Cum să vinzi un apartament în alt oraș - Întrebări frecvente

În societatea modernă, deseori apar situații atunci când este necesar să se facă o tranzacție cu vânzarea unui apartament de la distanță. Acest lucru poate fi necesar dacă, din anumite motive, proprietarul nu poate vizita agențiile guvernamentale la locația proprietății pentru a înregistra tranzacția. Aceasta pune întrebarea - Este posibil să vinzi un apartament în timp ce te afli într-un alt orașdacă vânzătorul nu are posibilitatea de a ajunge la locația apartamentului sau se află complet în străinătate.

Despre cum să vindeți un apartament în alt oraș și despre ce metode de vânzare a imobilelor în acest caz, citiți în acest articol

1. Cum să vinzi un apartament într-un alt oraș și cât de realist este să îl faci de la distanță 🏬

Încercând să înțelegeți cât de realist este să vindeți un apartament în timp ce vă aflați într-un alt oraș, ar trebui să apelați la practica juridică. În ceea ce privește subiectul în discuție, este destul de extins.

Pentru a vinde un apartament, în timp ce într-un alt oraș decât locația spațiului de locuit, puteți utiliza unul dintre 2Opțiunea -X:

1. Vânzare auto adecvat în cazurile în care proprietarul are reprezentant. El este cel care se ocupă de principalele probleme ale vânzării apartamentului în absența proprietarului. De asemenea, această metodă este potrivită atunci când rămâne doar să închei un contract pentru a finaliza tranzacția. În alte cazuri, utilizarea acestei opțiuni nu este practic, deoarece pentru vânzare este necesar să se arate apartamentul. Desigur, a face acest lucru de la distanță nu este ușor.
2. Vânzare prin agenții specializate. În această situație, profesioniștii desfășoară în mod independent toate acțiunile necesare pentru vânzarea unui apartament, începând cu faptul că sunt în căutarea unui cumpărător, încheind cu faptul că finalizează tranzacția. Cu toate acestea, rețineți că agenția primește un procent din costul apartamentului pentru serviciile sale. Mărimea comisionului este stabilită în contractul dintre vânzător și intermediar.

Acum vom analiza mai detaliat metodele de mai sus. Fiecare dintre ei are propriul său beneficiile și deficiențe.

1.1. Auto-vânzare a unui apartament într-un alt oraș

Pentru a se angaja în vânzarea de bunuri imobiliare în cazul în care proprietarul este situat într-un alt oraș, este necesar să se decidă cine va reprezenta interesele sale.

O persoană care reprezintă interesele vânzătorului trebuie să:

• arata imobiliare catre potentialii cumparatori;
• realizează alte interacțiuni cu ei;
• pregătește un pachet de documente necesare pentru depunerea către Rosreestr pentru a reînregistra apartamentul, dacă acesta nu există.

În acest caz, proprietarul trebuie să înțeleagă că acțiunile descrise mai sus sunt legate cu cele mai importante documente și bani considerabili. Prin urmare, el trebuie să aibă încredere deplină în cel care îi va reprezenta interesele. Cel mai adesea, astfel de rude sunt rude apropiate.

Proprietarul poate face publicitate independentă. Pentru a face acest lucru, publicați anunțuri pe site-uri specializate pe internet, în ziare, pe canalele de televiziune locale. Astfel de acțiuni pot fi efectuate chiar și atunci când este departe de punctul de vânzare.

Este important să luați aceste anunțuri cât mai serios posibil:

• Merită să le adăugați fotografii cu cel mai înalt nivel posibil. Acestea vor ajuta la crearea unei idei reale în rândul potențialilor cumpărători despre aspect, precum și despre reparația din apartament.
• De mare importanță este și o descriere detaliată a locuinței, precum și locația acesteia. În cele din urmă, acest lucru va reduce numărul de contacte inutile.

Pentru a semna un contract de fixare a unei tranzacții, un anumit pachet de documente. Componența sa este cel mai bine clarificată de autoritatea de stat unde se va efectua înregistrarea. În același timp, nu este necesar să vizitați în prealabil această organizație, este suficient să studiați site-ul web.

Experții recomandă pregătirea în avans a documentelor. Dacă nu se face acest lucru, există riscul ca cazul să eșueze. În absența vreunui document, nu toți cumpărătorii vor fi de acord să aștepte până la pregătirea acestuia.

Este important să vă amintiți: Pentru a încheia o tranzacție imobiliară fără prezența proprietarului, este obligatorie să se întocmească o procedură adecvată împuternicire. Mai mult, alegerea unui mandatar are o importanță deosebită.

În orice caz, cea mai bună soluție ar fi prezența personală a proprietarului în tranzacție. Dar articolul din Codul civil al Federației Ruse vă permite să întocmiți o procură numai să semneze contractul. În acest caz, reprezentantul nu primește bani pentru apartamentul vândut, ei sunt transferați imediat în contul proprietarului.

avantajul vânzarea de sine este economisind bani, care se formează din lipsa nevoii de plată pentru serviciile agenției.

