confort.

Cumpărarea unui apartament într-o casă neterminată, este important să înțelegem că așezarea nu se face imediat după procesul de construcție. Pentru punerea în funcțiune, conectarea la sistemele de inginerie, înregistrarea proprietății poate merge până la 12 luni.

În orice caz, ar trebui să comparați opțiunile descrise mai sus și să alegeți cele mai potrivite pentru dvs. Pentru a facilita analiza, principalele caracteristici ale acestora sunt prezentate în tabelul de mai jos.

Tabelul „Caracteristici ale diferitelor opțiuni de achiziție de locuințe în funcție de faza de construcție”

Care este mai bine să cumpărați un apartament: cu sau fără decor?

6. Este profitabil să cumpărați un apartament cu finisaj într-o clădire nouă

Conform statisticilor, cererea pentru apartamente în clădiri noi, cu decor finisat. Acest lucru se datorează în primul rând dorinței clienților de a optimiza cât mai mult costurile. Auto-repararea apartamentului cumpărat este întotdeauna foarte scumpă. Pe lângă costurile financiare, este nevoie de mult timp și efort.

A început vânzarea de apartamente cu reparații gata la mijloc 2 000-s lui. La acel moment, piața a înregistrat o scădere a cererii pentru imobiliare.

Pentru a atrage clienți, companiile de construcții au început să vândă apartamente terminate. Unele dintre ele au mers și mai departe și au început să dezvolte diverse soluții de design, oferind apartamente renovate într-un anumit stil.

Atunci când alegeți o proprietate cu reparații, experții recomandă să acordați atenție costul de finisare. Prețul optim se numește în interior 10 000 de ruble pe metru pătrat. Dacă reparațiile sunt mai scumpe, mulți cumpărători refuză un astfel de serviciu.

În mod tradițional, există două etape principale de decorare a apartamentelor:

1. Finisaj grosolan. În general, acest concept înseamnă absența completă a oricărui finisaj. O astfel de reparație presupune prezența numai a elementelor de bază: ușa din față, geamuri termopande asemenea sistem de încălzire. În unele cazuri, de asemenea, stabilit usi interioare. Cumpărătorul apartamentului va trebui să egalizeze independent pereții, să lipească tapetul, să efectueze cablarea electricienilor și alte lucrări necesare. Abia după ce vor termina locuința vor fi gata să se mute.
2. Finisaj fin. În acest caz, constructorul face reparații, costul acestuia fiind inclus în prețul apartamentului. Finisarea include: vopsirea pereților, tapetarea, așezarea linoleumului sau a parchetului. Tigla este așezată în baie și toaletă sau pereții sunt vopsiți.

Finisarea de la dezvoltator este potrivită pentru acei cumpărători care nu au timp pentru reparații independente sau nu au bani pentru a face acest lucru.

De asemenea, este important să ne amintim că materialele de construcție recent au crescut semnificativ. Cu toate acestea, nivelul veniturilor în majoritatea cazurilor nu s-a modificat. De aceea, cumpărătorii preferă să cumpere apartamente cu reparații gata.

 Experții au gândit că atunci când cumpărați un apartament cu două camere cu finisaj fin, puteți economisi despre 200-400 mii de ruble. Desigur, această sumă este aproximativă și poate varia semnificativ.

În medie, reparațiile trebuie plătite aproximativ 5-10% din costul inițial. Dar suma totală este de obicei mai mică decât costul auto-reparației.

Încă un lucru beneficiu apartamente cu finisaje fine - capacitatea de a se stabili imediat. De asemenea, astfel de apartamente sunt adesea achiziționate de către cei care investesc bani în imobiliare în scopul închirierii lor ulterioare.

7. Sfaturi utile pentru cei care doresc să cumpere un apartament de la constructor într-o casă nouă

Pentru a evita posibilele probleme atunci când cumpărați un apartament de la dezvoltator, experții vă recomandă să solicitați ajutor avocați profesioniști. Desigur, aceasta implică costuri suplimentare. Prin urmare, nu este inutil să profitați de sfaturile specialiștilor de mai jos.

Sfat 1. Verificați cu atenție dezvoltatorul

Verificarea dezvoltatorului necesită mult timp. În același timp, nu trebuie să vă concentrați doar pe informațiile de pe Internet. Chiar dacă nu există recenzii negative despre dezvoltator în rețea, acest lucru nu garantează fiabilitatea acestuia.

