Cum să cumpărați un apartament (credit ipotecar, maternitate, plan de plată, numerar) - instrucțiuni pas cu pas pentru cumpărarea unui apartament fără agent imobiliar + o listă obligatorie de documente pentru verificare

Buna ziua dragi cititori ai revistei Rich Pro! Astăzi vom vorbi despre cum să cumpărați un apartament: în ipotecă, pe capitalul de maternitate, prin rate sau în numerar, precum și să vă spun cum să verificați singur curățenia apartamentului și ce documente sunt necesare pentru a cumpăra un apartament de la vânzător.

Pentru fiecare persoană, unul dintre principalii indicatori de succes este disponibilitatea propriului spațiu de locuit. În același timp, este importantă nu numai filmarea apartamentului sau a casei, ci și amenajarea locului de reședință. În plus, apartamentul poate juca rolul unui loc în care o persoană poate petrece cea mai mare parte a timpului, în timp ce poate deveni un mod de a economisi bani.

Cumpărarea unui apartament A fost întotdeauna considerată o afacere profitabilă, deoarece devalorizarea și inflația, în majoritatea cazurilor, își cresc doar valoarea în timp. Iar aceste fenomene sunt caracteristice țării de mult timp.

Pe baza tuturor acestor lucruri, putem concluziona că achiziția unui apartament trebuie tratată pe cât posibil în mod responsabil. Această procedură nu este doar costisitoare, ci și complicată, astfel încât problemele sunt cel mai bine evitate. Materialul teoretic propus cu sfaturi utile pentru cumpărătorii de case vă va ajuta în acest sens.

În articol vom lua în considerare în detaliu următoarele puncte importante:

• Etapa pregătitoare. De aceea, sunt determinate toate nuanțele procedurilor suplimentare, de exemplucare se va implica direct în căutarea de bunuri imobiliare.
• Factorii care afectează formarea valorii locuințelor gata de vânzare. De asemenea, vor fi prezentate sfaturi care vă permit să determinați în mod independent relevanța și condiționalitatea unui anumit preț, astfel încât să nu puteți plăti excesiv pentru apartament, care din anumite motive costă mai mult decât ceea ce recomandă experții.
• În ce situații este un agent imobiliar o măsură necesară și unde te poți baza pe tine în întregime și complet? Cum să alegeți un intermediar dacă sunteți implicat independent în căutarea timpului imobiliar sau nu doriți?
• Cele mai populare metode pentru a deveni proprietarul unui apartament. În acest caz, ei vor lua în considerare atât răspunsurile la întrebarea: „de unde și de la cine să cumpere”, cât și „ce să facă dacă nu există bani”. Al doilea punct implică o analiză a posibilelor surse care va ajuta la acoperirea costului achiziției unui spațiu de locuit.
• Caracteristici de achiziție a unui apartament folosind un credit ipotecar. Nu numai principalele avantaje și dezavantaje ale acestei metode vor fi luate în considerare, dar și principalele sfaturi pentru cei care decid să o utilizeze. Printre altele, se vor analiza principalele recomandări pentru alegerea unei bănci.
• Posibilitatea achiziționării unui apartament folosind capitalul maternității.
• Principalele nuanțe asociate cu achiziționarea de locuințe într-o casă nou construită. Aici, se va acorda o atenție specială principalelor riscuri care pot apărea în timpul achiziționării unui apartament la un preț atractiv într-o clădire nouă.
• Cei mai importanți factori care afectează succesul achiziției de locuințe la Moscova și Sankt Petersburg.

Printre altele, va fi în plus considerat cel mai mult întrebări populare persoanelor care intenționează să cumpere un apartament și, de asemenea, li se va da răspunsuri complete. Toate acestea sunt necesare pentru ca orice persoană să nu se poată confunda în cel mai crucial moment și să aibă posibilitatea de a-și investi finanțele în cel mai potrivit spațiu de locuit.Despre unde să investești banii pentru ca acesta să funcționeze și să obțină un profit, am descris în detaliu într-una din publicațiile anterioare.

Este demn de remarcat faptul că se va acorda o atenție specială mai multor surse de finanțare simultan, precum și unei probleme de actualitate: "Ce apartament este mai bun: cumpărat de la un dezvoltator, contractant sau proprietar?"În același timp, fiecare opțiune are avantaje. Locuința din noua casă va fi evident în stare bună și, de asemenea, cel mai probabil, se va putea lăuda cu un aspect modern. Dar apartamentul este" la îndemână ", adică cel în care locuiau deja oamenii, poate diferă în reparații bune și un set minim de mobilă.

Despre cum să cumpărați în mod corect și profitabil un apartament (cu plata 100% în numerar, pe o ipotecă, prin rate, pe capitalul de maternitate), ce documente sunt necesare pentru a cumpăra un apartament și cum să verificați un apartament înainte de cumpărare - citiți în acest număr

1. Cumpărarea unui apartament - cum să vă pregătiți corect și în siguranță

Așa cum am menționat anterior, achiziționarea de locuințe proprii - o chestiune care necesită o abordare echilibrată și o determinare suficientă. Este de înțeles: peste noapte, va trebui să vă luați la revedere de la o sumă imensă de bani, pe care unii nu ar fi putut să o câștige într-o viață. De aceea, este necesar să se trateze ambele proceduri necesare cu responsabilitate și faza pregătitoare, a cărei finalizare reușită garantează jumătate din succes.

Cel mai bine este să vă familiarizați imediat cu toate informațiile prezentate, astfel încât, în final, să nu pierdeți nici timp, nici bani în cazul în care apartamentul achiziționat nu a fost atât de bun cum ar putea fi inițial.

Chestia este că vânzătorii de locuințe (atât oameni obișnuiți, cât și agenți imobiliari) nu spun foarte des întregul adevăr despre o anumită proprietate imobiliară, ceea ce înseamnă că trebuie să fii complet echipat pentru a te pregăti pentru orice rezultat al evenimentelor.

1.1. Priorități la cumpărarea unui apartament

Deci, la etapa inițială (etapa pregătitoare), trebuie să efectuați următoarele sarcini:

Sarcina 1. Identificați persoana care se va angaja direct în căutarea unui apartament adecvat.

Ea poate deveni atât viitorul proprietar, cât și un mandatar. O practică foarte obișnuită este atragerea agent imobiliar. Mai mult, în ambele cazuri, trebuie să gândiți prin toate. Deși implicarea unei terțe persoane cu calificări suficiente poate simplifica în mod semnificativ procesul de căutare și poate uita de diverse dificultăți și probleme posibile. O persoană experimentată cu competență va aborda alegerea unui apartament.

Agenție imobiliară cu experiență în primul rândare o bază suficientă de oferte de la diverși vânzători și, în al doilea rândEl știe ce să cauți la cumpărarea unui apartament. În ciuda tuturor acestor lucruri, el va lua cu siguranță comision pentru munca taastfel încât costurile totale să crească semnificativ.

Sarcina 2. Este necesar să se stabilească imediat bugetul care este planificat să fie alocat pentru achiziționarea unui apartament, incluzând imediat eventuale costuri suplimentare în acesta.

Comisionul de imobiliare este cel mai adesea referit la cheltuielile auxiliare ascunse. Pentru vânzarea profesioniștilor imobiliari care lucrează mai mult de un an, luați de la 2% la 6%. La rândul lor, cei care doresc să cumpere un spațiu de locuit vor trebui să plătească un ajutor minim pentru alegerea celei mai potrivite opțiuni. 0,5%iar maximul este 3%.

În consecință, trebuie să evaluați imediat posibilele economii dacă aveți de-a face cu problema alegerii unui apartament independent (fără agent imobiliar)și comparați-o cu riscurile așteptate.

În plus, nu uitați că după cumpărare este posibil să aveți nevoie investiții suplimentarelegate de reeditarea documentelor, reparațiile și achiziționarea de mobilă.

Sarcina 3. Este necesară crearea în prealabil a unei liste de cerințe care vor fi prezentate pentru fiecare apartament în cauză.

În același timp, vă puteți familiariza cu dvs. sau cu un agent imobiliar cu un număr mare de oferte, apoi, minimizând riscurile, selectați cele mai interesante opțiuni. Cel mai bine este să stabiliți în prealabil principalele nuanțe care sunt cele mai importante, astfel încât în ​​viitor niciun lucru să nu vă poată rătăci.

De exempludacă pentru o persoană un punct suficient de important este locația apartamentului (nu tolerează zgomotul) și i se oferă un apartament de lux, cu o nouă renovare și un aspect bun, dar în apropierea unor centre comerciale mari care funcționează până târziu, este mai bine să luăm în considerare o altă opțiune în acest caz. Chestia este că, într-un astfel de loc, va exista întotdeauna un zumzet din care este imposibil să scapi. De aceea este necesar dinainte determinați lista minimă a cerințelor pe care trebuie să le îndeplinească o nouă locuință fără a eșua.

Sarcina 4. Merită efectuată o evaluare a riscurilor.

Alegerea independentă a locuințelor pentru reședința viitoare sau investiția are o serie de nuanțe. Desigur, veți putea economisi bani, dar va trebui să întâlniți fiecare vânzător în persoană, iar oamenii pot fi diferiți.

În același timp, este dificil să țineți cont de diverși factori pentru a evalua cât de bine este potrivit apartamentul. Poți de exempluconfruntat cu faptul că vânzătorul este tăcut despre vecini zgomotoși, despre reparații făcute în grabă sau altceva pe care un profesionist l-ar observa imediat. De aceea, dacă a existat dorința de a căuta în mod independent un apartament pentru cumpărare, fără a utiliza serviciile unui agent imobiliar, este mai bine să evaluați în avans gradul posibil de risc.

După parcurgerea tuturor etapelor de mai sus, puteți trece la următoarele puncte importante.

1.2. Ce să alegeți: piața locuințelor primare sau secundare - plusuri (+) și minusuri (-) ale ambelor opțiuni

De menționat că piața imobiliară este formată din două părți: din locuință în primul rând și secundar. De aceea, fiecare potențial cumpărător al unui apartament ar trebui să înțeleagă această clasificare și să știe clar de ce are nevoie.

Luați în considerare aceste două soiuri mai detaliat.

Locuință primară - unul care a fost construit și pus în funcțiune recent. Astfel, toată lumea se referă la ea. apartamente în clădiri noicare nu au fost niciodată în proprietate privată de către un individ.

De aceea, următoarea afirmație este o nuanță importantă: locuințe primare - Acesta nu este doar spațiu de locuit într-o casă nouă care a fost construită recent. Aceasta este, în primul rând, imobiliare, care până în prezent aparține dezvoltatorului. Anterior, încă nu a fost vândut nimănui, ceea ce înseamnă că primul cumpărător va deveni primul său proprietar în rândul persoanelor fizice.

În acest caz, putem conta pe faptul că chiriașii precedenți nu au stricat nimic și, de asemenea, camera este în forma sa inițială.

Dorința de a fi primul proprietar în acest caz poate fi la fel de pură practic (alți oameni nu au făcut încă nimic în această cameră) și ideologic (Vreau doar să fiu primul proprietar al apartamentului pentru a fi sigur că nu s-a întâmplat nimic rău înainte).

Distribuitori - unul care este deja deținut de vânzător. În același timp, el este un individ (o persoană obișnuită care își vinde apartamentul). Trebuie menționat că vârsta casei poate varia într-un interval colosal. Poate fi suficient nou (o persoană a cumpărat un apartament într-o clădire nouă, apoi a decis să îl revândă) și 100ani. În acest caz, va fi necesar să studiați cu atenție nu numai carcasa în sine, ci și starea clădirii.

Dacă casa este prea veche, atunci pot apărea probleme grave din cauza faptului că materialele și-au servit deja timpul. În același timp, o parte din casele vechi pot fi incluse în programul de demolare, iar rezidenții, care își vând apartamentele către oameni credincioși, decid să facă doar bani și să scape de probleme inutile.

De asemenea, nu ar trebui să aruncați opțiunea ca o persoană să se angajeze în ceea ce cumpără în noua clădire, să le echipeze și apoi să le vândă. În acest caz, în momentul cumpărării va putea fi proprietarul unui nou spațiu de locuit și imediat cu o reparație bună.

Pro și contra locuințelor primare

Acum, să încercăm să evidențiez principalul avantaje și dezavantaje locuințe primare, deoarece, în majoritatea cazurilor, situația cu secundarul este exact invers.

Deci, să explic beneficiile Apartamentele deținute de dezvoltator includ:

1. Prețuri scăzute în comparație cu locuințele secundare. Cel mai adesea, este mult mai profitabil să cumpărați un apartament într-o casă care este chiar în construcție. Mai mult, în majoritatea cazurilor, un acord este încheiat pe principiul participării la capitaluri proprii. Aceasta permite economii semnificative. În plus, în majoritatea clădirilor noi nu există redecorație, astfel încât dezvoltatorul reduce prețul imobilelor.
2. „Curățenia” apartamentului în sensul juridic. În acest caz, este implicată absența problemelor cu documentele. Se întâmplă ca foștii proprietari, după vânzarea proprietății, să încerce în mod fraudulos să o recupereze. În același timp, lăsând bani cu ajutorul tehnologiilor frauduloase. Un alt aspect - nimeni nu a fost înregistrat niciodată în locuințele primare, ceea ce înseamnă că nici nu ar trebui să existe o problemă cu acest lucru. Pentru „secundar” nu sunt neobișnuite procedurile legale ale persoanelor înregistrate cu proprietarul cu privire la necoordonarea vânzării de bunuri imobiliare. Printre altele, apartamentul, care nu a fost încă predat nimănui, pur și simplu nu are un fundal, ceea ce înseamnă că nu ar trebui să existe probleme.
3. Noutatea și aplicarea materialelor și tehnologiilor moderne. Trebuie subliniat faptul că un apartament dintr-o clădire nouă nu va solicita proprietarilor să efectueze revizii complexe. În plus, nu va fi nevoie de modernizarea diferitelor sisteme de comunicații.

Locuință primară și deficiențe:

1. Locația casei. Nu este un secret faptul că clădirile noi sunt cel mai adesea situate fie la marginea orașului, fie acolo unde există o mulțime de spații libere. În astfel de situații, în viitor pot apărea probleme din cauza depărtării de la intersecția de trafic și a infrastructurii subdezvoltate.
2. Procesul complicat de înregistrare a drepturilor proprietarului. La cumpărarea locuințelor primare, trebuie avut în vedere faptul că se poate petrece destul de mult timp pentru eliberarea de documente care atestă faptul că deține proprietatea imobilelor. Într-un moment în care drepturile de proprietate sunt în limbo, înregistrarea nu va reuși.
3. Lipsa de față. Una dintre problemele principale ale apartamentelor dintr-o clădire nouă este nevoia decorați-vă singuriadică reparațiile cosmetice vor cădea pe umerii noilor proprietari.
4. Risc crescut de pierdere de bani în colaborare cu dezvoltatorii imobiliari care au dubios reputație. Există o mulțime de povești (și probabil am auzit despre ele cel puțin o dată) că companiile lipsite de scrupule întocmesc toate documentele necesare, încep construcția, primesc bani de la viitori rezidenți și, în cele din urmă, dispar imediat după trecerea plăților. Fraudei părăsesc pur și simplu șantierul, lăsând proprietarii mizerabili cu acte, dar fără un apartament și bani.

Avantajele și dezavantajele locuințelor secundare

În ceea ce privește locuințele secundare, mult devine clar din punctele deja enumerate mai sus. Poate fi mai scump, dar este imediat pregătit pentru viață. Drept urmare, problemele pot apărea doar în legal plan. De aceea, există o singură regulă: înainte de cumpărare, trebuie să ceri vânzătorului un certificat care să ateste că toată lumea a fost externată din apartament. Este destul de simplu să o luați, așa că un proprietar decent care dorește să îl vândă nu va refuza să audă o astfel de solicitare. Despre cum să vindeți rapid un apartament, am descris deja într-unul din articolele anterioare.

În plus, trebuie să vă asigurați cu siguranță că apartamentul nu are datorii pentru plata facturilor de utilități, astfel încât în ​​viitor nu vor fi probleme cu compania de administrare (Marea Britanie) sau cu parteneriatul proprietarilor imobiliari (TSN).

De asemenea, merită să verificați dacă acest apartament este închiriat conform documentelor. Dacă cineva l-a închiriat deja și a plătit pentru o anumită perioadă de reședință, atunci are dreptul să rămână în apartament pentru perioada specificată. Deci nu îl puteți vinde.

În orice caz, trebuie să vă interesați de aceste nuanțe pentru a nu pierde banii și, de asemenea, pentru a nu vă face probleme. Acesta este motivul pentru care este mai bine să nu te implici cu persoanele care cer un preț mic pentru apartamentul lor, dar nu pot numi motive inteligibile pentru o asemenea generozitate.

Ce trebuie să verificați înainte de a cumpăra un apartament: NU aveți încredere - TOATE verifică!