Principalul dezavantaj se află în dificultatea alegerii unui proxy, care va acționa exclusiv în interesul vânzătorului de bunuri imobiliare. În plus, în acest caz, va trebui să petreci mult mai mult timp încheind o tranzacție.

⚡ Dacă este posibil să vă angajați în vânzarea proprietății dvs. în persoană, vă recomandăm să citiți acest articol, unde am descris în detaliu cum să vindeți un apartament rapid și profitabil.

1.2. Contactarea unei agenții specializate

Cel mai adesea, pentru a vinde un apartament atunci când găsesc un proprietar într-un alt oraș, vânzătorii recurg la utilizarea serviciilor agențiilor specializate.

Se pot evidenția o serie de avantaje ale acestei abordări, care constă în furnizarea de către agenție a următoarelor servicii:

• căutare rapidă a cumpărătorilor într-un timp prestabilit;
• asistență la determinarea valorii adecvate a bunurilor imobiliare, comparabile cu obiectele situate în imediata apropiere a apartamentului de vânzare;
• fără participarea proprietarului, este organizată o reclamă a imobilului vândut, reducând astfel timpul de vânzare;
• pregătirea documentelor necesare pentru înregistrarea contractului;
• organizarea vizualizării apartamentului de către potențiali cumpărători;
• pregătirea bunurilor imobiliare de vânzare;
• tranzacție independentă la vânzarea apartamentului.

Pentru a vinde apartamentul prin intermediul agenției cât se poate de eficient, experții recomandă să respectați algoritmul de mai jos.

Etapa 1. Studiul costurilor apartamentelor similare

Pe de o parte o agenție serioasă ajută la stabilirea unui preț adecvat pentru apartamentul vândut.

Pe de altă parte agenții fără scrupule pot reduce în mod intenționat costurile imobiliarelor pentru a accelera procesul de punere în aplicare a acestuia. Autoexaminarea prețurilor pieței ajută la evitarea unei astfel de fraude.

Etapa 2. Selectarea agenției

Viteza cu care este vândut un apartament, costul acestuia și capacitatea de tranzacție depinde de alegerea corectă a agenției. Prin urmare, această etapă ar trebui să fie acordată cât mai multă atenție.

În același timp, experții recomandă fie prefera cea mai cunoscuta companie, fie foloseste sfaturile prietenilor. De asemenea, va fi util să studiați cu atenție recenziile despre agenție pe Internet.

Etapa 3. Încheierea contractului

Înainte de a semna un contract, ar trebui să-l citiți cu atenție. În acest caz, trebuie acordată cea mai mare atenție următoarelor puncte fundamentale:

• cine va avea cheile apartamentului;
• cine va fi implicat în afișarea proprietății către potențialii cumpărători;
• Cum se negociază costul?
• modul în care este verificat viitorul cumpărător;
• în ce formă este întocmit raportul privind fondurile cheltuite.

Interacționând cu agenția selectată, proprietarul apartamentului îi poate trimite prin poștă toate documentele necesare. Cu toate acestea, pentru a accelera transferul informațiilor, puteți trimite în prealabil copii semnate electronic. Originalele sunt trimise și prin poștă sau prin curier, dar agenția va putea acționa fără a le aștepta.

Ar trebui să se înțeleagă că vânzătorul poate da agenției selectate dreptul de a colecta în mod independent documentele necesare. Pentru aceasta, proprietarul imobilului împreună cu agentul imobiliar ar trebui să meargă la notarul public și să întocmească împuternicire.

Cu toate acestea, înainte de a pune o semnătură pe un document, este important să verificați dacă nu se acordă în mod necuvenit drepturi imobiliare.

După finalizarea procedurilor pregătitoare, agenția va începe să caute un cumpărător. Odată găsit, vânzătorul va trebui să semneze contractul și să primească banii.

În ciuda confortului de a vinde un apartament printr-o agenție, această metodă prezintă și dezavantaje:

• Una dintre problemele principale este că astfel de companii deseori subestimează costurile locuințelor pentru a accelera implementarea acesteia.
• Dacă luați o alegere greșită, puteți angaja angajați incompetenți care nu va putea desfășurați în mod competent o afacere.

În acest fel a vinde un apartament, fiind departe de el, este destul de real. Pentru a face acest lucru, este suficient să compari metodele prezentate și să alegi cea optimă pentru tine. Pentru a simplifica cititorii noștri procedura de comparație, principalele caracteristici ale metodelor luate în considerare sunt prezentate în tabelul de mai jos.

Tabelul: „Avantajele și dezavantajele vânzării unui apartament în timp ce se află într-un alt oraș” (independent și cu ajutorul unei agenții).

Sperăm ca revista Rich Pro să vă poată oferi toate răspunsurile la întrebările dvs. Vă dorim mult noroc și succes în toate eforturile voastre!