O companie de construcții poate fi prea tânără sau doar o companie de construcții. În niciun caz, dezvoltatorul nu îndeplinește întotdeauna toate cerințele legii.

Experții nu recomandă colaborează cu companii care oferă să semneze contract preliminar de vânzare.

Nu trebuie să faceți acest lucru chiar și în cazurile în care documentele dezvoltatorului sunt în regulă și există dovezi indirecte ale fiabilității acestuia. Contractul preliminar nu respectă legislația rusă.

Sfat 2. Ia-ți timpul alegând

Nu merită să vă grăbiți să alegeți o companie de construcții și să cumpărați un apartament. Nu toată lumea înțelege, dar piața imobiliară de astăzi, în ciuda instabilității sale, nu se caracterizează prin aleatorie.

Adesea, în urma zvonurilor privind o creștere iminentă a prețurilor, cumpărătorii se grăbesc să cumpere bunuri imobiliare. De fapt, costul nu crește brusc. Mai mult decât atât, după creștere, deseori există perioade de scădere a costurilor apartamentelor.

Prin urmare, nu ar trebui să vă grăbiți într-o achiziție. Este important să vă analizați cu atenție capacitățile financiare, să alegeți o companie de construcții, un district și un apartament adecvat.

Sfat 3. Nu ar trebui să efectuați modificări ale apartamentului până la înregistrarea proprietății

Dacă efectuați o reamenajare înainte de înregistrarea de stat, ITP poate solicita returnarea apartamentului în starea inițială. Mai mult, în procesul de măsurare a bunurilor imobiliare de către angajații acestei organizații, pot apărea dezacorduri cu dezvoltatorul.

Zona apartamentului nu poate corespunde cu cea menționată în documentație:

• Dacă va fi mai mare Cumpărătorului i se poate cere să plătească o suprataxă.
• Dacă zona este mai mică, va fi posibilă prezentarea revendicărilor relevante dezvoltatorului.

În orice caz, apartamentul în acest moment trebuie să fie în starea inițială.

👉 Urmând sfaturile de mai sus vă ajută să evitați o serie întreagă de probleme.

8. Întrebări frecvente - întrebări frecvente

Achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă este un proces destul de complicat, care adesea pune la dispoziția cumpărătorilor o mulțime de întrebări. Pentru a vă economisi timpul, la sfârșitul publicației răspundem în mod tradițional la cele mai populare dintre ele.

Întrebare 1. Ce etaj este mai bine să alegeți atunci când cumpărați un apartament într-o clădire nouă?

Atunci când alege un apartament, cumpărătorul trebuie să determine un număr imens de parametri ai acestuia. Unul dintre cele mai importante, consideră mulți etajpe care va fi amplasat. Atunci când îl alegeți, este dificil să oferiți sfaturi universale, deoarece componentele subiective au o importanță deosebită.

Atunci când alegeți numărul de etaje ale unui apartament, este necesar să aveți în vedere:

1. Pentru persoanele în vârstă și familiile cu copii, etajele inferioare sunt minunate:
2. etajele superioare sunt apreciate în clădirile noi situate în zonele pitorești ale orașului;
3. nimeni nu a anulat partea financiară a problemei - de obicei costul apartamentelor de la parter este mai mic 15%;
4. de asemenea, este important să studieze infrastructura - la etajele inferioare poate fi zgomotos dacă casa este amplasată în apropiere de autostrăzi, locuri de joacă mari și terenuri de sport, cafenele mari și magazine.

Înainte de a decide asupra unei alegeri, merită analizată beneficiile și deficiențe apartamente la diferite etaje.

În primul rând, avem în vedere punctele cheie pentru diferite etaje:

• Apartamente la parter cel mai adesea cumpărat din motive de economie. De asemenea, mulți le achiziționează spre închiriere, deoarece în majoritatea cazurilor numărul de etaje nu afectează chiria. În plus, primele etaje sunt preferate de cei care au un copil mic, precum și pensionarii și persoanele cu dizabilități.
• Apartamente la etaje peste 16 potrivit pentru cei care nu au frică de înălțime, precum și iubitorii de vedere de la fereastră. Dar, în acest caz, merită clarificat modul în care sunt rezumate comunicările. Dacă de jos - pot apărea probleme cu presiunea apei. În clădirile noi moderne peste rezidențiale podea tehnică. Aici se află toate comunicările necesare. Dacă casa este construită în conformitate cu aceste principii, nu vor fi probleme cu presiunea apei chiar și chiar de sus.