2. Cum să verificați curățenia unui apartament atunci când cumpărați singur și ce trebuie să știți (ce să căutați) înainte de a-l cumpăra

Așa cum am menționat anterior, este destul de dificil să alegeți proprietatea potrivită. La urma urmei, o ofertă profitabilă poate ascunde un fel de înșelăciune: din ușor (tapet în spatele dulapului decojit) până când serios (este întotdeauna rece iarna din cauza bateriilor vechi care trebuie schimbate urgent).

Dacă a fost luată o decizie privind achiziționarea independentă a locuințelor, atunci trebuie să studiați cu atenție diferitele documente, precum și să încercați să verificați apartamentul folosind metodele care vor fi descrise mai târziu.

În urma procedurilor prezentate mai jos, va fi posibilă evaluarea riscurilor operațiunii de cumpărare și vânzare în sine, precum și minimizarea eventualelor costuri. Pot fi asociate cu repararea și curățarea documentelor.

De asemenea, reguli simple vor ajuta la evitarea celui mai rău rezultat al evenimentelor - proces cu foști chiriași sau proprietari.

Deci, cum să verificați apartamentul la cumpărare? Difera procedura atunci când analizăm locuințele primare și cele secundare? Este posibil să faci totul singur? Există ceva care nu se poate face fără un agent imobiliar sau de la început până la sfârșit, vă puteți baza doar pe dvs. pentru a face față documentelor relevante. Să încercăm să răspundem la toate aceste întrebări destul de serioase.

2.1. Cum să verificați curățenia unui apartament atunci când cumpărați pe piața de locuințe secundare 🔎

Acest proces este acordat o atenție specială atunci când se ia o decizie de a cumpăra proprietăți „la îndemână”, adică de la o persoană privată.

Primul pas este să analizăm câți proprietari au apartamentul (dacă se dovedește că sunt mai mulți, atunci pot exista probleme din partea altora), cine a fost înregistrat în acesta și care a fost statutul lor (pensionari, persoane cu dizabilități, minori etc.) .

Printre altele, atenție specială plătit dacă imobilul este confiscat, indiferent dacă este înscris în testamentul unuia dintre proprietari.

De asemenea, merită să verificați operațiunile anterioare cu apartamentul. Cel mai bine este să evitați proprietatea care a fost deținută într-un timp scurt. mare numărul de persoane. Fie ceva nu este în regulă cu ea, fie se aplică un fel de schemă necinstită (dubioasă). Este mai bine să vă economisiți, finanțele și timpul și să treceți de un vânzător suspect.

În această etapă de testare, trebuie să obțineți toate permisele necesare pentru vânzare, dacă există.

În ce situații va trebui să aveți grijă de acordul unui terț pentru vânzarea de locuințe? Să ne uităm la câteva exemple:

1. Proprietarul apartamentului este căsătorit. În acest caz, trebuie a obține acord al doilea soț pentru vânzarea de bunuri imobiliare, care în căsătorie poate fi considerat dobândit în comun. În absența hârtiei necesare, tranzacția poate să nu aibă loc, sau în caz de coincidență, va avea succes, dar pot apărea probleme în viitor.
2. Dacă proprietarul nu a împlinit încă vârsta majorității, adică, potrivit legii, vârsta lui nu-i permite să-și gestioneze în mod independent imobilul, solicita permisiunea parintilor (tutorilor). Abia după permisiunea oficială (documentată), puteți începe să pregătiți alte documente.
3. În cazul vânzării unei părți de proprietate (fiul a decis să vândă o parte din apartamentul mamei sale, iar fiica lui și jumătatea lui nu vor să facă acest lucru), atunci va trebui să mergeți la al doilea proprietar (dacă există mai multe, atunci fiecare) pentru a obține așa-numitul "document de renunțare"care vor susține că alte părți nu sunt interesate să cumpere acest pachet. Acest lucru se face astfel încât fiecare proprietar de bunuri imobiliare, care este împărțit între mai multe persoane, să își poată exercita dreptul de prioritate de a cumpăra în cazul vânzării altor părți ale imobilului.

Pe baza celor de mai sus, putem face o singură concluzie: înainte de a cumpăra un apartament de la o persoană (pe piața secundară) în detaliu să ia cunoștință de componența familiei sale, cu prezența altor proprietari, persoane care nu lucrează.

Ce documente trebuie să verificați pentru a cumpăra un apartament?

Pentru a analiza toate datele, este necesar să solicitați în prealabil următoarele titluri de la un potențial vânzător:

1. Un document care arată cum și când o persoană a devenit proprietarul apartamentului vândut. Aceasta include contract de vânzare, cadou, barter etc. Dacă persoana a primit această proprietate ca moștenire, atunci trebuie să furnizeze cumpărătorului un certificat care să indice dreptul său la moștenire.
2. Dacă apartamentul a fost achiziționat prin participarea la o cooperativă de locuințe, atunci este necesar un certificat care să indice plata integrală a acțiunii.
3. Un document care confirmă direct drepturile de proprietate ale unui anumit vânzător.

Pentru a nu se încadra în trucurile fraudatorilor, actele necesare sunt împărțite în 2 de grup.

Primul grup include: explicație, pașaport cadastral cu plan de etaj (conform acestor documente sunt verificați cei mai importanți indicatori ai apartamentului: suprafața și amenajarea).

Astfel de situații sunt cunoscute atunci când vânzătorii fără scrupule „lichidă” metri pătrați de proprietăți imobiliare într-o reclamă. Abia după o inspecție detaliată a spațiilor și a planului său, clienții au putut să stabilească adevărul.

Agenții imobiliari experimentați care, ca nimeni altcineva nu înțeleg aceste lucruri, li se recomandă să acorde atenție schimbării machetei (dacă a fost odată) a spațiului de locuit. Este bine când o persoană cu experiență (agent imobiliar) se ocupă de astfel de probleme, dar atunci trebuie să fii pregătit să plătești pentru serviciile sale.

La al doilea grup de valori mobiliarenecesare pentru verificare includ extras dintr-o carte de casă specială. Cu ajutorul acesteia, vă puteți familiariza cu lista de persoane înregistrate, astfel încât să nu fie nevoie să le evacuați ulterior.

Există cazuri în care capul familiei independent a decis să-și vândă apartamentele. El are dreptul la ea, dar trebuie să obțină permisiunea (consimțământul) de la soția sa. Este posibil să nu fie de acord cu această decizie și să refuze să vândă apartamentul.

În plus, pentru toate titlurile de mai sus nu va fi dificil aflați numele de familie, numele și patronimicul proprietarului apartamentului. Întrucât înainte de începerea negocierilor și înainte de tranzacția în sine, participanții ei trebuie să-și prezinte documentele de identificare reciproc, putem verifica din nou dacă acesta este un fraudator. Dacă totul este în ordine (datele de pe toate documentele coincid cu pașaportul), puteți continua.

Ce altceva este important să fiți atenți atunci când cumpărați un apartament pe piața secundară

După ce discutați toate nuanțele cu vânzătorul și înainte de a merge direct la notar, trebuie să vă asigurați că ambele persoane au pașaport. Dacă unuia dintre participanții la tranzacție trebuie să i se acorde un pașaport înlocuitor din anumite motive în curând, este necesar să rezolvați în prealabil această problemă. Acest lucru se face fără a eșua din două motive:

1. Angajații serviciului de înregistrare pot refuza pur și simplu părțile să efectueze procedura de vânzare a bunurilor.
2. Procesul de cumpărare și vânzare poate fi întârziat, ceea ce înseamnă că tranzacția va trebui amânată sau poate mai mult de o dată. Se poate dovedi că, în ziua în care notarul numește o întâlnire cu documente, nu va exista pașaport în mâinile sale.

Pe baza celor de mai sus, trebuie subliniat importanța colectării tuturor documentelor necesare verificării apartamentului. Vânzătorul nu va fi dificil să obțină cea mai mare parte, iar cumpărătorul va putea evalua riscurile posibile și va lua o decizie corectă.

Dacă furnizați notarului toate actele necesare, tranzacția va fi înregistrată într-un timp scurt. Specialistul va putea verifica istoricul juridic (curățenie) al apartamentului, care face obiectul contractului de vânzare, și va face o concluzie calificată.

2.2. Cum să verificați apartamentul dintr-o clădire nouă înainte de a cumpăra pentru curățenie legală 🏢

În lumea modernă, o practică populară este achiziția de apartamente în case care sunt în construcție (sau"Etapa groapei"). În acest caz, pentru ca totul să fie legal, este necesar să închei un acord adecvat cu dezvoltatorul, care să ateste cota cumpărătorului. De fapt, își investește banii direct în procesul de construcție, iar la sfârșitul acestuia devine proprietarul apartamentului într-o casă nouă.

În ciuda unei asemenea transparențe, există riscuri clare, care poate fi evitată doar pe piața primară de locuințe, verificând cu atenție toate documentele dezvoltatorului.

De unde să începi să verifici un apartament într-o clădire nouă?

În primul rând, este necesar să acordăm atenție celor dezvoltate și adoptate în 2004 Legea federală nr. 214, care se referă la procesul de construcție comună a diferitelor obiecte imobiliare (inclusiv clădiri de apartamente).

Forța juridică pe care a marcat-o în aprilie 2005lea și a fost chemat să reglementeze relația dintre dezvoltator și cumpărător-investitor. În plus, el a permis reducerea riscurilor persoanelor care au decis astfel să devină proprietari de apartamente.

însuși Legea federală nr. 214 reglementează doar acele relații care sunt direct legate de primirea de către dezvoltatorul de finanțe de la participanții la acțiuni. În mod similar investesc direct în procesul de construcție a oricărei proprietăți.

Legea federală nr. 214 - Caracteristicile sale

Luați în considerare caracteristicile acțiunilor acestui act juridic normativ asupra unei clădiri cu mai multe apartamente aflate în construcție. Trebuie menționat că legea se aplică numai acelor proiecte de construcții care au primit permisiunea de a începe lucrările după 1 aprilie 2005.

Actul normativ afirmă necesitatea încheierii unor acorduri speciale, deja menționate. Numai dacă există un acord formal privind participarea la capitaluri, cumpărătorul-investitorul are dreptul să-și protejeze proprietatea în curs de construcție statul.

Aici se află prima capcană, care poate fi evitată prin verificarea unui apartament într-o clădire nouă și o evaluare preliminară a riscurilor. Dacă dezvoltatorul refuză să încheie un contract adecvat sau se oferă să semneze orice alt acord, atunci de la el mai bine să stai departe, deoarece este posibil ca construcția să nu fie deloc finalizată.

Conform aceleiași legi federale, fiecare acționar are dreptul să verifice următoarele documente cu dezvoltatorul:

• titluri constitutive (toate detaliile din ele trebuie să coincidă cu cele înscrise în acordul de finanțare a construcțiilor);
• certificate de înregistrare și înregistrare de stat a unei companii care este implicată direct în procesul de construire a unei case pentru contabilitatea fiscală;
• raportarea financiară și economică furnizată în formularul aprobat la nivel legislativ;
• toate documentele financiare disponibile pentru ultimii 3 ani (bilanțuri, conturi cu o distribuție programată a profiturilor și pierderilor);
• rezultatul auditului pentru ultimul an în care firma de construcții și-a desfășurat activitățile de afaceri.

4 pași importanți pentru a verifica un apartament într-o clădire nouă

Pentru a minimiza riscurile, trebuie să analizați toate aceste documente, precum și să efectuați următorii pași pentru a verifica apartamentul din noua clădire:

1. Citiți istoricul dezvoltatorului. Pentru a face acest lucru, trebuie să analizați experiența sa, numărul de proiecte finalizate cu succes, precum și câte alte obiecte sunt în construcție.
2. Este mai bine să analizați imediat în ce etapă se află procesul de construire a unei clădiri de apartamente. Nu merită să finanțăm construcția dacă este încă în stadiul de săpătură, deoarece în acest caz riscurile vor fi cât mai mari.
3. Nu uitați și despre verificarea documentelor persoanei care încheie direct un acord de echitate cu un potențial proprietar al unui apartament dintr-o casă în construcție. Dacă a doua parte a acordului nu este un reprezentant al dezvoltatorului în sine, ci o organizație autorizată, trebuie să verificați suplimentar documentele acestuia. Nu va fi de prisos să se solicite o agenție, o comisie sau un acord de garanție. Lucrările depuse trebuie să indice detalii despre dezvoltator și reprezentantul său oficialprecum și faptul că o persoană autorizată are dreptul de a participa la încheierea acordurilor de capitaluri proprii.
4. Verificați documentele care sunt obligatorii pentru dezvoltator și care sunt cerute de lege. Toate documentele de construcție trebuie furnizate fără întârziere. În același timp, acestea ar trebui să conțină date curente și detalii reale ale companiei de construcții.

Printre altele, înainte de a încheia un contract cu dezvoltatorul, trebuie să verificați dacă a finalizat toate cerințele Legii federale nr. 214și anume, are toate permisele și documentele de înregistrare necesare pe terenul pe care se construiește clădirea de apartamente.

Pentru a verifica apartamentul într-o clădire nouă, cu siguranță, ar trebui să te uiți declarație de proiect. Întotdeauna ar trebui să stocheze cele mai relevante informații, atât despre compania de construcții în sine, cât și despre proiectul de construcție care se construiește.

Detalii despre cum să cumpărați un apartament într-o clădire nouă sunt descrise în articolul nostru separat.

Astfel, atât în ​​cazul cumpărării unui apartament „la îndemână”, cât și în căutarea de bunuri imobiliare pe piața primară, trebuie acordată o atenție deosebită verificării tuturor documentelor furnizate.

Într-o căutare independentă pentru locuințe deținute de o persoană privată (pe piața secundară), trebuie să verificați datoriile de utilități, precum și absența persoanelor înregistrate. În plus, va trebui să obțineți permisiuni de la soți, reprezentanți ai proprietarilor minori, precum și refuzul coproprietarilor de la o achiziție prioritară.

Dacă s-a decis achiziționarea de bunuri imobiliare într-o clădire nouă în baza contractului de construcție comună, se acordă o atenție deosebită valorilor mobiliare ale dezvoltatorului. Asigurați-vă că o verificați. experiențăde asemenea prezența dintre toate permise. În acest caz, un acord trebuie încheiat fie cu firma de construcții în sine, fie cu o persoană autorizată de aceasta. Faptul că dezvoltatorul transferă drepturile de a încheia acorduri de acțiuni către terță parte ar trebui indicat în documentele relevante discutate anterior.

Cele mai populare opțiuni de locuire

3. TOP 7 moduri de a cumpăra un apartament

Înainte de oricine intenționează să devină proprietarul unui apartament nou, există mai multe probleme care trebuie abordate. Unele dintre ele au fost deja luate în considerare mai devreme în faza pregătitoare. În plus, încep să apară întrebări mai presante: de unde să obții bani pentru a cumpăra un apartament sau care este cea mai bună modalitate de a derula o afacere? Este mai bine să plătesc totul dintr-o dată, cheltuind toate economiile sau chiar împrumutând de la prietenii mei, să obțin un împrumut sau o ipotecă, să returneze o parte în fiecare lună și să plătesc suma în plus egală cu procentul bancar?

lua în considerare cele mai populare moduri de a cumpăra propriul dvs. apartamentcompletând clasificarea lor după cum va fi efectuată plata și care va fi sursa de finanțare.

Metoda 1. Cumpărare directă de numerar

În acest caz, este implicată cea mai banală și mai ușoară modalitate de a achiziționa propria casă. O persoană trebuie să acumuleze o anumită sumă de bani (puteți, desigur, să solicitați partea care lipsește de la prieteni sau rude) și să plătească totul în același timp în numerar (printr-un agent imobiliar sau comunicând direct cu vânzătorul). Apropo, am scris deja despre cum să economisim bani corect într-una din publicațiile noastre.

În ciuda simplității sale, această metodă este, de asemenea, cea mai mare nervos. Cel mai riscant moment este procesul transfer de bani, iar suma este în mod clar destul de mare. În consecință, acestea vor trebui să fie livrate la locul tranzacției (de exemplu, la biroul unui notar) și, de asemenea, să fie transferate integral proprietarului apartamentului.

În acest caz extrem familiarizați-vă cu atenție cu spațiul de locuit, precum și verificați toate documentele pentru apartament. Trebuie să fie în stare bună și să rămână în același timp. "curat legal".

Trebuie să se acorde o atenție deosebită metoda de transfer de bani. în primul rând, trebuie să specificați ora și locul. Cel mai bine este să-l iei pe un taxi ca să nu se întâmple nimic pe drum. În al doilea rând, trebuie să vă asigurați că semnarea contractului de vânzare va fi efectuată imediat după ce vânzătorul primește banii. De aceea, cel mai bine este să efectuați toate tranzacțiile financiare cu un notar public.

Desigur, în ciuda acestor nuanțe, simplitatea și claritatea plăților în numerar la achiziționarea unei case secundare determină popularitatea acestei abordări. Până la 90% Decontările de pe piața apartamentelor, deținute de persoane fizice, se efectuează folosind bani de hârtie.

Cel mai important lucru de reținut este că drepturile de proprietate se adresează celui care decide să cumpere locuințe. De obicei, trece prin 10 zile de la depunerea documentelor, adică la momentul înregistrării tranzacției între persoane.

Pe baza acestui lucru, se pune întrebarea: și când este cel mai bine să transferați banii? Și aici sunt posibile 2 opțiuni:

1. Plătiți întreaga sumă înainte de procesul de documentare, solicitând o primire. Este necesar să reflectăm faptul că vânzătorul a primit banii, care vor fi luați în considerare în procesul de tranzacție pentru vânzarea apartamentului său.
2. Efectuați un transfer de bani după procesul de înregistrare a drepturilor de proprietate.

Desigur, a doua abordare nu este la fel de fiabilă ca prima. Este inacceptabil pentru un vânzător cinstit, care poate intra în escroci și să-și piardă apartamentul fără a obține un ban.

De asemenea, nu se potrivește unei persoane care are cu adevărat nevoie de acest spațiu de locuit special. Un vânzător care încă nu a primit bani poate refuza în orice moment tranzacția, de exemplugăsirea unui alt cumpărător care oferă imediat oferă mai mult.

Există mai multe abordări pentru a minimiza riscurile:

• executarea unei chitanțe certificate (aceasta a fost menționată anterior);
• alegerea unui loc aglomerat pentru transferul de fonduri (cel mai bine este să existe camere de luat vederi);
• căutare de martori speciali care, dacă se întâmplă ceva, pot dovedi că tranzacția a fost finalizată cu succes;
• închiriați o celulă bancară în care puteți pune întreaga sumă și dați cheia după obținerea drepturilor de proprietate;
• folosind un serviciu notarial special, care poate lua întreaga sumă pentru un procent mic și o poate transfera vânzătorului după finalizarea tuturor documentelor.

În acest fel cumpărarea unui apartament în numerar - metoda este destul de clară și simplă, deși în același timp este caracterizată de riscuri posibile. Acestea pot fi reduse dacă urmați sfaturile date mai sus.

Metoda 2. Cumpărarea unui apartament într-o ipotecă

Această metodă câștigă treptat popularitate și este adesea folosită de acei oameni care decid să cumpere locuințe primare, adică una care este încă deținută de dezvoltator.

Al doilea mod de a achiziționa imobiliare este să cumpărați un apartament într-o ipotecă

O ipotecă este ideală pentru cei care doresc să dețină imobiliare, dar nu au toate sumele necesare pentru a cumpăra un apartament nou. Adevărata condiție pentru participarea la o ipotecă este salariu mare și stabil.

Astfel, dacă o persoană nu are fonduri suficiente, se întoarce pentru un credit ipotecar. A fost creat special pentru cei care locuiesc aici și acum, adică pentru persoanele care doresc să-și echipeze apartamentul în acest an, și nu o duzină de ani mai târziu.

De remarcat este că dimensiunea ratei ipotecare în diferite regiuni ale Rusiei este diferită. Acesta variază între 10,5% și 14%. Mai mult, banca necesită adesea o persoană să facă o anumită sumă de pornire (plata în avans), care variază în interior 10-40 procente.

Rata dobânzii depinde, în primul rând, de banca în sine. Ea va fi cea care va influența plata în exces și va modifica indirect plata lunară, în care „primele” indicate sunt deja investite în mod deliberat.

Pe baza acestui lucru, o ipotecă este benefică pentru cei care doresc să cumpere un apartament, dar nu au toate mijloacele. Pe de altă parte, plata lunară este semnificativ crescută, ceea ce cu siguranță nu aduce plăcere. Despre cum să alegem cel mai profitabil credit ipotecar, am scris în articolul precedent.

Pentru a înțelege amploarea programelor ipotecare, este suficient să analizăm numărul de împrumuturi de acest tip înregistrate la Serviciul Federal de Înregistrare (Rosreestr) pentru prima jumătate a anului 2015. Drept urmare, pentru această perioadă a fost emisă aproximativ 533.000 de credite ipotecare. Și asta înseamnă că aproximativ același număr de familii au decis să cumpere un apartament fără să aibă întreaga sumă în mâini.

Vreau să subliniez că proiectarea unei ipoteci trebuie luată în serios. Înainte de a lua o decizie privind cumpărarea unui apartament pe credit, care va trebui să fie plătit în mod regulat pe parcursul 15-30 ani (iar sumele vor fi destul de mari), trebuie să vă gândiți mai întâi cu atenție. Și opiniile oamenilor pe această temă variază.

O mică parte a societății declară cu încredere că ipotecare este „sclavie de bani”ceea ce este inacceptabil în secolul XXI. Potrivit acestor persoane, trebuie să căutați imediat modalități de plată pentru apartament fără ajutorul băncilor, sau să căutați alte modalități de îmbunătățire a condițiilor de locuit.

O astfel de opinie negativă are motiv real. Desigur, fiecare dintre noi ne supraestimează întotdeauna puterile. Aproape toată lumea consideră că rambursarea unui împrumut înainte de termen este posibilă dacă economisești ceva timp refuzându-ți singur facilitățile obișnuite: mersul pe jos, mâncat prost și economisirea hainelor. Cu toate acestea, în practică acest lucru este practic nerealist, deoarece mulți renunță în doar câteva luni.

În modul de economisire totală, când trebuie să muncești zi și noapte, foarte curând se dezvoltă o aversiune către lumea exterioară, oboseala se acumulează. O persoană pur și simplu devine deprimată, se înjură cu rudele, chiar și-ar putea pierde locul de muncă, cu ajutorul căruia a sperat cândva să ramburseze un împrumut. Detalii despre cum să ieși din depresie și să nu cadă din nou în ea sunt descrise în articolul nostru separat.

De aceea, în orice situație este suficient să respectăm o singură regulă de ipotecă - alege o plată realăasta nu va afecta fundamental viața de zi cu zi. Plata dobânzii ar trebui să fie o sarcină de fond, nu o problemă zilnică și presantă. Cel mai bine este să abandonați imediat gândul unei credite ipotecare dacă venitul nu este foarte mare. Într-adevăr, într-o astfel de situație, va trebui să oferi aproape totul și să te privezi de bucuriile de zi cu zi.

prin 30 ani, când împrumutul este plătit, va trece o perioadă serioasă de viață. Și atunci se va pune întrebarea: dar a meritat?

Pentru a evita problemele, este mai bine să limitați dimensiunea planificată de plată la 30% maxim 40% din veniturile totale ale familiei. Apropo, se poate calcula chiar în bancă. În acest caz, merită să luăm în considerare doar acele surse de profit care vor fi disponibile în 10-15-20-30 de ani.

În cazul în care, după deducerea plății ipotecii din profitul familiei, rămâne o sumă care acoperă atât facturile de utilități, cât și modul de viață obișnuit, cu restricții minime, puteți decide cu siguranță o ipotecă.

Un procent mare, desigur, puteți trage, dar va fi mult mai greu de făcut, mai ales în psihologic plan. Chiar și cu numere, este greu să dai sfaturi precise. Dar vor ajuta la evaluarea aproximativă a posibilităților.

Metoda 3. Achiziționarea locuințelor prin rate

Pentru multe persoane, aceasta este modalitatea de a cumpăra un apartament care economisește. Atunci când nu există o sumă completă pe mână, dar în viitorul apropiat poate apărea, cel mai bine este să fiți atenți prin rate. Această abordare este o opțiune intermediară care merită între ipotecare (adică împrumut complet pe termen lung) și plata unica locuințe noi.

Esența acestei opțiuni este următoarea: o persoană decide să cumpere un apartament și plătește plata în avans, care este cel mai adesea egală 50%, totuși, poate fi diferit în funcție de situație. Mai lunar pentru o perioadă relativ scurtă (de la 3 luni până 2s -x) el egalizează părți, care sunt convenite în avans și pot merge la rate diferite, dă restul de bani.

Drept urmare, nu este necesar să așteptați 30 de ani pentru a deveni un proprietar complet al apartamentului dumneavoastră. În ciuda acestui fapt, plan de transfer - opțiunea nu este pentru toată lumea. Cert este că ea, în primul rând, implică o scădere semnificativă și, în al doilea rând, este potrivit numai pentru cei care au un venit permanent ridicat sau, în viitorul apropiat, planifică un venit financiar mare din de exempluvânzarea unui apartament vechi.

Cel mai adesea, cei care au plănuit inițial să cumpere locuințe într-o clădire aflată în construcție, apelează la tranșe, dar când construcția a fost aproape terminată, prețurile au crescut brusc. Există o mare parte din sumă la îndemână, dar banii care lipsesc vor fi în luna următoare.

În același timp, unele companii de construcții își oferă în mod independent clienților rate pe termen scurt, implicând o lipsă de interes și împărțind restul în 3-6 luni. Unele firme pot solicita faptul că o persoană nu va da întreaga sumă deodată, o plată suplimentară suplimentară de aproximativ 11%.

Metoda 4. Cumpărarea unui apartament cu capital de maternitate

Pentru multe familii, acest tip de asistență de stat este o adevărată salvare de problema locuinței. Cu ajutorul capitalului maternal, o familie cu mai multe2copii, își pot permite să cumpere locuințe noi din lipsa altor surse de finanțare pentru o achiziție atât de scumpă. Mai detaliat despre capitalul maternității pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit, am descris într-unul din articolele noastre.

Această șansă atractivă poate fi luată de toate familiile tinere, adică de persoanele care sunt căsătorite oficial nu mai mult 3ani dacă unul dintre soți nu este încă mai în vârstă 30 ani. Cel mai interesant este că, în cazul nașterii copiilor, restricția asociată cu durata căsătoriei este înlăturată automat.

Un moment plăcut este faptul că valoarea capitalului matern este în continuă creștere din cauza indexării. 2015 an, de exemplu, el ajunsese deja la 453 000 freca. Este de remarcat faptul că un certificat pentru asistență financiară poate fi obținut atât imediat după naștere, cât și după un anumit timp.

Principala nuanță a utilizării capitalului maternal pentru achiziționarea unui apartament este următoarea: banii vin exact la părinții tineri după 2 luni din momentul în care tranzacția de vânzare a fost încheiată oficial. În același timp, diferența dintre valoarea capitalului maternal și costul locuinței este plătită de părinți pe cont propriu în numerar.

Printre altele, înainte de a încheia o afacere, va trebui să vizitați sucursala locală a Fondului de pensii. Banii primiți de la stat pot merge la prima tranșă ipotecară (în funcție de regiune, întreaga sumă poate fi suficientă pentru a cumpăra un apartament mic) și chiar să ramburseze un împrumut de locuință existent.

Metoda 5. Cumpărarea unui apartament de la constructor (într-o casă închiriată sau în construcție)

Așa cum am menționat anterior, achiziția unui apartament direct de la o firmă de construcții care își desfășoară activitatea în continuare poate fi destul de riscantă. În ciuda acestui fapt, dacă urmați o serie de recomandări, puteți deveni proprietarul unei proprietăți complet noi, în condiții favorabile.

Pentru a minimiza riscurile atunci când cumpărați un apartament de la constructor, trebuie să luați în considerare o serie de reguli simple și să efectuați o serie de acțiuni obligatorii:

• analizați prețurile pentru oferte similare de la mai multe companii de construcții (un cost foarte mic ar trebui să alerteze cu siguranță, deoarece o companie care se respectă de sine nu va vinde locuințe la tarife ridicole);
• obțineți toate informațiile despre dezvoltator, inclusiv informații despre experiența sa și proiectele anterioare de succes;
• verificați cu atenție întregul pachet de documente ale companiei: de la acte de fondare la contracte pentru un teren folosit pentru construcție, precum și acreditare bancară a unor clădiri noi;
• ia în considerare toate secțiunile unui acord de capitaluri proprii (cel mai adesea acest lucru se poate face acasă, într-o atmosferă relaxată, citind totul cu atenție, dar este mai bine să contactați un avocat cu experiență, care va economisi timp și va fi responsabil pentru această sarcină cu toată responsabilitatea);
• evaluați stadiul de construcție (Merită menționat faptul că, chiar dacă construcția este aproape 80% finalizată, ea poate fi, în cele din urmă, înghețată).

În plus, merită să acordăm o atenție deosebită aprobărilor și actelor speciale care sunt emise companiilor de construcții înainte de începerea lucrărilor. În același timp, merită vizualizate nu numai autorizațiile de construire, ci și, de exemplu, permisiunea de a conecta viitoarea clădire rezidențială la comunicații (apă, încălzire, lumină).

În plus, puteți încerca să evaluați posibilul randament al investiției dacă intenționați să revindeți apartamentul în viitor și să câștigați bani pe acesta. Este suficient să semnați un acord privind participarea partajată, după finalizarea construcției, înregistrați toate drepturile asupra voastră și faceți reparații. Apoi puteți vinde apartamentul, dar va trebui să plătiți o taxă, a cărei sumă va fi de 13%.

Acest lucru va trebui făcut numai dacă persoana a primit mai puțin decât dreptul la proprietăți imobiliare 5 ani în urmă (până în 2016, această perioadă a fost mai scurtă și s-a ridicat la 36 de luni).

Metoda 6. Achiziționarea spațiului de locuit de la un contractant (într-o clădire nouă)

În cele mai multe cazuri, firma de construcții nu are un buget care să poată acoperi toate cheltuielile suportate în procesul de construire a unei case. Acesta este motivul pentru care dezvoltatorul apelează la la contractant, adică unei persoane juridice (o companie mare sau chiar un antreprenor individual), care va efectua fie o parte din lucrare, fie va furniza materiale de construcție. În lipsa finanțelor necesare pentru plata bunurilor sau serviciilor oferite de antreprenor, dezvoltatorul îi oferă o parte din apartamentele din casă.

Cel mai simplu mod de a înțelege această interacțiune este printr-un exemplu. Să spunem compania "STROYDOM" angajat în construcția unui complex rezidențial. Antreprenorul în acest caz a fost IP Chernyakhov, care a furnizat un dezvoltator de cărămizi în valoare de 10 milioane de ruble.

Drept urmare, compania „Stroydom” se va transfera întreprinzătorului ca plată 3 apartamente terminate care au fost evaluate în 2,5 milion.

În plus, contractantul are 2 modalități de a face profit în numerar:

în primul rând, le puteți vinde la valoarea de piață, și anume la 3,5 milioane, dar în acest caz trebuie să așteptați mult timp.

În al doilea rând, puteți reduce costul, de exemplu, la 3 milioane și puteți obține un profit mai rapid, rămânând în continuare cu un venit net bun.

Într-o astfel de situație, o persoană obișnuită poate salva până la 20 la sută din valoarea de piață a unui apartament dintr-o clădire nouă.Mai mult, acesta va fi deja în proprietatea sa, ceea ce înseamnă că riscul este mult mai mic decât cel care rezultă din interacțiunea directă cu dezvoltatorul.

Printre altele, există o anumită specificitate legată de faptul că antreprenorii intenționează cel mai adesea să vândă toate apartamentele foarte pe termen scurt, în timp ce primiți numerar.

Această opțiune implică încheierea unui contract special care descrie "cesiunea de creanțe de proprietate". Concluzia este că, în momentul construcției, când fizic nu poate exista încă un apartament, dezvoltatorul însuși îl deține oficial. Apoi, la finalul lucrării, proprietatea devine proprietatea antreprenorului, care este deja obligat să o transfere cumpărătorului în conformitate cu acordul.

Descărcați contractul de cesiune a dreptului de a solicita apartamentul (eșantion) (.docx, 16 Kb)

Mai mult, toate drepturile asupra bunurilor imobiliare, ca în cazul unei tranzacții direct cu dezvoltatorul, sunt transferate persoanei numai după finalizare lucrări de construcție. În ciuda acestui fapt, dacă alegeți o companie de încredere care, prin acorduri reale, a furnizat companiei de construcții bunuri sau servicii în timpul procesului de construire a unei case și, de asemenea, încheiați cu ea contractul corect pentru transferul drepturilor de a cere locuințe (dacă este corect, apoi imobiliare), atunci nu e rau a salva.

Metoda 7. Cumpărarea unei case de la proprietar

Această opțiune este cea mai populară. în piață secundar locuire. Oamenii apelează la această abordare „fără intermediari”, deoarece nici cumpărătorul, nici vânzătorul nu contactează agenții imobiliari, ci discută în mod independent toate nuanțele tranzacției și încheie contract de vânzare.

Descărcați contractul de cumpărare și vânzare a apartamentului (eșantion) (.doc, 36 Kb)

În acest caz, puteți economisi serios prin negocieri cu o persoană, dar este destul de realist să calculați în mod greșit caracteristicile apartamentului. De aceea este necesar să verificați totul de mai multe ori, apoi să încheiați în mod independent un acord și să transferați toate documentele către agențiile guvernamentale care se înregistrează.