Pentru o ușurință de comparație, avantajele și contra de apartamente situate la diferite etaje, am prezentat în tabel.

Tabelul: „Avantajele și dezavantajele apartamentelor situate la diferite etaje”

Întrebarea 2. Cum să cumpărați un apartament într-o ipotecă de la dezvoltator?

Analiza datelor statistice de pe piața imobiliară ne permite să vedem că astăzi există tendința de a crește cererea de credite ipotecare pentru a achiziționa apartamente în clădiri noi. În primul rând, acest lucru se datorează disponibilității ipotecilor preferențiale cu sprijin de stat. Datorită ei, ratele ipotecare pe piața principală a locuințelor sunt mai mici decât în ​​cea secundară.

Un nivel ridicat de intensitate a construcției duce la o creștere semnificativă a ofertei de apartamente. Drept urmare, un număr mare de dezvoltatori și organizații de credit operează pe piață. O astfel de diversitate duce adesea la alegeri dificile. Prin urmare, vom lua în considerare în detaliu procesul etapizat de achiziție a locuințelor într-o ipotecă în clădiri noi.

Instrucțiuni detaliate pentru cumpărarea unui apartament într-o ipotecă de la dezvoltator

Etapa 1 Alegerea unei clădiri noi

Alegerea unei clădiri noi este primul pas fundamental. Lista creditorilor care doresc să ofere o ipotecă este determinată în mare parte de casa aleasă.

Se dovedește că, în primul rând, ar trebui să alegeți un apartament care să răspundă cerințelor dvs., inclusiv relativ costul, locație, termene de punere în funcțiune. Când casa este selectată, dezvoltatorul va pune la dispoziția cumpărătorului o listă de organizații de credit în care este acreditat.

Etapa 2 Rezervare de proprietate

Când este selectată o casă în construcție, trebuie să rezervați un apartament în ea. Acest lucru se face astfel încât în ​​timpul pregătirii cererii de credit ipotecar, luarea în considerare de către creditor, pregătirea documentelor pentru tranzacție, cumpărătorul este sigur că locuința selectată i-a fost atribuită și nu poate fi achiziționată de altcineva.

Rezervarea poate fi efectuată conform mai multor scheme (opțiunea este determinată în funcție de dezvoltatorul selectat):

1. Rezervare orală Este foarte rar folosit de firmele de construcții. Cel mai adesea, termenul său nu depășește 14 zile. În acest moment, cumpărătorul reușește să solicite o ipotecă la o instituție de credit și să aștepte contravaloarea acesteia.
2. Rezervare orală cu semnarea unui acord de agenție. În acest caz, aceleași acțiuni sunt efectuate mai întâi ca în schema anterioară. Alegând un apartament specific, cumpărătorul îl rezervă verbal cu dezvoltatorul. Când se primește o decizie pozitivă cu privire la cererea de credit ipotecar, este acord de agenție. Implică nu numai alegerea unui apartament (care a fost de fapt ales), ci și susținerea tranzacției în toate etapele sale.
3. Semnarea unui contract de agenție contra unei taxe. Semnul cumpărătorului și al companiei de construcții acord despre rezervarea unui apartament specific. Pentru aceasta, dezvoltatorul primește o contribuție sub forma unei comisii. Rezultatul contractului este că imobilul selectat este atribuit viitorului cumpărător și nu este vândut altor cetățeni.

Când rezervați o schemă cu semnarea unui acord de agenție, este important să discutați imediat condițiile de restituire. Dacă nu faceți acest lucru, există riscul ca, în cazul unui refuz al cererii de credit ipotecar, taxa de rezervare să nu fie rambursată.

Etapa 3 Cerere ipotecară

După ce a primit o listă a băncilor la care este acreditată clădirea nouă selectată, cumpărătorul depune cereri de credit ipotecar. Dacă a fost primit decizie pozitivă, trebuie să informați imediat compania de construcții despre acest lucru și să începeți să pregătiți o tranzacție pentru achiziționarea unui apartament.

Am vorbit deja despre locul în care este mai rentabil să iei o ipotecă într-un articol anterior.

Etapa 4 Polita de asigurare

De regulă, împrumutatului i se oferă posibilitatea de a alege în mod independent o companie de asigurare.

În același timp este important să ne amintim că, în conformitate cu legislația care reglementează înregistrarea unei ipoteci, asigurarea garanției este obligatorie.

În schimb, achiziția unei polițe de asigurare pentru viața și sănătatea unui client care primește un împrumut este voluntară.