Cumpărarea unui apartament - instrucțiuni pas cu pas pentru achiziționarea în 2019

4. Cum să cumpărați un apartament - 7 pași de bază pentru o afacere

Așa cum am menționat anterior, pentru a achiziționa locuințe, trebuie să abordați această problemă în mod responsabil. Cel mai bun rezultat poate fi obținut numai dacă vă deplasați conform unui anumit plan, îndepărtând calm factorii de distragere.

Scamatorii experimentați vor încerca să împiedice cumpărătorul să finalizeze o serie de acțiuni pe care le-a prezentat, de exemplu, atunci când examinați apartamentul, confuzați și nu dați ocazia să verificați funcționarea televizorului sau a băii. De aceea, pentru a minimiza riscurile, este suficient să urmați un astfel de plan.

Pasul numărul 1 Determinarea dimensiunilor și a altor caracteristici ale apartamentului

În această etapă, este necesar să se decidă cât de mare ar trebui să fie spațiul de locuit, precum și unde se află, ce elemente de infrastructură ar trebui să fie în apropiere. În acest caz, trebuie să decideți inițial care piață este cea mai acceptabilă - secundarunde puteți achiziționa imediat un apartament cu mobilier și reparații, sau primar, unde este posibil să deveniți primul proprietar și să aranjați totul la discreție.

Atenție! O înțelegere clară a parametrilor doriți nu doar simplifică procesul de alegere a bunurilor imobiliare, ci și protejează împotriva vânzătorilor fără scrupule.

Dacă o persoană știe clar ce are nevoie, de exemplu, un apartament cu o suprafață de cel puțin 50 de metri pătrați. m. în apropierea intersecției de trafic, niciun vânzător nu-i poate vinde un apartament mic, deși „foarte confortabil și cu o vedere bună de la fereastră” în suburbii.

Trebuie înțeles că principalul neajuns secundar piața este că adesea apartamentele sunt amplasate în casele uzate vechi. Oricât de bine sunt reparate, va trebui în cele din urmă capital reparații.În plus, foarte des proprietarii se grăbesc să vândă imobile cu datorii sau cu un istoric juridic rău.

primar aceeași carcasăÎn primul rând, poate avea doar pereți goi. În acest caz, va trebui să efectuați singur reparația și să cumpărați tot ce aveți nevoie. În plus, clădirile noi sunt adesea departe de infrastructură, ceea ce s-ar putea să nu fie pe placul tuturor.

Pasul 2. Fixarea sumei care poate fi cheltuită pentru un apartament în viitorul apropiat

Nu este un secret faptul că dorința reală a persoanelor care doresc să cumpere locuințe depinde direct de bugetul pe care îl au. De exemplu, pentru aceiași bani puteți cumpăra un apartament cu o cameră în centru, sau ceva mai mult la marginea orașului.

Acest pas este cel mai ușor de pus în aplicare, deoarece toată lumea înțelege cât de mult are.

Pe piața imobiliară modernă puteți găsi un număr mare de oferte cu un preț specificat, deci nimic nu poate fi ales. Nuanța este că este foarte mulți factoriafectând alegerea.

În această etapă, doriți întotdeauna să economisiți, pentru că trebuie să cheltuiți destul de mulți bani. Acesta este motivul pentru care majoritatea oamenilor se uită în primul rând la cele mai ieftine oferte, care par uneori foarte atractive.

Suspiciunile în acest caz sunt justificate, deoarece, potrivit experților, acum există un număr foarte mare de propuneri care sunt de fapt reclame de rață. Ce este asta Și acesta este un astfel de anunț în care vânzătorul pune în mod special un preț fals foarte mic pentru a atrage oamenii. Când îl sună cineva, el spune că apartamentul a crescut deja în preț și va trebui să plătească mai mult. Sau, în general, pot spune că nu este de vânzare sau a găsit deja un nou proprietar.

Cel mai adesea, agenții imobiliari sau unii intermediari sunt implicați în astfel de lucruri, care, după trista veste că proprietatea a fost deja vândută, au exprimat o nouă propunere.

Printre altele, la acest pas nu este necesar să te gândești la ceea ce este „în buzunarul tău” în acest moment. Nu uitați că în perioadele de criză, băncile continuă să dezvolte noi programe de credit, deși au început să emită bani mai precis.

Luați în considerare un exemplu mic. Să presupunem că există un anumit Sergheicare are 30 de ani. Lucrează într-o poziție bună și stabilă, iar salariul său este 40 mii de ruble. Într-o astfel de situație, banca îi poate acorda un împrumut în valoare de de la 1 la 1,5 milioane de ruble. Mulțumesc asta Serghei poate conta pe un apartament bun.

De remarcat că suma preconizată a fi emisă poate varia în funcție de un număr mare de factori: vârsta, durata serviciului, mărimea salariului oficial, istoricul apelurilor anterioare la bancă și așa mai departe.

Ultimul sfat la această etapă este acesta: nu puteți planifica niciodată să cheltuiți o astfel de sumă care este suficientă „înapoi”.

Este mai bine să aveți mereu bani în rezervă, deoarece pot fi necesari pentru reparații sau alte cheltuieli neprevăzute.

Pasul numărul 3 Selectarea celei mai bune surse de finanțare: numerar sau ipotecă

În această etapă, va trebui să vă amintiți tot ce s-a discutat anterior. Este suficient să înțelegem că, cu ajutorul unei credite ipotecare, selecția de apartamente accesibile se extinde semnificativ. Cu toate acestea, va dura mult timp (în unele situații, chiar și până la 30 de ani) să plătească dobândă, iar acest lucru va afecta semnificativ modul obișnuit de viață, deoarece va lua o parte semnificativă a veniturilor.

În același timp o parte din societate consideră că este mai bine să plătiți într-o singură plată în numerar (astfel încât să puteți plăti proprietarul anterior al apartamentului și să uitați), ceea ce înseamnă că trebuie să economisiți suma necesară mult timp. alții pur și simplu nu pot aștepta (problema locuinței este foarte acută) și sunt obligați să meargă la bancă pentru ajutor.

Pasul numărul 4.Selectarea celui mai bun mod de a găsi o locuință adecvată: pe cont propriu, fără un agent imobiliar sau folosind serviciile unui intermediar

Este important să luăm în considerare dacă există experiență în alegerea imobilelor. Cert este că acest proces este destul de complicat (acest lucru a fost deja menționat de mai multe ori), așa că în unele situații este mai bine să-l încredințezi profesioniștilor.

Să încercăm să determinăm principalele caracteristici ale fiecărei opțiuni:

1. Căutare independentă a vânzătorilor. În acest caz, trebuie să utilizați toate sursele de informații disponibile: reclame de ziare, televiziune, panouri de mesaje, povești ale cunoscuților și, bineînțeles, internetul. Trebuie să petreci mult timp telefonând zeci de telefoane (cineva nu este acasă, cineva este costisitor, un apartament a fost deja vândut etc.) pentru a găsi o opțiune potrivită. Drept urmare, nu doar timpul va fi petrecut, ci și o stare emoțională, precum și sănătate mentală. Trebuie să înțelegeți că există un număr mare de vânzători necorespunzători, care amână în mod constant întâlnirile, ascund ceva sau anulează afacerea cu o zi înainte să trebuiască să aibă loc.
2. Apel la un agent imobiliar. În acest caz, este vorba despre încrederea întregului proces profesional. Agentul imobiliar nu numai că va asculta și va nota toate dorințele, dar va începe, de asemenea, în mod independent să caute în baza sa de date, va vizita toate apartamentele potrivite și va lăsa doar câteva dintre cele mai interesante și potrivite după toate criteriile. În ciuda acestui lucru, trebuie să furca bine. Agenții imobiliari cu experiență se ocupă 3% din valoarea tranzacției, astfel că nu toată lumea își poate permite această opțiune.
3. Căutați intermediari. Astfel de persoane sunt o încrucișare între proprietari și agenții imobiliari. Foarte des sunt identificate cu a doua, dar dacă încercați să le separați într-o categorie separată de persoane, veți obține următoarea imagine: ei iau mai puțin la sută, colectează contactele mai multor proprietari și negociază în numele lor. Foarte des, sunt agenții imobiliari novici care, neavând o durată suficient de mare de serviciu, solicită un procent mic pentru ajutorul lor. La oamenii de sub intermediari foarte des înseamnă oameni care se angajează neoficial în activități imobiliare. Serviciile lor sunt întotdeauna mai ieftine, cu toate acestea, sunt responsabili pentru munca respectivă. nu purta. Dacă apar probleme cu vânzătorul, atunci acestea nu intervin în această problemă. La rândul lor, agenții imobiliari însoțesc cumpărătorul de la bun început până la sfârșit.

Pasul 5. Vizualizați opțiunile preferate

În această etapă, este necesar să se desfășoare activitatea cea mai responsabilă. În același timp, specialiștii sfătuiesc să nu te bazezi pe prima opțiune care îți place, ci să revizuiești cel puțin câteva potrivite, astfel încât să existe ceva de comparat.

Cel mai important lucru în fiecare caz este să căutați unii capcane. Poate că instalațiile sanitare curg sau zona este zgomotoasă, iar uneori vecinii sunt prea neprieteni.

Atenție! Prezența unor trucuri poate vorbi cu preț redus. În situațiile în care pare prea mic, trebuie să aflați cu siguranță motivul, fără să aveți încredere în cuvântul poveștilor despre nevoia unei mișcări rapide.

Cel mai bine este să evaluați zona în care se află casa, vă va ajuta o călătorie independentă. Puteți prinde transportul public și îl puteți conduce la cea mai apropiată stație. Astfel, se va dovedi să facem cunoștință cu infrastructura locală, să vedem oamenii din jur. Într-o zonă penală sau pur de lucru (de exemplu, nu departe de zona industrială) nu tuturor le va placea să trăiască.

Nu uitați de ceilalți membri ai familiei care vor locui și în apartament. De exempluDacă există copii, trebuie să căutați o grădiniță sau o școală în apropiere, precum și să evaluați nivelul angajaților și al profesorilor.

O atenție deosebită trebuie acordată altor puncte care nu au importanță la prima vedere: lift, scară, curte, case învecinate, prezența unor magazine mari și terenuri de sport și t. d.Cu aceste lucruri trebuie să te confrunți în fiecare zi, astfel încât să nu poți cumpăra un apartament într-o zonă lipsită de toate avantajele civilizației, oricât de ieftin ar fi.

Printre altele, trebuie să acordați atenție acestor lucruri în apartamentul în sine (de obicei nu sunt indicate în anunț, deși afectează viața de zi cu zi): înălțimea plafoanelor, dimensiunea bucătăriei, starea pereților, podea, instalații sanitare, curățenia intrării, operativitatea ascensoarelor, tipul de plafoane și m. p.

După aceea, este necesar ca fiecare apartament să încerce să cuantifice costurile reparațiilor necesare. Această cifră trebuie adăugată la prețul exprimat de vânzător. Printre altele, trebuie pregătite o serie de întrebări, care este obligatoriu să solicitați proprietarului proprietății să se afle și să afle cele mai importante puncte:

1. Cum a apărut apartamentul în proprietatea lui? Este singurul proprietar al acesteia?
2. Câte persoane sunt înregistrate în apartament? Există cineva dintre ei care slujește în armată sau este dependent de alți oameni (de exemplu, copii, bolnavi mintali sau altcineva)?
3. Vânzătorul a plătit facturile la utilități înainte de vânzare?

Desigur, un agent imobiliar poate face toate acestea, dar chiar și atunci când contactați un profesionist, este mai bine să verificați din nou apartamentul care vă place cel mai bine.

În plus, puteți discuta cu vânzătorul mai multe puncte importante: cine va fi implicat în procesul de plată a costurilor de înregistrare (va trebui să contactați un notar public), precum și cât timp va dura proprietarii să se mute din apartament și să își colecteze toate proprietățile.

La început, aceste întrebări sunt întotdeauna anulate. Cu toate acestea, în practică, acestea sunt importante, așa că experții recomandă chiar să le afișeze în contract.

Pasul numărul 6 Negocierile cu proprietarii apartamentului - când pot negocia?

Foarte des, vânzătorii umflă în mod deliberat prețul, bazându-se pe următoarele: dacă o persoană este mulțumită de tot, atunci va plăti mai mult, iar dacă este nemulțumit de ceva, atunci va fi posibil să-l păstreze „Reducere“adică o revenire la prețul inițial planificat.

În ciuda acestui fapt, negocierea ar trebui să fie moderată. Cererile constante de scădere a prețului pot duce la eșec: vânzătorul va refuza pur și simplu să coopereze și să găsească rapid un alt cumpărător.

Sfaturi utile! În mod special, nu merită să faceți negocieri dacă luați legătura mediator sau mandatar al proprietarului apartament (fiul, fratele, sora etc.). Astfel de persoane este puțin probabil să apeleze la proprietar de multe ori pentru a discuta despre o posibilă reducere a prețurilor, deși au voie în mod deliberat să scadă valoarea proprietății la un anumit prag.

Cum să aflați atunci prețul minim la care este gata vânzătorul? Este suficient să studiem în detaliu toți parametrii spațiului de locuit și apoi să apelăm la agenția imobiliară cu o propunere presupusă în numele vânzătorului. Intermediarii profesioniști vor analiza informațiile furnizate și vor oferi valoarea estimată a acestora. În plus, este suficient să comparăm cifrele de la mai multe agenții cu cele oferite de proprietar. În cazul în care o persoană solicită în mod clar mai mult decât spun specialiștii, puteți continua să faceți negocieri.

Pasul numărul 7 Înregistrarea tranzacției în conformitate cu toate regulile

Această etapă poate fi împărțită în următoarele părți:

1. Analiza tuturor lucrărilor necesare. Cumpărătorul trebuie să verifice în mod independent disponibilitatea tuturor documentelornecesare pentru finalizarea cu succes a unei tranzacții de vânzare. Principalul lucru la care trebuie să fiți atenți este certificatul de proprietate (trebuie păstrat de către proprietar într-o formă corespunzătoare, iar detaliile indicate în acesta trebuie să coincidă cu detaliile pașaportului proprietarului), precum și diverse sarcini ale terților, care au fost deja discutate de mai multe ori.
2. Semnarea unui acord și transferul valorilor mobiliare către autoritățile de înregistrare. Dacă aveți toate documentele necesare, puteți merge direct la încheierea unui acord. Dacă a fost vorba de o plată în avans, se întocmește o hârtie specială care confirmă faptul transferului acesteia. După aceea, documentele sunt transferate în structura de stare de înregistrare.
3. Efectuarea procedurii de recepție și transfer de bunuri imobiliare. Ea presupune verificarea și inspecția apartamentului, precum și semnarea unui act special, potrivit căruia apartamentul devine în sfârșit proprietatea cumpărătorului.

Descărcați actul de transfer și acceptare a apartamentului (eșantion) (.doc, 27 Kb)

Garanția că tranzacția va avea succes și că niciuna dintre părți nu va comite acțiuni ilegale este depozit. Înseamnă un fel de plata în avans pentru obiectul contractului de vânzare, care este transferat de la cumpărător la vânzător ca confirmare a intențiilor sale grave. Pentru aceasta, compilate acord de depunere, care stipulează direct mărimea plății (pe cât posibil în practică se ridică la aceasta) aproximativ 5%).

Descărcați contractul de depunere la cumpărarea unui apartament (eșantion) (.doc, 91 Kb)

Sfat! Dacă cumpărătorul se răzgândește brusc, atunci depozitul rămâne la vânzător. Dacă proprietarul apartamentului decide să anuleze tranzacția, va trebui să restituie o sumă egală cu două depozite.

Pentru a rezolva toate problemele toate nuanțele recomandat indicați depozitul în contract (incl. metode de soluționare între părți).

Astfel, urmând această secvență simplă, puteți finaliza cu ușurință o tranzacție de succes și deveni proprietarul unui apartament cu toți parametrii necesari.

Mai mult, procesul de găsire a opțiunii corecte și de colectare a documentelor poate fi atribuit unui agent imobiliar sau puteți face totul singur, având în vedere că este destul de dificil și consumă timp în ceea ce privește resursele emoționale.

Cum să începeți procesul de cumpărare a unui apartament într-o ipotecă - un ghid detaliat

5. Cum să cumpărați un apartament într-o ipotecă - de unde să începeți: caracteristici și nuanțe ale achiziției + instrucțiuni pas cu pas

Deci, cum s-a spus deja de mai multe ori, cumpărarea unui apartament în numerar poate să nu fie accesibilă pentru mulți. În acest caz, există 3 ieșiri: nu face nimic (lăsați neatins problema locuinței) salvează mulți ani și așteaptă data prețuităatunci când în sfârșit apare oportunitatea de a deveni proprietarul propriului imobil sau obțineți un credit ipotecar.

În acest caz, puteți să vă stabiliți imediat în apartamentul selectat, oferind treptat bani băncii.

Cumpărarea unui apartament într-o ipotecă deși obligă familia să își reconsidere stilul de viață, va face posibilă, în ciuda prețurilor imobiliare constant ridicate, rezolvarea rapidă a problemei locuințelor, achitând treptat suma posibilă.

Să încercăm să ne dăm seama: Ce trebuie să știți pentru ca ipoteca să fie mântuirea familiei și nu moartea acesteia? Cum să cumperi un apartament pe credit, care va trebui să plătească suficient?

5.1. Apartament ipotecar - caracteristici de achiziție

Dacă nu există bani pentru o achiziție momentană a bunurilor imobiliare, va trebui să vă gândiți sau nu despre ipotecare, mai ales dacă problema locuinței este acută. Mai întâi trebuie să cântărești totul în favoarea și "Versus", precum și să evalueze problemele, riscurile și dificultățile posibile, astfel încât, după completarea tuturor actelor, nu se pare că familia nu va putea acorda lunar suma convenită cu banca.

Ce este o ipotecă pentru locuințe - condiții și esență

Este demn de remarcat faptul că numărul de apartamente achiziționate pe credit crește în fiecare an. Acesta este motivul pentru care, probabil, nu au mai rămas oameni care să nu știe, ce este o ipotecă. La rândul ei, este pe termen lung împrumut imobiliarplata care, în funcție de situația și situația financiarăPuteti până la 30 de ani.

În același timp, în tot acest timp, spațiul de locuit va fi pus la dispoziția cumpărătorilor-debitori pentru a trăi, însă, în același timp, va fi gajat de bancă.Acesta este motivul pentru care banca în orice moment, dacă apar probleme cu o persoană, are dreptul să ia prin instanță un apartament care a devenit obiectul unei dispute.

Ar trebui să clarificați imediat un punct care dezvăluie esența creditării ipotecare mai detaliat: ei participă întotdeauna la orice astfel de tranzacție 3 petreceri pline. în primul rând - dezvoltator de proprietăți sau în cazul mai larg - proprietar de proprietate. în al doilea rând partea tranzacției ipotecare - banca, care de fapt oferă unei persoane bani pentru a cumpăra un apartament. și al treilea participant la proces - cumpărătorul însușicare ia un împrumut și devine debitor, pentru că este obligat să restituie toți banii cu un anumit procent predeterminat.

Relațiile dintre părți sunt reglementate atât prin acordul semnat între ele, cât și prin norme legislative speciale. O atenție deosebită pentru viitorul proprietar al apartamentului ar trebui să acorde atenție legii, care a fost adoptată în 1998 și are numele corespunzător "Despre ipotecă".

Trebuie avut în vedere faptul că orice structură bancară trebuie să verifice un potențial debitor înainte de a solicita o ipotecă. Orice organizație implicată în emiterea de bani pentru achiziționarea de imobile rezidențiale nu este interesată să finanțeze absolut toată lumea.

O persoană care dorește să solicite o ipotecă va trebui să-și confirme solvabilitatea, precum și disponibilitatea unui venit lunar suficient pentru a acoperi plata obișnuită. În același timp, locul de muncă are și un rol. Ar trebui să fie stabil și nu sezonier (uneori ultimul indicator se referă la un istoric de credit bun).

Nuanțe importante ale achiziționării unei ipoteci la domiciliu

Principalul punct care trebuie luat în considerare la înregistrarea unei credite ipotecare este acesta durată. Adesea, împrumuturile la domiciliu pot fi plătite de la 5 la 50 de ani. Acest lucru se datorează faptului că suma pe care banca o acordă unei persoane pentru a cumpăra bunuri imobiliare este foarte mare (mai ales având în vedere rata de schimb instabilă).

În plus, cu cât o persoană plătește mai mult banca, cu atât se vor acumula mai multe dobânzi. Acesta este motivul pentru care instituțiile financiare în sine nu sunt interesate să le facă pe oameni să restituie banii pe care i-au luat foarte repede.

Suma totală a precedentelor plătite, desigur, este recrutată foarte, foarte mare, dar este imposibil să te îndepărtezi de acest lucru. De ce ar trebui să fii pregătit? Cea de-a doua nuanță ipotecară este legată exact de supraplății. Ajunge foarte des de la 70 la 100% sau chiar mai mult. Drept urmare, va trebui să plătiți de cel puțin 1,5 ori mai mult sau chiar 2 sau chiar 3.

De exemplu. Pentru un apartament care costă inițial 1,5 milioane de ruble. în cele din urmă, puteți plăti aproximativ 2,5 - 3 milioane.

Ultima nuanță plăcește și mai puțin. Ea constă în faptul că Conform statisticilor, unul dintre cele mai multe mare dobânda ipotecară. În multe alte țări, oamenii folosesc împrumuturi atât de des, de fapt pentru că sunt mult mai accesibile oamenilor obișnuiți.

Pe baza tuturor acestor lucruri, se poate trage o concluzie. Înainte de a solicita o ipotecă, este imperativ să simulați situația și să vă imaginați dacă va fi posibilă rambursarea unei anumite sume de venit în fiecare lună timp de 10-30-50 de ani (adesea mai mult de jumătate) pentru a plăti creditul.

În același timp, nu uitați că, dacă deodată devine imposibil să efectuați plăți în continuare, toată lumea are ocazia reziliați contractul, deși în condiții complet nefavorabile.

Cumpărarea unui apartament într-o ipotecă - instrucțiuni pas cu pas

5.2. Cum să cumpărați un apartament printr-o ipotecă - 5 pași simpli

După cum am menționat deja de mai multe ori, cumpărarea unui apartament într-o ipotecă este plină de o serie de nuanțe și riscuri care trebuie luate în considerare. De aceea, pentru ca viața să nu fie complicată de plățile obișnuite, este necesară o abordare responsabilă pentru alegerea unei bănci și a unui program de împrumut și îndeplinirea altor sarcini importante, urmând instrucțiunile de mai jos.

Pasul numărul 1 Căutăm cel mai interesant obiect

Trebuie menționat că, în această etapă, merită luate în considerare nu numai interesele dvs., dar și parametrii importanți pentru bancă. Instituțiile financiare nu emit credite pentru achiziție foarte vechi și dărăpănat Apartamenteprecum și imobiliare scop dubios. Cel mai adesea, puteți obține un împrumut de la parteneri și investitori interesați de lichiditatea (comercializarea) locuințelor. Despre unde să obții un împrumut fără eșec, am scris într-un articol anterior.

Acesta este motivul pentru care merită luat în considerare nu numai propriile cerințe (imagini, număr de camere, aspect etc.), dar și cât de mult apartamentul selectat va fi cu adevărat interesant pentru bancă. În cele din urmă, va trebui să-l vândă dacă împrumutatul este de rea-credință. Din această cauză, este posibil ca unele proprietăți să nu fie supuse împrumutului.

Pasul 2. Cautam o banca si un program adecvat

În această etapă, este destul de dificil să înțelegem ce instituție financiară oferă condiții mai favorabile pentru cooperare. Adesea, chiar și calculatoarele de împrumuturi nu pot prezice complet toate cheltuielile cumpărătorului apartamentului.

În ciuda acestui fapt, există o serie de factori la care ar trebui să acordați cu siguranță atenție:

• suma posibilă a împrumutului, precum și condițiile minime și maxime pentru rambursarea acestuia;
• plata obligatorie;
• reputația băncii și lista cerințelor sale transmise cumpărătorului apartamentului;
• prezența sau absența asigurării;
• perioada după care procesul de preluare a bunurilor imobile de la împrumutat poate începe pentru neplată.

Toate aceste lucruri sunt deosebit de importante atunci când alegem cea mai potrivită bancă.

Pasul numărul 3 Pregătirea lucrărilor și redactarea unei declarații oficiale

Unele bănci pot emite bani în câteva zile, în timp ce altele pot întârzia o decizie cu mai mult de o săptămână. Pe baza acestui lucru, este mai bine să duceți toate documentele la mai multe instituții financiare simultan. Ce să relaționezi?

Următoarele lucrări sunt necesare:

• copia pașaportului unui cetățean;
• avizul expert care confirmă valoarea reală a proprietății;
• pașaport cadastral;
• certificate de compunere a familiei, precum și înregistrarea obiectului pe care trebuie să îl cumpărați;
• certificat că nu există datorii pentru lumină, apă, energie electrică etc., precum și că persoana are capacitate juridică deplină;

În plus, când banca primește documente în mâinile sale, ia în considerare toate actele de pe apartament și ia decizia sa.

Pasul numărul 4. asigurare

Există o cerință legală ca asigurarea obligatorie a tuturor obiectelor pentru achiziția cărora a fost emisă o ipotecă.

Printre altele, multe bănci, pe lângă acest lucru, recomandă pe parcursul achiziționării unei asigurări pentru împrumutatul însuși.

Mai detaliat despre asigurarea unui apartament sau a unei case, am scris în ultimul număr.

O instituție financiară poate crește procentul dacă clientul refuză asigurarea, deoarece în majoritatea cazurilor este interesat nu numai să protejeze garanțiile, ci și să restituie datoria. Pentru aceasta, de exemplu, asigurare non-returnare.

Etapa numărul 5. Încheiem un acord

În acest caz, vorbim despre contract de împrumut, precum și un document care confirmă finalizarea unei tranzacții de cumpărare și vânzare.

Asigurați-vă că citiți toate secțiunile din ambele contracte și cu grijă citeste notele.

Imediat după finalizarea tranzacției, apartamentul va fi transferat băncii ca garanție, ceea ce înseamnă că în caz de insolvență persoana poate fi preluată de la el.

5.3. Pro (+) și contra (-) de cumpărare a unui apartament ipotecar

Pentru mulți oameni, creditele ipotecare par foarte insuportabile din cauza cantității totale de plată excesivă și durata. Cu toate acestea, pentru a înțelege dacă merită să faceți o ipotecă într-un anumit caz, este suficient să analizați principalele sale avantaje și dezavantaje.

Deci, principalele avantaje ale unei ipoteci:

• vă permite să rezolvați rapid o problemă acută de locuințe pentru multe familii;
• există multe programe care vizează diferite grupuri sociale;
• cumpărarea unui apartament pe credit este o investiție profitabilă, deoarece, în timp, imobiliarele sunt adesea mai scumpe;
• În prezent, ofertele de pe piața imobiliară depășesc cererea, ceea ce înseamnă că puteți alege cel mai potrivit spațiu de locuit la cel mai bun preț;
• pentru militari există sprijin special de stat (o parte din împrumut este plătită).

Printre altele, decât să plătești chirie în fiecare lună, este mai bine să efectuezi plăți ipotecare. La urma urmei, proprietarii pot, dacă doresc, să solicite chiriașilor să se mute, dar, în cazul unei ipoteci, debitorii au tot dreptul să locuiască în apartament și să-l echipeze de liber arbitru.

În ceea ce privește minusurile ipotecare, este obișnuit să rețineți următoarele puncte:

• Plată excesivă explicită datorită unei rate a dobânzii tangibile (chiar și în băncile mari nu se întâmplă sub 11%);
• selectarea atentă a debitorilor (nu toată lumea poate conta pe aprobarea băncii pentru un împrumut);
• termeni impresionanți (de la 5 la 50 de ani);
• necesitatea efectuării plăților în mod clar în datele convenite (în caz de întârziere - amendă sau penalitate);
• o încălcare sistematică a regulilor de rambursare a unei ipoteci atrage consecințe negative până la confiscarea locuințelor.

Printre altele, însăși procedura de aplicare a băncii și semnarea tuturor documentelor este destul de grea. Implică necesitatea colectării certificatelor și a diferitelor documente.

În același timp, așteptarea unei decizii bancare poate fi, de asemenea, obositoare, deoarece o instituție financiară trebuie să verifice nu numai istoricul de credit al persoanei care a solicitat-o ​​(să-l pună prin toate bazele disponibile), ci și să analizeze veniturile sale și să verifice dacă toate informațiile furnizate de potențialul client sunt reală și valabilă la momentul depunerii.

5.4. Ce bancă să aleagă pentru o ipotecă - o revizuire TOP-5 a celor mai bune instituții financiare cu condiții favorabile de credit

În zilele noastre, împrumuturile ipotecare pot fi emise în aproape toate băncile mai mult sau mai puțin stabile. În ciuda acestui fapt, găsiți o instituție financiară decentă care vă va oferi condițiile cele mai favorabile și în caz de probleme, el se va întâlni și va putea oferi un program de restructurare interesant, este destul de dificil. Prin urmare, vom încerca să analizăm piața serviciilor de credit existente și să luăm în considerare 5 cele mai potrivite pentru băncile ipotecare.

Ca criteriu principal, alegem rata dobânzii, precum și prezența diverselor programe care vor interesa rezidenții obișnuiți ai țării noastre.

Deci, primele cinci conform criteriului selectat includ următoarele bănci:

1. Sberbank. Există programe pentru achiziția de bunuri imobiliare atât pe piața secundară, cât și pe piața primară. Rata dobânzii - 11,4%.
2. VTB24. Cel mai popular program al acestei instituții financiare este „Clădire nouă cu sprijin de stat”. În această bancă, procentul este mai mare - 11,75%.
3. Gazprombank. Această instituție financiară oferă clientului său un serviciu interesant. Refinanțarea creditelor ipotecare. În acest caz, rata dobânzii 13%.
4. Banca Moscoveioferind o ipotecă cu sprijin guvernamental de încredere. Rata dobânzii - 11,7%.
5. Banca de credit din Moscova. Programul "Apartament pe piața secundară"pentru care un procent egal cu 14,25%.

Mai jos este un tabel vizual cu produse ipotecare și rata dobânzii acestor bănci:

Astfel, atunci când alegeți o bancă, este mai bine să acordați o atenție specială celor mai mari instituții financiare, precum și să selectați o instituție adecvată,Pe baza diversității programelor oferite și a ratei dobânzii curente.

Cum să cumpărați un apartament în detrimentul capitalului maternității - informații detaliate despre cumpărarea de locuințe pe matkapital

6. Cum să cumpărați un apartament pentru capitalul maternității în 2019 - modalități + instrucțiuni 👩‍👧‍👦

Statisticile confirmate indică o tendință interesantă: tot mai multe familii cheltuiesc cu exactitate capitalul matern să-i îmbunătățească carcasă dispoziţiiși anume, construiesc case sau cumpără apartamente.

Desigur, este imposibil să plătiți pentru locuințe noi complet pentru banii primiți de la stat, dar, de exemplu, să plătești prima tranșă de împrumut sau în detrimentul sumei care lipsea anterior pentru a decide asupra tranzacției este destul de posibil.

În ultimii ani mai mult 70% din familiile al căror copil a ajuns 3ani de zile au cheltuit fondurile MSC-urilor (capitalul familial matern) și anume pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.

Desigur, în majoritatea cazurilor, suma emisă nu este suficientă, dar acționează foarte des ca un fel de pârghie financiară, ceea ce te face să te deplasezi de la linia de plecare spre propriul tău apartament.

6.1. Cum să cumpărați un apartament pentru capitalul maternal - zone permise de utilizare a fondurilor + exemplu

Deci, asistența primită de la stat pentru rezolvarea problemei locative poate fi orientată spre următoarele obiective:

• ca plată pentru o ipotecă valabilă,
• pentru efectuarea unei rate inițiale de împrumut,
• pentru a completa bugetul lipsă pentru achiziționarea de imobile rezidențiale.

Cel mai important este că trebuie înțeles următoarele: nimeni nu dă bani nimănui. Dacă trebuie să adăugați fonduri pentru a cumpăra proprietăți imobiliare, va trebui să îl cumpărați prin transfer bancar. Înainte de tranzacție, banii vor fi creditați în contul special al persoanei și debitat în timpul tranzacției de la el în favoarea vânzătorului, împreună cu suma principală.

Un fapt interesant este că puteți cumpăra ca primarși secundar (pentru persoane fizice) locuință. În orice caz, Fondul de pensii al Federației Ruse va verifica proprietatea selectată. Fără acordul său documentat de a achiziționa un spațiu de locuit specific, nu va fi posibilă o afacere.

Chestia este că obiectul selectat trebuie să corespundă unui număr de caracteristici:

• el nu trebuie să încalce standardele sanitare și epidemiologice;
• locuințele trebuie să fie situate pe teritoriul Federației Ruse;
• apartamentul trebuie să fie complet rezidențial (confirmarea acestui statut este necesară).

Pe baza acestor cerințe, este selectată proprietatea care se potrivește FIU și poate fi cumpărată în viitor pentru capitalul de maternitate.

Pot folosi capitalul de maternitate până la 3 ani pentru a cumpăra un apartament (fără credit ipotecar)?

Există o limitare menționată anterior mai devreme. Dacă copilul nu a avut încă timp să fie împlinit 3 ani, atunci părinții săi încă nu pot cheltui fondurile capitalului matern pentru a-și îmbunătăți situația locativă, chiar dacă finanțele merg într-o direcție bună (chiar dacă copilul rămâne într-o poziție câștigătoare).