Etapa 5 Tranzacție de achiziție de apartamente, contract de ipotecă

Data tranzacției pentru achiziționarea unui apartament este numită prin acordul tuturor participanților săi.

Această procedură include semnarea următoarelor documente:

• acord ipotecar;
• acord de capitaluri proprii;
• acorduri de asigurare voluntară (dacă este necesar).

Etapa 6 Înregistrare de stat

Acordul de capitaluri proprii, precum și acordul ipotecar sunt supuse înregistrării obligatorii în Regpalate. În acest caz, dreptul la un apartament în construcție este oficial oficial oficial, impunându-l și pe acesta obstacol.

Începând cu momentul înregistrării de stat, începe plata plăților ipotecare lunare.

Etapa 7 Punerea în funcțiune a unei clădiri noi

Când toate lucrările de construcție sunt finalizate și casa este adusă într-o condiție potrivită pentru locuit, firma de construcții apelează la Departamentul de Supraveghere a Construcțiilor de Stat.

Acest organism numește un nou control de clădire. În cadrul acestei proceduri, o comisie specială examinează toată documentația. În acest caz, se verifică conformitatea lucrărilor de construcție cu documentele.

Dacă nu există încălcări în timpul procedurii, firma de construcții va primi permisiunea de a comisiona o clădire nouă. Numai după ce sunt emise acte de acceptare a locuinței la proprietari.

Etapa 8 Evaluarea apartamentului

Un specialist al companiei de evaluare inspectează apartamentul și întocmește un raport asupra valorii acestuia. Acest document este furnizat atât instituției de credit, cât și asigurătorului.

Etapa 9 Înregistrarea creditului ipotecar

După înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului în banca unde este înregistrată ipoteca, acesta este întocmit fără greș ipotecare - un document care confirmă faptul grevării bunurilor imobiliare.

Important de reținut că ipoteca trebuie să fie înregistrată la Camera de înregistrare.

Etapa 10 Obținerea unui certificat de proprietate asupra apartamentului

Pentru a înregistra proprietatea în Regpalat, trebuie să furnizați următoarele documente:

• acord de capitaluri proprii;
• certificat de acceptare;
• ipotecare;
• raportul companiei de evaluare;
• primirea datoriei de stat.

Un specialist, ridicând un pachet de documente, fără probleme primire la primirea lor și indică data la care certificatul corespunzător va fi gata. Legislativ a stabilit că perioada de înregistrare este 5 zile lucrătoare.

Etapa 11 Înregistrarea unei polițe de asigurare pentru un apartament

La primirea unei ipoteci, este obligatorie asigurarea apartamentului, care face obiectul unui gaj. În acest caz, politica este emisă numai după ce toate etapele descrise mai sus au fost finalizate.

De fapt, procesul de obținere a unei credite ipotecare pentru a cumpăra un apartament într-o clădire nouă durează destul de mult. Specialiștii recomandă celor care nu au timp sau doresc să apeleze la profesioniști pentru ajutor - brokerii de credite ipotecare. Iar pentru cei care doresc să știe cum să obțină un credit ipotecar pentru un apartament, citiți ultimul nostru număr.

Întrebarea 3. Care este DDU la cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă?

Acord de echitate (DDU ) este o modalitate de cumpărare a unui apartament într-o clădire nouă, care este construită folosind banii cumpărătorilor.

Conform alin 1 articole 4 dreptul federal 214-FZ în conformitate cu DDU:

• dezvoltator de proprietăți în termenul convenit pe cont propriu sau care implică alte persoane, execută construcția unei clădiri de apartamente sau a altor imobile. După finalizarea construcției, compania întocmește avize pentru punerea lor în funcțiune.
• În acest caz, cealaltă parte a contractului - construcții cu participare - își asumă obligația de a plăti suma contravalorii proprietății achiziționate și de a o accepta la sfârșitul construcției în prezența autorizațiilor și fără deficiențe.

Achiziționarea unui apartament în baza unui acord de capital are mai multe caracteristici:

1. Înregistrarea obligatorie a statului a acordului. Numai în momentul înscrierii contractului Rosreestr, este valabil.
2. Proprietatea apartamentului nu este înregistrată imediat. Această procedură se realizează numai la punerea în funcțiune a casei, fiind eliberat și semnat un certificat de acceptare.

La înregistrarea unui DDU, trebuie avut în vedere faptul că imobilul nu va deveni imediat proprietatea. În acest caz, există posibilitatea ca termenele pentru punerea în funcțiune a casei să fie perturbate. Există, de asemenea, riscul unei opriri complete a construcției. Acest lucru duce la necesitatea alegerii cu atenție a dezvoltatorului.