În ciuda acestui fapt, există o mică remarcă că pentru mulți oameni devine un adevărat panaceu. Este destul de realist să obțineți fonduri de la FIU într-un cont bancar pentru transfer ulterior către 3 părți, dacă este disponibil ipotecă deschisăpentru care trebuie să plătiți în mod regulat dobânzi. În acest caz, fondurile pot fi direcționate special spre rambursarea împrumutului părinților, care, de exemplu, au început să-și îmbunătățească condițiile de viață înainte de apariția copilului.

Pe baza acestui lucru, fiecare familie tânără este disponibilă 2 modalități de utilizare a capitalului maternal pentru a achiziționa imobiliare rezidențiale:

• rambursarea unei părți din împrumut, care este deja în vigoare la momentul emiterii de MSC;
• efectuarea unei plăți în avans pentru o ipotecă.

Dați un exemplu

Pentru a demonstra acest lucru mai clar, haideți să încercăm să facem un exemplu simplu. Pe familie Petrovs Banca are un împrumut pentru locuințe.Reînnoirea vine (deja al doilea copil), iar statul emite un certificat pentru capitalul maternal.

Cert este că copilul lor nu are încă 3 ani, totuși, datorită faptului că Petrov-urile au o ipotecă, pot trimite toate ajutoarele de stat pentru a rambursa o parte din împrumut.

În acest caz, nu trebuie să așteptați un copil în vârstă de 3 ani, ci doar să scurtați ipoteca datorită rambursării anticipate a unei părți a datoriei.

6.2. Modalități de a cumpăra un apartament cu capitalul maternității

În țara noastră este capitalul matern (familial) Este cea mai mare subvenție o singură dată care se datorează familiilor din stat. Datorită acestui fapt, gama de sarcini care pot fi rezolvate cu ajutorul capitalului este destul de largă. Cel mai bun dintre toate, așa cum sa spus deja, este cumpărarea propriei case.

Luați în considerare principalele modalități de achiziție a propriilor imobile rezidențiale folosind capitalul familiei. Există 3 opțiuni în total.

Numărul metodei 1. Cumpărare directă

În acest caz, se înțelege o situație în care fie capitalul mamă în sine, fie investițiile proprii cu acesta sunt suficiente pentru achiziționarea unui apartament.

Desigur, într-o astfel de situație, contractul de vânzare obișnuit va fi încheiat. Cu toate acestea, există o nuanță care poate îndepărta vânzătorul de tranzacție.

Cert este că fondurile nu ajung imediat în contul său. După contactarea FIU, acesta poate trece până la 2-X luniînainte ca banii să devină disponibili vânzătorului de bunuri imobiliare. Dar nu toată lumea este de acord cu astfel de condiții.

Chestia este că o serie de proceduri obligatorii sunt stabilite prin lege pe care un angajat trebuie să le organizeze FIU. Datorită acestui fapt, este aproape imposibil de gestionat mai repede.

Ce să faci unei persoane care vrea să cumpere un apartament pentru 1 plata folosind fonduri de capital? Există două modalități de ieșire:

1. Sau găsiți un vânzător care este de acord să aștepte (poți de exemplu, faceți o chitanță cu privire la suma transferată imediat și indicați, de asemenea, în contract că restul banilor vor veni mai târziu de la FIU) sau puteți merge mai complicat.
2. A doua abordare este procesarea împrumuturilor. Trebuie să luați suma care lipsește de la bancă, apoi să rambursați împrumutul cu fondurile care au venit prin 2 a lunii în cont. În acest caz, există o nuanță serioasă: nu puteți lua bani de la o organizație de microfinanțare. Astfel de instituții nu pot lucra cu materiale furnizate de stat. Detalii despre unde să obțineți bani dacă toate băncile și microloanele nu reușesc sunt descrise în articolul nostru separat.

Numărul metodei 2. Realizarea unei tranzacții pe credit

Dacă nici măcar o sumă suficientă nu este tipificată cu matkapital, atunci vă puteți gândi ipotecare. Dacă se încheie un acord bancar, angajații FIU vor putea transfera întreaga sumă mai rapid în cont, deși vor trebui să verifice în continuare legalitatea tranzacției.

În acest caz, algoritmul de acțiuni este simplu:

1. Un apartament adecvat este selectat.
2. Un contract ipotecar este întocmit la bancă.
3. Există un apel oficial la FIU cu o declarație specială.
4. Toate tranzacțiile apar, iar cumpărătorul devine proprietarul imobilelor rezidențiale.

Desigur, până la soluționarea completă cu banca, apartamentul va fi sub cauțiunea sa. Și acest lucru înseamnă că nu va fi posibilă nicio operațiune cu acesta. Va putea fi vândut, dat sau schimbat doar după ce banca primește toți banii.

În zilele noastre, din ce în ce mai puține instituții financiare decid să lucreze cu matkapital, deoarece implică anumite riscuri și, mai important, întârzieri.

Printre cele mai stabile bănci care lucrează cu certificate de familie, se disting următoarele cinci:

1. VTB24;
2. Sberbank;
3. Banca Moscovei;
4. Alfa Bank;
5. Credit Delta.

Probabil, fiecare dintre aceste instituții financiare este cunoscută aproape tuturor rezidenților din țara noastră.Mai mult, în ciuda diferențelor dintre programele propuse, fiecare dintre aceste bănci are cerințe similare pentru împrumutat. Acestea includ puritatea juridică a documentelor, câștigurile stabile la un anumit nivel, precum și absența punctelor negre din istoricul creditului.

Numărul metodei 3. Achiziționarea unei părți specifice de imobiliare

În acest caz, vorbim despre cumpărarea unei anumite părți din apartament (cameră). Chestia este că, cu această abordare, puteți face fără investiții personale.

În ciuda acestui fapt, există o dificultate asociată cu executarea legală dificilă a acestor tranzacții. Oficialii guvernamentali verifică cu atenție camera pe care familia dorește să o cumpere. Foarte des refuză oamenii să finanțeze astfel de achiziții dacă, în opinia lor, copilul va fi într-un loc nou incomod.

Singurele excepții sunt camere mari, care au propria intrare separată, precum și un anumit fel de izolare (trebuie să fie impasibil și să aibă și o ușă cu lacăt). În același timp, este suficient ca părinții să țină seama de un singur adevăr: statul cedează capitalul maternității, inclusiv pentru ca familia să aibă posibilitatea de a îmbunătăți condițiile de viață ale copilului. Dacă camera achiziționată nu rezolvă problema, FIU va refuza să emită fonduri.

În acest fel:

• cel mai profitabil mod - cumpărarea unei părți din apartament (nu va trebui să adăugați banii dvs.), cu toate acestea, este foarte dificil să efectuați o astfel de afacere;
• mod optim profită de capitalul maternității - adăugați-o ca sumă lipsă când achiziție unică imobiliare. În acest caz, va trebui să căutați un vânzător care este de acord cu faptul că o parte din fonduri, egală în valoare cu capitalul, va veni la el mai târziu. Sau va fi necesar să se întocmească un împrumut pe termen scurt timp de 2-3 luni;
• cel mai simplu în implementare, metoda de achiziție a unui apartament pentru capitalul familial constă în emiterea unui credit ipotecar. În acest caz, desigur, va trebui să plătiți dobândă de ceva timp, dar apoi ajutorul de stat pentru copil va acoperi o parte a datoriei.

Instrucțiuni pas cu pas pentru cumpărarea unui apartament cu capitalul maternității

6.3. Cumpărarea unui apartament cu capitalul maternității - instrucțiuni pas cu pas

Un număr mare de refuzuri de la FIU în finanțarea achizițiilor proprietarilor de capital maternal indică faptul că statul cu grijă verifică fiecare afacere. Pentru a economisi timp și nervi, trebuie doar să urmați o secvență simplă de acțiuni.

Pasul numărul 1 Alegeți un apartament

În această etapă, trebuie să selectați o proprietate rezidențială care să îndeplinească toți parametrii doriți, precum și „Mi-ar fi plăcut“ Personalul FIU

Important! Statul va da fonduri pentru achiziționarea doar a acelui apartament, care va îmbunătăți condițiile de viață ale familiei și, în special, copilul însuși.

Pasul 2. Apel la FIU

Trebuie să mergeți imediat la Fondul de pensii cu toate documentele disponibile. Permisiunea de a emite fonduri poate fi obținută numai după o verificare completă a tuturor nuanțelor tranzacției (inclusiv puritatea juridică a acesteia).

Este necesar să furnizați:

• documente personale ale părinților și ale tuturor copiilor,
• Certificatul original de familie
• SNILS unuia care se aplică la FIU
• o copie a contractului cu vânzătorul sau banca,
• un certificat al datoriei existente, dacă a fost emisă o ipotecă sau contul curent al vânzătorului, dacă tranzacția a fost realizată direct.

În plus, poate fi necesară hârtie notarială care să dovedească faptul că în timpul 6 luni, fiecare membru al familiei va primi o anumită cotă din proprietatea dobândită.

Pasul numărul 3 Tranzacția în sine

Contractul trebuie să indice toate punctele asociate transferului de bani. Este deosebit de important să nu uitați să introduceți informații conform cărora o parte din fonduri vor fi transferate puțin mai târziu, în detrimentul capitalului maternal.

Puteți repara anumite garanții, de exemplu, o penalitate pentru transferul întârziat al sumei rămase.

Imediat după finalizarea tranzacției, cumpărătorul primește toate documentele pentru proprietățile imobiliare, însă, dacă este emisă o ipotecă, atunci până la împrumutul complet al împrumutului, spațiul de locuit va fi asigurat de bancă.

Astfel, atunci când cumpărați un apartament cu capital de maternitate, este suficient să ne amintim că principalul aspect pe care îl acordă angajații UIF este acela că proprietatea dobândită a rezolvat problema locuinței copilului. Dacă pentru toate acestea, tranzacția va fi încheiată absolut corect din punct de vedere legal, atunci angajatul Fondului de pensii nu va avea un motiv de refuz.

Detalii despre cumpărarea de apartamente în clădiri noi: scheme și instrucțiuni pentru achiziționarea de locuințe într-o casă aflată în construcție sau deja pusă în funcțiune

7. Cumpărarea unui apartament într-o casă nouă - scheme de achiziție, documente și procedura de tranzacție

Cumpărarea casei tale - visul fiecărei familii obișnuite. Pentru mulți, această problemă poate fi rezolvată prin achiziția de bunuri imobiliare. pe secundar piața (va exista deja o reparație și un set minim de comunicații necesare), dar această opțiune nu este potrivită pentru toată lumea.

Unii oameni doresc să fie primii proprietari în apartamentul lor, așa că visează la spațiul de locuit. într-o clădire nouă. Cel mai adesea este mai ieftin decât imobilele secundare, deși necesită investiții suplimentare. Familia va putea aranja totul pe cont propriu, deși costul reparației și achiziționării a tot ce ai nevoie poate fi impresionant.

Foarte important! Principala problemă imobiliare primare ele nu sunt chiar ziduri goale și absența oricăror lucruri necesare pentru locuit (baie echipată, mobilier, frigider, aragaz etc.), ci un număr mare de riscuri asociate cu faptul că casa poate rămâne neterminată.

În acest caz, viitorii rezidenți au posibilitatea de a semna acord de capitaluri propriidar un constructor fără scrupule poate îngheța construcția și poate dispărea cu bani.

Cum să te protejezi? Riscurile pot fi reduse la minimum? Să încercăm să rezumăm informațiile menționate anterior și să analizăm mai detaliat această problemă.

7.1. Cum să cumpărați un apartament într-o casă în construcție / închiriere - scheme

Puteți cumpăra un apartament într-o casă nouă cum în timpul construcției sale (fizic, este posibil să nu existe încă, deoarece acest etaj, de exemplu, nici măcar construit încă) și după punerea în funcțiune.

Este logic că, cu cât este semnat mai repede contractul, cu atât cumpărătorul va avea de ales și, de asemenea, va fi mai ieftin carcasa din beton. Pe baza acestui lucru, se poate susține că este cel mai avantajos să faci o tranzacție atunci când există doar groapă de fundație.

Dacă dezvoltatorul este onest și experimentat, atunci toate lucrările vor fi finalizate la timp, iar noii chiriași își vor primi apartamentele la prețuri semnificativ mai mici decât prețurile pieței.

Atenție! În stadiul groapei, riscurile sunt cele mai mari, de aceea trebuie să fiți deosebit de atent și atent atunci când studiați documentele unei firme de construcții.

Pentru a achiziționa imobiliare pe piața primară, trebuie să încercați să contactați direct dezvoltatorul sau investitorii săi, sau să acordați atenție la 3 persoane (contractori sau agenții imobiliare).

În plus, există oameni care se angajează în masă cumpărarea de apartamente în clădiri noi. Le cumpără la un cost scăzut și apoi le vând imediat sau fac mai întâi o reparație minimă ieftină și le vând la un cost mai mare.

Fiecare vânzător este bun pentru cumpărător în felul său. Agențiile specializate vor întreprinde colectarea documentelor și selectarea unui apartament, ceea ce înseamnă că vor economisi mult timp și vor economisi nervii.

Compania dezvoltatoare va oferi cel mai mult prețuri minime, precum și o selecție largă de apartamente de diferite clase în diverse zone ale orașului.

Autoritățile municipale pot vinde, de asemenea, imobiliare în domnișoare rezidențiale. Această opțiune este potrivită pentru cei care doresc să minimizeze riscurile.

Cea mai optimă opțiune în majoritatea cazurilor este achiziția unui apartament de la un revânzătorcare efectuează în mod independent lucrări de reparații și achiziționează cele mai necesare materiale. În acest caz, prețul va fi în continuare mai mic decât piața, deși va trebui să fie plătit în exces.

Din punct de vedere teoretic, este posibilă achiziționarea de locuințe în clădiri noi folosind unul dintre schemele existente:

• comision de acțiune;
• Semnarea unui acord de capital (DU);
• aderarea la o cooperativă specializată (HBC);
• investiții în construcții;
• interacțiunea cu un contractant care își cedează drepturile de proprietate după finalizarea construcției casei.

Desigur, în acest caz sunt luate în considerare doar acele opțiuni care pot fi benefice pentru ambele părți.

Există, de asemenea, scheme care sunt mai acceptabile doar pentru vânzătorul de locuințe: aplicarea facturilorde asemenea acord de pre-vânzare.

• În primul caz, cumpărat hârtie de securitate, iar cumpărătorul devine investitor în construcții. În cel mai bun caz el își va primi apartamentul returnând factura dezvoltatorului. În cel mai rău caz - firma de construcții va rambursa întreaga sumă, iar locuințele vor crește deja în preț. Acest lucru se datorează faptului că legal cambie aproape imposibil de asociat cu apartamentul. El joacă un rol chitanțe, confirmând faptul transferului de bani.
• Acord pre-vânzare la rândul său implică realizarea 100% avans în avans. În acest caz, după finalizarea construcției, dezvoltatorul întocmește mai întâi noi apartamente, apoi transferă unul dintre acestea în proprietatea celui care a semnat acordul corespunzător. Pe de o parte, totul este suficient de clar și transparent, pe de altă parte, ca în cazul cambiei, cumpărătorul nu poate primi locuințe.

Instrucțiuni pas cu pas pentru cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă în acest an

7.2. Cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă - instrucțiuni pas cu pas în 2019

Principala capcană a achiziționării de locuințe într-o casă nouă este faptul că procesul de vânzare în sine începe cu mult înainte de finalizarea tuturor lucrărilor. Rezultă că, în primul rând, există o oportunitate de a economisi bani, riscând în același timp să nu rămâneți cu nimic în cazul în care un dezvoltator fraudulos este prins și, în al doilea rând, odată cu punerea în funcțiune a casei, unele dintre apartamente, interesante în anumite privințe, vor fi deja vândute.

În același timp, dacă totuși cineva decide să plătească companiei de construcții înainte de a pune casa în funcțiune (foarte des ofertele sunt prea tentante)atunci nu se pune problema nici unei vânzări. Este posibil ca apartamentul să nu existe încă, de aceea va putea fi obținut dreptul de proprietate numai după finalizarea tuturor lucrărilor.

Astfel, pentru a nu pierde bani și a deveni proprietarul unui imobil imobil confortabil într-o clădire nouă (un apartament este mai probabil să coste mai puțin decât valoarea de piață), este suficient să urmați cu strictețe recomandările specialiștilor, respectând această secvență de acțiuni:

Pasul numărul 1 Selectăm o firmă de construcții

La început, trebuie să selectați mai multe obiecte de interes, apoi să verificați informațiile despre dezvoltatorii lor de pe Internet. Dacă compania este renumită pentru că își îndeplinește întotdeauna obligațiile și închiriază toate casele la timp, atunci cu siguranță vor exista un fel de informații pozitive despre construcția finalizată. Dacă reputația dezvoltatorului este șchiopă, atunci cu siguranță la un forum oamenii au reușit deja să discute despre asta.

În acest caz, este necesar să se facă distincția între recenziile negative ale diferitelor direcții. Unii pot spune că stucul (Acest fapt, deși nu este foarte plăcut, dar un maestru bun îl va repara rapid)dar unii spun că construcția, care a fost începută în 2006, nu a fost încă finalizată. În al doilea caz, cu siguranță nu este necesar să contactați un astfel de dezvoltator.

Cea mai importantă garanție pentru o persoană care dorește să cumpere un apartament într-o clădire nouă este acord de capital corect întocmit. În același timp, este necesar nu numai să verificați acordul pentru inexactități legale, ci și să verificați cu firma de construcții dacă înregistrează toate documentele semnate de cumpărători la Serviciul Federal de Înregistrare.

De remarcat că toate acestea sunt scrise în Lege Nr. 214-ФЗ. În cazul în care contractele sunt înregistrate, revânzarea aceluiași apartament este exclusă.

În plus, puteți întreba despre disponibilitatea programelor ipotecare care se aplică obiectului dezvoltatorului selectat. Băncile acordă împrumuturi numai după verificarea tuturor documentelor companiei de construcții, deci dacă există propuneri, atunci totul este în regulă cu actele.

Pasul 2. Verificarea independentă a tuturor documentelor

Nu ar trebui să te bazezi doar pe bănci sau pe altcineva. Toate lucrările sunt cel mai bine verificate. independent. Trebuie menționat că legislația actuală prevede accesul gratuit la documente pentru construcția oricărei instalații planificate.

Pe baza acestui lucru, toată lumea are dreptul deplin de a revizui permisele și tot felul de documente legate de construcția unei anumite clădiri rezidențiale.

La ce trebuie să fiți atenți în documentele din 2019?

Iată lista principală a documentelor necesare pentru construcție:

• documente care confirmă drepturile dezvoltatorului asupra terenului folosit de acesta pentru construcția casei;
• permise pentru construcția unui obiect conform proiectului (numărul de etaje este de asemenea convenit în avans);
• contracte de investiții;
• act care confirmă finalizarea lucrărilor și punerea în funcțiune a apartamentelor în casă (este necesară numai când se finalizează construcția).

Pasul numărul 3 Căutați informații despre compania de servicii

Compania de management, care va continua să mențină „vitalitatea” casei după livrarea ei, poate de exemplu, pentru ca serviciile lor să ia o taxă foarte mare. Acesta este motivul pentru care este mai bine să întrebați despre acest lucru pe Internet sau să apelați linia telefonică a biroului.

Angajații companiei de servicii trebuie să furnizeze informații relevante. Dacă vorbim despre un întreg ansamblu rezidențial sau un sfert, la care se ocupă un dezvoltator, atunci cel mai bine este să vorbim cu locuitorii caselor deja construite. Vor împărtăși cele mai reale informații.

Pasul numărul 4. Semnarea contractului

În cazul în care nu au existat probleme în etapele anterioare, puteți continua la proiectarea acordului.

Următoarele informații trebuie indicate în acordul de capitaluri proprii:

• toate informațiile despre dezvoltator;
• datele cumpărătorului (cel care ia parte la investiții comune în construcții);
• caracteristicile cheie ale apartamentului;
• metoda selectată de transfer de bani;
• termene pentru finalizarea lucrărilor de construcție.

Nu uitați că un astfel de acord trebuie să fie înregistrate. În același timp, toate informațiile descrise arată clar că achiziționarea unui apartament cu risc minim într-o clădire nouă este destul de supărătoare, deși destul de realistă.

O reducere impresionantă (prețul la casele în construcție este întotdeauna mai mic decât prețul pieței) va trebui să fie combătut, oferind timp și nervi.

În plus, merită să vă pregătiți imediat pentru faptul că apartamentul va deveni proprietatea numai după finalizarea lucrărilor. În ciuda tuturor, acest moment, cu selecția corectă a constructorului, va veni vreodată.

7.3. 5 riscuri principale la cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă

Avantajele apartamentelor din casele noi au fost deja spuse de mai multe ori: sunt mai ieftine.

Comunicările în ele sunt noi, iar aspectul este modern și mai practic decât în ​​casele vechi. În ciuda acestui fapt, există o serie de nuanțe, din cauza cărora mulți se tem chiar să se gândească la cumpărarea de locuințe într-o clădire nouă.

Luați în considerare principalele riscuri pentru a proteja toți cumpărătorii potențiali și pentru a preveni posibile erori.

Numărul de risc 1.Prezența litigiilor deschise referitoare la drepturile de teren

În acest caz, se înțelege că unele șantiere de construcție sunt localizate de dezvoltatori fără scrupule pe un teren care nu le este atribuit oficial sau are un statut contestat.

Astfel de nuanțe pot duce la faptul că, chiar și în cazul finalizării cu succes a tuturor lucrărilor, atunci când banii participanților la acțiuni au fost cheltuiți efectiv, se poate dovedi că dezvoltatorul nu are drepturi asupra casei. Apoi, fie este demolat, fie transferat în proprietatea a 3 persoane, iar potențialii rezidenți nu au rămas cu nimic.

Numărul de risc 2. Construcții în limbo

Din diferite motive, procesul de construire a unei case poate fi suspendat sau înghețat pentru o anumită perioadă: pot apărea probleme cu antreprenorul sau cu autoritățile locale, banii pot fi pur și simplu epuizați sau dezvoltatorul nu va fi de încredere.

Cel mai bine este să vă interesați de istoria companiei de construcții, precum și să faceți cunoștință cu lista proiectelor deja finalizate.

În plus, nu uitați de căutarea programelor ipotecare, așa cum am menționat anterior. O bancă care oferă un împrumut pentru o anumită proprietate trebuie să verifice constructorul sau proprietarul.

Numărul de risc 3. Calitatea insuficientă a materialelor utilizate

Dezvoltatorii fără scrupule nu trebuie să dispară cu bani sau să vină cu scheme complicate de fraudă. Este suficient să cumpărați materiale ieftine de exempluîn aceste scopuri contractant fictiv.

Așadar, o companie de construcții poate cumpăra cablaje ieftine, țevi de calitate slabă sau baterii proaste, ceea ce o va face rece iarna. Astfel de lucruri nu pot fi verificate imediat, deci contractul trebuie să indice perioada de garanțieși actul de adopție trebuie să indice în forma necesară că nu totul a fost verificat.

Numărul de risc 4. Vânzarea repetată a aceleiași locuințe

Există, de asemenea, astfel de scheme conform cărora dezvoltatorul reușește să obțină bani de la mai multe persoane pentru același apartament.

Doar un acord de echitate vă permite să asigurați un spațiu de locuit specific pentru o persoană, precum și să-l protejați împotriva fraudei.

Înregistrarea acordului cu Serviciul Federal înseamnă că toate documentele au fost verificate. Mai mult, în cazul unei dispute, dacă problema ajunge la instanța de judecată, decizia va fi luată în favoarea persoanei care o are contract oficial înregistrat.

Astfel, nu ar trebui să-ți fie frică să nu achiziționeze apartamente într-o clădire nouă. Așa cum am explicat anterior, riscurile există. În ciuda acestui fapt, ele pot fi ocolite fără probleme, dacă tratați cu atenție totul și alegeți un dezvoltator de încredere. Nu este atât de dificil să faci acest lucru, deoarece Internetul este disponibil în care poți găsi zeci sau chiar sute de recenzii despre o anumită companie de construcții.

De aceea, pentru a deveni proprietarul locuinței în casă nouă cu un aspect bun și toate comunicările necesare, este suficient să vă familiarizați cu informațiile de mai sus și să profitați de recomandările experților, precum și de instrucțiunile pas cu pas propuse.

Cum să cumpărați un apartament într-o megalopolă: Moscova, Sankt Petersburg (Sankt Petersburg) și alte orașe mari - caracteristici și nuanțe

8. Cumpărarea unui apartament în Moscova și Sankt Petersburg features - caracteristici ale achiziției de imobile rezidențiale în Capitală și Sankt Petersburg

Nu va fi un secret pentru nimeni că, în fiecare regiune, oraș și chiar în fiecare district, există o specificitate a desfășurării tranzacțiilor de vânzare. Acest lucru se datorează faptului că există diverși factori care vor afecta cumva viața oamenilor, ceea ce înseamnă că trebuie să vă familiarizați mai întâi cu aceștia, precum și să înțelegeți ce pot afecta ei.

Deci, vom lua în considerare caracteristicile capitalei și St. Petersburg în ceea ce privește achiziția rezidențial imobiliare. Doar doriți să rețineți că prețurile de aici sunt întotdeauna mai mari decât în ​​alte regiuni ale țării. Desigur, acesta este legat de un nivel mai mare al salariilor. Iată de ce de exemplu, un locuitor al unui oraș mic va trebui să economisească mult mai mult pentru a ajunge în cele din urmă proprietarul a cel puțin un apartament cu o cameră din Moscova.

Printre altele, chiar locuitorii capitalei Uneori este foarte dificil să economisești suma pentru prețurile noi pentru locuințe, deși marele oraș sugerează mai multe oportunități pentru o schimbare radicală a stilului de viață, deoarece nimeni nu a anulat ascensoarele sociale din lumea modernă.

Luați în considerare situația actuală în detaliu. Atât în ​​Moscova, cât și în Sankt Petersburg se va solicita un minim pentru cel mai ieftin apartament 4 milioane, iar în unele reclame puteți găsi o solicitare chiar și pentru o cameră până la 10 milioane

Mediocre 2-k. apartament (cu setul optim de camere pentru o familie mică și materialul dorit) va costa de la 10 000 000 de rub., deși, desigur, puteți economisi căutând proprietăți imobiliare într-o casă veche, cu un aspect slab. Cu toate acestea, această opțiune nu este potrivită pentru toată lumea.

Pe baza celor de mai sus, putem trage o concluzie simplă: pentru a cumpăra un spațiu de locuit mic, trebuie să lucrezi neobosit, să obții salarii mari sau să ai economii mari - un milion sau mai mult (de exemplu, primind o moștenire sau un cadou de la rude). Este dificil pentru un muscovit mediu sau un Petersburger să acumuleze cantitatea necesară pe cont propriu.

Vă sfătuim să citiți articolul nostru despre cum să câștigați un milion într-un apartament și în orice alt scop de la zero.

Pentru cei care provin din alte orașe, opțiunea cea mai potrivită este cumpărarea unui apartament cu ipotecă. Salariile la Moscova și Sankt Petersburg vor face plăți destul de mari, rămânând "Afloat"adică menținerea unui nivel de trai decent. Cel mai adesea, această întrebare este acută pentru cei care fie doresc să se mute în capitală pentru reședință permanentă, fie au grijă de copiii lor care intenționează să studieze în universitățile capitalei.

În orice caz, este posibilă rezolvarea problemei chiar și în absența sumei necesare, dar în numerar este mult mai ușor de făcut. Având întreaga sumă la îndemână, atât la Moscova, cât și la Sankt Petersburg, puteți independent sau cu un agent imobiliar găsiți locuințe adecvate într-un timp scurt.

9. Întrebări și răspunsuri frecvente

Petreceți o sumă mare de bani peste noapte sau luați un împrumut, pentru care va trebui să plătiți mai mult de o duzină de ani mai târziu - problema este destul de responsabilă și complicată. De aceea, aproape fiecare cumpărător de imobiliare rezidențiale ridică o serie de întrebări. Este sigur să spunem că toate au legătură cu procesul. la alegere și plata bunurilor imobiliare, precum și acele puncte pe care cu siguranță ar trebui să le acordați atenție înainte de a semna contractul de vânzare.

Să încercăm să analizăm cele mai frecvente întrebări și să le oferim și răspunsuri cuprinzătoare, astfel încât fiecare cititor să poată verifica activitatea unui agent imobiliar și să înceapă independent să caute un apartament. Acest lucru, după cum am menționat anterior, este mult mai complicat, dar vă permite să economisiți bani și să obțineți experiență interesantă.

Întrebarea cu numărul 1 Care este cea mai bună modalitate de a cumpăra un apartament - pe cont propriu (fără agent imobiliar) sau printr-un intermediar?

De obicei, această întrebare îi încântă pe toți mai mult decât pe alții. Chestia este că a căuta un vânzător pe cont propriu este foarte dificil. Trebuie să călătorești în diferite zone ale orașului și să te întâlnești cu oameni complet imprevizibili. profesional el va face totul la rangul cel mai înalt, va găsi cea mai bună opțiune mult mai repede.

Atenție! Experții vă sfătuiesc să selectați singuri locuințele numai dacă există un anumit lucru experiență.

În cazul în care este necesar să cumpărați un apartament, dar nici timpul, nici dorința și, cel mai important, cunoștințele relevante nu sunt disponibile, este mai bine să mergeți imediat la agenție imobiliară.

Dacă există persoane apropiate care și-au vândut / cumpărat proprietăți imobiliare recent, atunci puteți cere ajutor.Cel mai probabil, ei înțeleg aproximativ starea actuală a pieței, cunosc prețurile și caracteristicile curente ale tranzacției.

Pentru a înțelege dacă este necesar să contactați profesioniștii într-o situație specifică, este suficient să analizați următoarele criterii: viteza tranzacției, riscuri, precum și costuri financiare.

Desigur, un revânzător experimentat va găsi rapid un vânzător potrivit. în primul rând, știe la ce să acorde atenție în primul rând. În al doilea rând, cel mai probabil are acces la o bază de date special concepută, care a sortat deja un număr mare de oferte după diverse criterii (imagini, disponibilitatea infrastructurii, calitatea reparațiilor, numărul de magazii etc.).

la căutare de sine apartamentele vor trebui să petreacă mult mai mult timp căutând anunțuri de ziare, panouri informative și site-uri web specializate pe internet.

În ceea ce privește fiabilitatea, aici, nu mai puțin logic, colaborarea cu un intermediar profesionist va fi mai puțin riscantă. Cu toate acestea, dacă urmați toate recomandările menționate anterior, vă puteți asigura la nivelul adecvat chiar și atunci când căutați singur un vânzător.

Cu cel din urmă criteriu, lucrurile sunt cele mai interesante. Desigur, cu o căutare independentă nu trebuie să plătiți serviciile nimănui. Acum chiar și cele mai multe ziare publicitare sunt distribuite gratuit. În ceea ce privește apelul către un agent imobiliar, atunci trebuie să plătiți o specială comision intermediarului. Poate fi suficient de mare. Acest factor este cel care îi respinge pe mulți oameni să meargă la o agenție specializată.

Un fel de compromis este o călătorie către un avocat pentru a vă ajuta cu documentele după o căutare independentă a unui vânzător. În acest caz, va trebui să cheltuiți mult mai puțin, deoarece plata se va face, cel mai probabil, nu ca procent din tranzacție, ci cu o rată fixă.

Tabel comparativ pentru cumpărarea unui apartament fără agent imobiliar și cu acesta:

Întrebarea cu numărul 2 Ce documente sunt necesare pentru a cumpăra un apartament în 2019?

Pentru a aranja în mod corespunzător totul și a deveni proprietarul complet al apartamentului selectat, trebuie să abordați cu atenție procesul de colectare a documentelor necesare. Lista lor este destul de banală, dar încă o dată merită să verificați totul pentru a nu uita nimic.

Iată, așadar, lista documentelor pentru înregistrarea unei achiziții de apartamente:

• acte de identificare ale cumpărătorului și vânzătorului;
• documente care confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare (în acest caz, orice tip de acord este adecvat: vânzare, cadou de privatizare etc.);
• Muscovenii au nevoie de EZD (document de locuință unic);
• carte de casă și un certificat special care confirmă absența tuturor tipurilor de datorii (de la vânzător);
• acord încheiat direct cu privire la vânzarea de bunuri imobiliare (contract de vânzare).

Ce este EZD? Document de locuință unic - aceasta este o hârtie specială, care în esența sa se înlocuiește imediat 13 referință.

EZHD a fost inventat pentru a simplifica apelul cetățenilor la organele guvernamentale și a depăși birocrația, deoarece nu este necesar să primiți și să oferiți mai mult 10 diverse referințe.

În unele situații, care au fost deja discutate de mai multe ori, pot fi necesare lucrări suplimentare:

• certificat de căsătorie;
• permisiunea celui de-al doilea soț să transfere bunuri imobiliare în proprietatea altuia (dacă este proprietate comună);
• un certificat de la autoritățile de tutelă (necesar atunci când proprietarul este minor).

Printre altele, conținutul contractului trebuie citit de mai multe ori.Cel mai bine este să solicitați ajutorul unui avocat familiar, astfel încât acesta să verifice acordul dintre vânzător și cumpărător de bunuri imobiliare pentru neconcordanțe legale.

Întrebarea cu numărul 3 Cum să evaluezi apartamentul cumpărat? Ce determină prețul său?