Întrebarea 4. Cum este achiziționarea unui apartament pentru transferul drepturilor într-o casă în construcție?

Succesul unei tranzacții de cumpărare a unui apartament în cazul transferului de drepturi este determinat în mare măsură de urmărirea unui anumit algoritm. Pentru a evita problemele, trebuie să luați în considerare o serie de nuanțe. Etapele principale ale procedurii sunt descrise succint mai jos.

Etapa 1 Verificare dezvoltator

Înainte de a accepta să cumpărați un apartament pentru transferul drepturilor, ar trebui să verificați cu atenție firma de construcții.

În acest caz, trebuie să acordați atenție următoarelor caracteristici:

• termenul de activitate;
• fiabilitatea documentației constitutive;
• disponibilitatea autorizațiilor pentru construcție;
• indiferent dacă este emisă dreptul de proprietate asupra terenului sau contractele de închiriere pe termen lung.

Etapa 2 Pregătirea documentelor

Pentru a face o afacere, trebuie să pregătiți un pachet de documente.

În acest caz, vânzătorul apartamentului va fi obligat:

• contract întocmit cu dezvoltatorul (cel mai adesea preliminar sau DDU);
• consimțământul companiei de construcții pentru a efectua tranzacția (dacă prețul apartamentului a fost plătit în întregime, trebuie doar să anunți dezvoltatorul; dacă cumpărătorul a plătit parțial pentru proprietate, aprobare scrisă);
• în caz de căsătorie, acordul soțului;
• documente care confirmă plata sumei bunului achiziționat.

Cumpărătorul prevede tranzacția pașaport civil, precum și în cazul unei căsătorii înregistrate - consimțământul soțului / soției.

Etapa 3 Executarea contractelor

Când toate documentele necesare sunt furnizate și verificate, executarea se face acord de atribuire.

Ține cont că forma sa trebuie să fie în concordanță cu forma acordului inițial. Dacă un astfel de acord este certificat de un notar public, acordul de cesiune va trebui, de asemenea, să fie certificat.

O condiție esențială pentru contractul în cauză este subiectul acestuia. Ele sunt transferul dreptului de a solicita apartamentul. Este important ca acordul să conțină informații detaliate ce drepturi și în ce măsură vor fi transferate.

Mai mult, ar trebui să fie prescris pe baza căruia un astfel de transfer de drepturi. Condițiile rămase ale contractului sunt considerate secundare și sunt înscrise prin acordul părților la tranzacție.

Etapa 4 Înregistrarea contractului

Acordul de cesiune trebuie să fie înregistrat în Rosreestra. Pentru a face acest lucru, contactați Regpalatu sau în Departamentul centrului multifuncțional (MFC).

Banii sunt transferați numai după finalizarea procedurii de înregistrare. Transferat de la 5 la 10 zile de la data depunerii cererii.

Etapa 5 Plata taxei de stat

Mărimea taxei de stat este determinată de starea părților la tranzacție:

• dacă sunt persoane fizice, trebuie să plătiți 2 000 de ruble.
• dacă persoane juridice - 22 000 de ruble.

În acest caz, dacă mai mulți solicitanți se aplică la Regpalate, valoarea taxei de stat este împărțită în mod egal între ei. Fără a eșua, fiecare participant la tranzacție este emis primire despre plata taxei.

9. Concluzie + videoclip despre acest subiect

Cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă are o serie de avantaje. Cu toate acestea, există o dezavantaj pentru o astfel de procedură. Înainte de a cumpăra proprietăți de la dezvoltator, este important să le luăm în considerare pe toate.

Chiar înainte de începerea tranzacției, este necesar să studiați cu atenție toate etapele și nuanțele acesteia. Acest lucru va ajuta la evitarea posibilelor probleme.

În concluzie, vă recomandăm să vizionați un videoclip despre cum să cumpărați corect un apartament într-o clădire nouă și pe piața secundară:

Totul este la noi.

Dorim ca fiecare cititor Rich Pro să își cumpere propriul apartament într-o casă nouă. Permiteți tranzacției de la achiziționarea sa să aibă succes fără probleme!

Dacă aveți întrebări, comentarii sau completări pe acest subiect, scrieți-le în comentariile de mai jos. De asemenea, împărtășește material cu prietenii din rețelele de socializare. Ne vedem curând!