Oricine dorește să devină proprietarul imobilelor în procesul de cumpărare vrea neapărat să economisească bani și să nu plătească excesiv. De fapt, pentru aceasta este suficient să cunoaștem o serie de criterii după care sunt evaluate apartamentele și să înveți cum să le folosești cu câteva exemple.

Următorii parametri afectează costul total al spațiului de locuit:

1. numărul de etaje ale clădirii, precum și podeaua pe care se află apartamentul;
2. bucătărie mare sau mică;
3. aspect general (vechi, îmbunătățit, modern, gratuit);
4. când casa a fost construită și de ce tip este (de exemplu, dacă există spații administrative în ea, dacă curtea este ascunsă);
5. modul în care este dotat teritoriul;
6. câte camere;
7. contorizare totală și rezidențială (excluzând piese neîncălzite, inclusiv balcoane);
8. stare internă (există o reparație cosmetică, în ce condiție și stil);
9. există o loggie, un balcon (dacă da, sunt vitrate);
10. metoda de încălzire (individuală sau centralizată);
11. dacă baia este combinată cu toaleta;
12. plăți lunare aproximative pentru utilități;
13. zona în care se află casa (centrală, industrială, la periferie);
14. infrastructura sa;
15. caracteristici ale dezvoltatorului, care poate fi o companie destul de experimentată și bine cunoscută, sau o companie recent formată (relevantă pentru persoanele care achiziționează un apartament într-o clădire nouă);
16. cât de la sută casa în construcție este gata să se mute în rezidenți.

După analizarea tuturor acestor factori pentru un anumit caz, putem concluziona cât de mult corespunde realității prețul unui apartament. Pe piață ca. secundarși imobiliare primare poate fi întâlnit și el mare prețurile, de asemenea scăzut.

În cazul în care costul este clar supraevaluat, putem spune în siguranță că vânzătorul caută prostănacicine va plăti exact cât spune pentru apartamentul său chiar bun. Dacă prețul este deja foarte mic, atunci fie este ceva în neregulă cu spațiul de locuit (vecinii se revarsă constant sau fac scandal, nu există apă caldă, probleme constante cu electricele) sau este conceput un fel de înșelăciune. Și puteți obține atât pe intermediari vicleani, care atrag clienți cu prețuri mici, și apoi să spună un preț nou, cât și pe explicit speculatorii.

Printre altele, există 2 Momentele care, de obicei, sunt incluse în mod obligatoriu de către vânzător în preț: plata serviciilor intermediare (dacă vânzătorul a apelat la un agent imobiliar, cel mai probabil este că a pus deja cel puțin o parte din bani pentru a-și acoperi serviciile în prețul apartamentului) și posibila negociere. Astfel, este posibil să scădeați ușor prețul final dacă încercați să discutați cu vânzătorul. Unii oameni caută inițial anunțuri care să indice că o persoană vinde imobiliare fără intermediari. Acest lucru sugerează că va fi posibil să economisiți.

Cum să cumperi un apartament dacă nu există bani? Unde să le aduc? Este posibil să cumpărați un apartament fără bani - acestea sunt întrebări frecvente

Întrebarea cu numărul 4. Cum să cumperi un apartament dacă nu există bani?

Această întrebare apare de la aproape toată lumea. Nu disperați, pentru că există o cale: pentru aceasta, puteți recurge la procesarea împrumuturilor, ipotecare sau să profite de nespus capitalul matern.

Pentru a nu cheltui prea mulți bani, puteți căuta proprietăți imobiliare în clădiri care sunt situate doar pe etape de construcție. În acest caz, puteți aranja în siguranță un împrumut, deoarece costul total va fi semnificativ mai mic decât piața.

În ciuda tuturor dificultăților, o familie tânără va trebui să îndure pentru ceea ce: chiar 5-10 ani de economii, dar în apartamentul propriu, unde puteți echipa independent vatra familiei.

Dispunerea de proprietăți imobiliare, unde puteți aranja întotdeauna totul în felul dvs., este o motivație excelentă pentru viață, cu anumite restricții (va trebui să conduceți un stil de viață mai restrâns în momentul rambursării împrumutului).

Întrebarea cu numărul 5. Cum pot cumpăra un apartament fără împrumut și ipotecă?

Dar ce se întâmplă dacă nu există nicio dorință de a împrumuta de la bancă sau pur și simplu nu există nici o modalitate de a plăti plățile lunare din cauza veniturilor reduse? În această situație, există o singură cale de ieșire - salvați prin orice mijloace disponibile. Aveți ceva timp să nu lăsați locuințe accesibile (cel mai probabil parental) și puneți fiecare bănuț în plus.

Este suficient să efectuați calcule simple pentru a afla că fără a face o ipotecă pe termen lung (uneori se poate trage afară timp de 30 de ani)poate fi aproape 2 ori mai repede pentru a deveni proprietarul complet al unui apartament nou. Desigur, nu va fi posibil să locuiești imediat în ea până când nu va fi acumulată întreaga sumă (în cazul unui împrumut, lucrurile stau oarecum altfel), dar atunci nu trebuie să plătiți dobânda.

Cel mai important lucru cu această abordare este realizarea faptului că dintr-o dată ceva se poate întâmpla să funcționeze. Și asta înseamnă că, dacă în acest moment era necesar să plătești un împrumut, situația s-ar agrava brusc din cauza lipsei de fonduri chiar și pentru cele mai necesare. La fel nu se va întâmpla niciodată dacă încercați să acumulați cantitatea necesară în timp.

Drept urmare, puteți face calcule simple: persoana care 15 el plătește un împrumut ipotecar ani de zile, nu are economii la sfârșitul acestei perioade în spatele lui, pentru că totul a fost cheltuit pentru rambursarea împrumutului.

Familia, care a decis să își continue șederea în casa tatălui lor și a amânat o anumită sumă în fiecare lună, își va putea permite deja un apartament cu o cameră după 7,5 ani. În același timp, după achiziționarea de bunuri imobiliare, puteți continua să economisiți pentru ceva, de exemplu, pe o mașină.

Întrebarea cu numărul 6. Există vreo modalitate de a cumpăra un apartament într-o ipotecă fără plata în avans?

Esența oricărei ipoteze implică faptul că o persoană trebuie să plătească un anumit procent din costul total al apartamentului chiar de la început. Poate varia de la 10% la 50%. Prin urmare, o persoană ar trebui să aibă la îndemână o sumă egală cu aproximativ jumătate din prețul bunurilor imobiliare. Astfel de sume de bani sunt pur și simplu insuportabile pentru unii.

Familiile tinere se pot baza capitalul maternal va merge spre avans. Acest lucru este complet legal, iar dimensiunea sa acoperă doar aproximativ 1/6 din costul unui apartament cu o cameră într-o clădire nouă. Ce ar trebui să facă toți ceilalți? Nu există lacune secrete, așa că trebuie să căutați bani undeva.

Există, desigur, o altă opțiune. Unele bănci atrag clienți noi cu o ipotecă fără plata anticipată. Într-adevăr, astfel de propuneri sunt că nu trebuie să plătiți nimic la început, dar dobânda va fi mult mai mare.

În plus,contractele ipotecare fără plata în avans sunt mai stricte: de exempludacă o persoană încetează să mai plătească dobânda lunară dintr-un motiv oarecare, poate scoate apartamentul de la el, fără a întoarce toți banii deja plătiți. Pe această bază, acestea sunt în creștere semnificativă riscurile.

De aceea, experții recomandă evitarea unor astfel de oferte „avantajoase”. Cel mai adesea se poartă caracter publicitarceea ce înseamnă că ascund anumite capcane. Oferta va părea interesantă pentru cineva, dar este mai bine să acumulezi cel puțin minim plata posibilă pentru a conta pe condiții mai favorabile pentru un credit ipotecar în viitor.

Sarcina bancară în astfel de situații - găsiți clienți noi, sarcina cumpărătorului imobiliare - alegeți cele mai bune și mai potrivite condiții pentru aceasta.

Întrebarea numărul 7 Cum să salvezi o familie tânără pentru un apartament cu un salariu de 25-30 mii de ruble?

Desigur, realizarea dorinței asociate cu achiziția propriei proprietăți cu un venit lunar mic este destul de dificil.Dar, în ciuda tuturor restricțiilor, acest lucru este în principiu într-adevărdacă încercați să reduceți drastic costurile fixe și să încercați, de asemenea, să găsiți programe de investiții riscante, dar extrem de profitabile. Mai detaliat despre cum puteți economisi bani pentru un apartament cu un salariu de 20.000 - 30.000 de ruble, am descris într-unul din articolele noastre.

Puteți utiliza, de asemenea, speciale programe guvernamentalecare au drept scop sprijinirea familiilor tinere și le oferă posibilitatea de a rezolva rapid problema nefericită a locuinței.

Nu uitați de existența ca națională (Federal)atât local (Municipal) programe de creditare. În acest caz, vorbim despre faptul că familiile tinere și personalul militar au dreptul să utilizeze un certificat special pentru asistență materială dacă reușesc să respecte o serie de condiții transparente.

Pentru a face acest lucru, trebuie doar să întrebați pe internet atât proiectele naționale, cât și cele care au fost inventate de autoritățile regionale sau orașe. Desigur, cel mai adesea există o mulțime de oameni care doresc, dar foarte puțini care întrunesc cu adevărat toate cerințele, așa că toată lumea are o șansă.

Întrebarea cu numărul 8. Este posibil să cumpărați un apartament pentru capitalul maternității de la rude (părinți etc.)?

Aș dori să notez că nu există interdicții privind tranzacțiile între rude. Sunt persoane fizice, ceea ce înseamnă că pot efectua diverse tranzacții.

În ciuda acestui fapt, există restricții semnificative care sunt impuse fondurilor emise de stat. Aici va fi important ca cealaltă parte a tranzacției să fie relativă, deoarece vor apărea imediat o serie de bariere.

în primul rând, părinții, precum și rudele și bunicii nu au dreptul de a transfera bunuri copiilor sau nepoților pentru banii statului (familiei). Surorile și frații de sânge nu au același drept. Astfel de restricții privind utilizarea capitalului familial, deși pare puțin strict, sunt rezultatul încercărilor frecvente de fraudă din trecut.

Au existat cazuri frecvente când oamenii, conform diferitelor scheme, au obținut și au transferat fonduri federale, care nu pot fi cheltuite decât cu un număr fix de scopuri.

Ideea inițială de emitere a capitalului maternal este legată de dorința statului de a crește nivelul de trai al familiei. Acesta este motivul pentru care banii nu pot fi atât de ușor obținuți sau cheltuiți pentru unele dintre nevoile egoiste.

Dar este posibil pentru ei, de exemplu, îmbunătățiți-vă situația de viață. A fost aici că escrocherii au venit cu ideea de a cumpăra apartamente de la rude, astfel încât să poată pune mâna pe întreaga sumă, care poate fi eliminată deja fără restricții și pentru orice nevoi care nu sunt complet legate de tânăra familie. La rândul său, statul nu vrea să finanțeze speculatoriiși ea nu vrea decât să-l ajute pe micul cetățean să crească în condiții acceptabile.

Pe de altă parte, puteți încheia o tranzacție de cumpărare și vânzare, al cărei obiect este imobiliare rezidențiale, de exemplu, între veri sau frați. În acest caz, deși există un fel de lacună, totuși, va fi necesar să se demonstreze că banii sunt trimiși special pentru a îmbunătăți condițiile de viață ale copilului.

Întrebarea cu numărul 9. Cum să cumperi un apartament pe o ipotecă militară?

Statul a oferit un program interesant pentru încurajarea armatei. Ea este numită „ipotecă militară” (prescurtat ca VI) și constă în următoarele: lunar statul economisește o sumă specială în contul special al unui militar, care este indexat anual (mai mult de 20 de mii pe lună).

În plus, profitul suplimentar vine din investiția acestor fonduri. În cele din urmă după 3 ani Fiecare soldat poate, după scrierea raportului, să primească bani pentru prima plată ipotecară.

Luați în considerare acest program pas cu pas:

1. În primul rând, un soldat trebuie să solicite să fie înregistrat în proiect. Cu cât se poate face acest lucru mai devreme, cu atât mai repede va fi posibil să se aranjeze o ipotecă.
2. Apoi, după o anumită perioadă de timp, o persoană poate începe să aleagă bunuri imobiliare rezidențiale adecvate pentru sine, atât pe piața primară, cât și pe cea secundară.
3. După aceea, este selectată o bancă adecvată care funcționează cu programul de stat descris, iar acestea sunt aproape toate organizațiile mari de stat.
4. Drept urmare, un angajat se adresează Rosvoenipoteku cu toate documentele necesare pentru a obține un împrumut vizat pentru achiziționarea de locuințe (ZHZ).
5. După finalizarea tuturor procedurilor, apartamentul trebuie asigurat, acesta devine proprietatea unui soldat.

Merită să luăm în considerare faptul că perioada minimă pentru care puteți solicita o ipotecă este 36 luni. Maximul este limitat 45- soldat vechi de ani. Citiți mai multe despre ipoteca militară și condițiile pentru furnizarea personalului militar, citiți într-un articol al nostru.

Întrebarea numărul 10. Cum să obțineți o deducere fiscală atunci când cumpărați un apartament în 2019?

Ultima întrebare, căreia i se va acorda timp în acest articol, este cum să contezi să obții fără probleme în acest an. deducere fiscală, care este prevăzut pentru cumpărarea unui apartament. Cu ajutorul său, va fi posibil să acoperiți o parte din costuri, cu toate acestea, trebuie să vă familiarizați cu informațiile furnizate mai jos pentru ca apelul fiscal să aibă succes.

Există o modalitate sigură de a returna o parte din fondurile cheltuite pentru achiziționarea de locuințe.

Deci, ce este o deducere fiscală? Cum se poate obține și ce este necesar pentru asta?

dedesubt deducere fiscală implică deduceri din partea statului în favoarea cumpărătorului de locuințe, dacă acesta lucrează oficial și deduce cu sinceritate partea necesară a fondurilor din veniturile sale. În acest caz, el poate conta pe angajamente. 13% din suma cheltuită pentru apartament.

Este de remarcat faptul că există un prag superior pentru deducerea fiscală. Compune el 260 000 freca. Peste această sumă, nu veți putea primi fonduri, dar este destul de atractiv.

De asemenea, trebuie menționat că puteți obține un fel de compensație de stat doar 1 dată într-o viață (și nu toată lumea își poate permite să cumpere mai des apartamente). În plus, trebuie avut în vedere faptul că, în cazul angajării informale, atunci când impozitele nu sunt deductibile, nu există niciun motiv să se aștepte deducții, deoarece acestea sunt formate din impozitele pe care un cetățean responsabil le-a plătit anterior.

10. Concluzie + videoclip pe tema publicării

După analizarea informațiilor prezentate, putem face o concluzie serioasă - cumpărarea unui apartament este un proces dificil, care în anumite situații implică anumite riscuri.

Întreaga idee este că trebuie să vă gândiți în avans la cerințele pentru apartament, precum și să determinați bugetul disponibil. În același timp, nu trebuie să sperăm la un caz, dar este mai bine să te familiarizezi cu informații teoretice și practice în avans.

De exemplu, de exempluCând cumpărați un apartament pe piața secundară, puteți termina nu ceea ce era de așteptat. Pentru a nu întâlni acest lucru, trebuie să inspectați cu atenție spațiul de locuit și să îl analizați istoric juridic.

Dacă s-a decis achiziționarea de locuințe de la dezvoltator sau de la contractantul său (în noua clădire), atunci va trebui să citiți cu atenție toate documentele lor și „Istoria“pentru a minimiza riscurile. Această opțiune vă permite să economisiți bani dacă abordați problema cu toată responsabilitatea.

În concluzie, vă sfătuim să vizionați videoclipul „Cum să cumpărați un apartament și ce face prețul pentru acesta”:

Se dovedește că problema locuințeipoate fi rezolvat rapid și cu economii bune, dacă încercați să țineți cont de toate recomandările.Nu este necesar să aveți întreaga sumă la îndemână, deoarece puteți utiliza ipotecare sau prin rate. Înainte de aceasta, este necesar să vă evaluați cu atenție puterea pentru a lua o decizie corectă.

Nu uitați: Puteți cumpăra un apartament potrivit secundartot așa primar piață, cu întreaga sumă la îndemână și cu o parte. Cu toate acestea, pentru aceasta va trebui să studiați cu atenție toate documentele furnizate de vânzător. Un factor important este capacitatea de a rămâne calm până la finalizarea tranzacției.

Totul este la noi.

Stimați cititori ai revistei de afaceri Rich Pro, vom fi foarte recunoscători dacă vă lăsați comentariile la articolul de mai jos, împărtășiți opinia personală și experiența pe tema publicării. Vă dorim mult noroc și tranzacții imobiliare de succes!

Urmărește videoclipul: Cumpăr apartament la Cluj sau vine criza și aștept prețuri mai bune? (Noiembrie 2024).